Texas Residential Construction Liability Act

broken pencil v2

i 2003 passerade Texas en lag som reglerar de steg som en bostadshusägare måste vidta innan han väckte talan mot en entreprenör för en byggfel. Processen gör det möjligt för byggare och andra inblandade parter en möjlighet att omedelbart inspektera och reparera innan en husägare kan lämna in kostym, och det ger begränsningar för konsumentutmärkelserna som finns tillgängliga enligt Texas Deceptive Trade Practices Act.

entreprenörer bör vara medvetna om stegen och tidslinjerna så att de kan dra nytta av bestämmelserna i RCLA som möjliggör begränsning av skador om en husägare ”avvisar ett rimligt erbjudande” (Tex. Prop. Kod 27.004(e). Eftersom en entreprenör enligt detta avsnitt inte är ansvarig för den procentandel av skador som orsakas av en annan parts försumlighet, ger detta också en möjlighet för entreprenören att fastställa vem som är ansvarig och ha den parten involverad i processen (Tex. Prop. Kod 27.003(a)(1). Om en entreprenör lämnar skriftligt meddelande till en underleverantör kan entreprenören behålla ”bidragsrätt från underleverantören” för eventuell förlikning med käranden (Tex. Prop. Kod 27.004(p).

Vad är en konstruktionsfel?

i allmänhet är det en defekt som uppstår vid konstruktion, konstruktion eller reparation av en bostad och inkluderar fysisk skada på andra strukturer eller egendom som orsakas av defekten.

ursprungligen hade ”konstruktionsfel” två definitioner – En under RCLA och en under vad som var RCCA (Texas Residential Construction Commission Act, Tex. Prop. Kod 401.001 och följande.(historisk text)). RCCA fick solnedgången 2009 och är inte längre i kraft.

Definition under RCLA Tex. Prop. Kod 27.001(4):

” en fråga som rör konstruktion, konstruktion eller reparation av en ny bostad, en ändring av eller reparation eller tillägg till en befintlig bostad, eller en bilaga till en bostad, på vilken en person har ett klagomål mot en entreprenör. Termen kan omfatta alla fysiska skador på bostaden, eventuella tillägg eller den fastighet på vilken bostaden och tillägget är anbringade närmast orsakade av en konstruktionsfel.”

tidslinje för meddelande, erbjudande och reparationer

stadgan ger detaljerade tidsfrister för parterna att följa. De viktigaste är i diagrammet nedan; eftersom det finns andra krav måste en entreprenör förlita sig på en advokat med erfarenhet av byggrätt för att säkerställa att alla tidsfrister och krav uppfylls.

alla skriftliga meddelanden måste vara med certifierad post, returkvitto begärs. Om en sökande avvisar ett erbjudande måste entreprenören intyga detta faktum i en förklaring, inlämnad till domstolen eller skiljemannen Tex. Prop. Kod 27.004(j).

diagram för blog v6

om en åtgärd måste initieras ”för att förhindra att preskriptionstiden upphör” eller om klagomålet enligt RCLA är ett motkrav, minskas åtgärden för att möjliggöra överensstämmelse med RCLA. I så fall görs inspektionen senast den 75: e dagen efter service och erbjudandet senast den 60: e dagen efter service (Tex. Prop. Kod 27.004(C).

sammanfattning

allmänna entreprenörer som står inför ett bostadsbyggande felkrav bör omedelbart kontakta sin försäkringsgivare och råd för hjälp med att navigera i RCLA-processen. Försäkringsgivaren och biträdet kommer att hjälpa till med att tillhandahålla nödvändiga skriftliga meddelanden till alla parter som också kan vara ansvariga, inklusive underleverantörer, ingenjörer och hemgarantiföretag.

behöver du hjälp med att förstå RCLA? Våra kontraktsgranskningsexperter ger vägledning till våra kommersiella försäkringskunder.

 prenumerera på Higginbotham-e-postmeddelanden

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.