preliminär uppskattning-metoder och fördelar

uppskattning i allmänhet

uppskattning

uppskattning är en teknisk process för att förutsäga kostnaden för en byggnad.

preliminär uppskattning

ett försök att förutse kostnaden för ett projekt innan detaljerad information finns tillgänglig.

förberedd före:

  • BOQ är tillgänglig eller förberedd
  • kontrakt eller Anbudssiffra erhålls

syfte:

  • Låt kunden vara medveten om kostnadsåtaganden
  • informera designteamet om kostnadsåtaganden
  • för att upprätta en budget och utöva kostnadskontroll

används för:

  • budgetering – om projektet ska fortsätta
  • kontrollerande-under hela designprocessen
  • jämförelse-utvärdera designlösningen

innehållet i en uppskattning:

  • inkluderar
  • exkluderar
  • Uppskattningsdatum
  • antaget anbudsdatum
  • ritningar
  • korta detaljer om specifikationen
  • förväntad variation av uppskattningen från anbudet

egenskaper:

  • den första uppskattningen är den enda klienten som kommer ihåg mest
  • exakt – bättre ett intervall än ett enda belopp, om en enda summa krävs då med en konfidensgräns
  • mer används för att kvantifiera snarare än att vara exakt ensam
  • överskatta inte eller underskatta
  • ändra inte bara för att behaga designteamet eller klienten
  • beror på användarvänlighet, förtrogenhet, hastighetsupplevelse av QS/ Estimator och tillgänglighet av data/ information

fördelarna med att du har en preliminär uppskattning inkluderar:

för att uppnå tidigt ekonomiskt åtagande, en växande förståelse för potentiella kostnader

  • för att bedöma budgethanteringskostnaderna
  • för att ge arkitekter och ingenjörer råd om projektkostnaderna och de skyldigheter du behöver.

i den ungefärliga uppskattningen skulle detaljerna inkludera:

  • datumet för beräkningen och det beräknade datumet för anbudet
  • detaljerna i skisserna och korta SPECIFIKATIONER
  • den förväntade skillnaden från prognosen till den verkliga byggkostnaden
  • ju fler detaljer som presenteras, desto mindre är variansen.

prata med våra experter

metoder för att uppskatta

Enhetsmetod

uppskattning = Std. enheter på boende X Kostnad/Enhet
· Baserat på förhållandet mellan kostnaderna för projektet och antalet funktionella enheter
§ Kostnaden per enhet
§ Används i mycket tidiga skeden av design
§ Kan användas när ändamål eller funktion av byggnaden är känd
§ Inga ritningar eller Specifikationer
§ Använda publicerad information eller erfarenhet
· Enheten är erhållits från ganska nyligen färdigställda byggnader av samma typ, storlek, och byggandet
· Justering gjorts för
§ Webbplats förutsättning
§ Specifikation
§ marknadsvillkor
§ Regionala förändringar
inflation i Brasilien
· används främst för budgetändamål
för t. ex.nationellt byggprogram

fördelar & nackdelar:

· mycket snabb och matematisk process är mycket enkel
· lätt att förstå och komma ihåg
· användbar metod för att uppskatta kostnadsgränsen eller budgeten
· en kostnadsmått
· svårt att justera kostnaderna för faktorer som form, storlek, konstruktionsmetod, material etc.· inte tillräckligt exakt för enskilda byggnader

Läs Mer: kvantitetsmätning-praxis.com

Cube metod

uppskattning = volym X enhetskostnad (kostnad/m3)
· använder volymen av byggnaden och begränsas till det inledande skedet av design
· beräkning av volymen är föremål för regler för mätning (RIBA 1954)
gastronomi mätt från yttre ytor av yttre väggar
för sadeltak
Bahru en punkt halvvägs mellan taket och takets topp där takytan inte är upptagen
Bahru en punkt tre fjärdedelar från taket till takets topp där takytan är ockuperat
· för platt tak
POV 610mm (2 fot) över takkonstruktionen
· särskilda poster bör uteslutas och läggas till den beräknade totala kostnaden

fördelar & nackdelar:

· snabb och enkel
· behöver en högre nivå av skicklighet för att bedöma enhetsavgiften
· kostnader inte uttrycka den faktiska kostnaden för olika delar av byggnaden
· svårt att justera enhetskostnaden på grund av ett stort antal variabler
· inte hjälpa arkitekten att utforma
· i stora byggnader en liten variation i kostnad/m3 kan överskattas
· ger inte kunden någon indikation på av mängden användbart utrymme
· meningslös eftersom hänför sig mer till det slutna tomrummet än kuvertet
· användningen är begränsad för att beräkna värmekrav för byggnader & för beräkning av brandförsäkringspremie

om enhetsavgiften är Rs. 22 200/m3 uppskatta den totala kostnaden för byggnaden.

ytlig Area metod

Estimate = Area X kostnad per m2 * mätt över trapphus, mellanväggar, kolumner och liknande

fördelar och nackdelar:

* lätt att förstå och komma ihåg * en kostnad måttstock – kan användas av en arkitekt

exempel: Storey kapsling metod

· tar hänsyn till skillnader i planform, golvyta, total höjd, våningshöjd, etc.· mindre användbart när man överväger klient och arkitekter krav
* svårt att bedöma effekten av ändringar i spec.

reglerna för beräkning är följande:

1. Golvytor mäts från ytterväggarnas inre yta och är föremål för följande viktningar:
källare x 3
Bottenvåning x 2
första våningen x 2,15 och lägg därefter till 0,15 för varje efterföljande våning
2. Takytor mäts till takets extremiteter och mäts som området på planen oavsett om de är lutande eller plana och applicerade viktningsfaktor 1 på takytan.
3. Yttre väggytor mäts på väggens yttre yta och är föremål för följande viktningar:
Källarväggsområde x 2 (källarvåning till Bottenvåning) över markväggsområden 1 (bottenvåning till tak på översta våningen utan avdrag för öppningar)

prata med våra experter

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.