Hur fungerar en Domstolsbekräftad Probateförsäljning i fastigheter?

av Brendon DeSimone på 26 Jan 2012

om du är en aktiv fastighetsköpare, kommer du sannolikt att stöta på en bouppteckning. Fastigheter som säljs i probate court kan vara en bra affär, eftersom de ofta prissätts lägre än andra hem. Men det finns risker, och bouppteckning försäljning tar ofta längre tid än traditionella fastighetsaffärer.

som ett resultat, som med kort försäljning, vissa köpare hålla bouppteckning försäljningen i schack och deras fastighetsmäklare avskräcka dem från att få sina förhoppningar upp på faktiskt köpa ett hem genom bouppteckning domstolar.

här är historien om bouppteckning försäljning i fastigheter.

varför ett hem säljs genom bouppteckning domstol

ett hem säljs i bouppteckning domstol när någon dör intestat eller utan testamente deras egendom. När det händer tar staten över och administrerar fastighetens försäljning.

domstolen vill vara säker på att fastigheten marknadsförs och säljs till bästa möjliga pris. För att säkerställa detta kräver domstolen att vissa steg, processer och förfaranden följs.

Probate lagar kan variera från stat till stat, men någon bra fastighetsmäklare bör vara tillräckligt kunnig om ins och outs av probate försäljning.

marknadsföring en bouppteckning försäljning

i en bouppteckning försäljning, fastigheten marknadsförs precis som alla andra fastigheter. Bouppteckning advokat eller estate representant kommer att anställa en lokal fastighetsmäklare, underteckna en notering avtal, och visa fastigheten, precis som de skulle en traditionell notering.

generellt är listpriset baserat på noteringsagentens förslag samt en oberoende bedömning som beställts och utfärdats av domstolen.

göra ett erbjudande

en intresserad köpare kan göra ett erbjudande på fastigheten när som helst. I fallet med en bouppteckning försäljning, erbjudandet måste åtföljas av en 10 procent insättning. Godsrepresentanten kommer då att acceptera eller motverka erbjudandet, precis som alla andra försäljningar.

erbjudandet är föremål för domstolens bekräftelse. Även om säljaren kan ha accepterat en köpares erbjudande, är säljaren inte engagerad i den köparen eller deras erbjudande. Godsrepresentanten, genom sin probate advokat, kommer sedan att begära domstolen för att bekräfta försäljningen. Ett framtida datum väljs för att försäljningen ska bekräftas i domstolen.

spela väntspelet

när försäljningsdatumet har fastställts måste parterna nu vänta minst 30 till 45 dagar. Under denna tid kräver domstolen att fastigheten annonseras och marknadsförs korrekt med det nya accepterade priset. I Kalifornien, till exempel, kommer domstolen att ta det accepterade erbjudandet och höja det med 5 procent plus $500. Summan blir det nya bouppteckningspriset som ska marknadsföras.

gå till domstol

för att försäljningen ska bekräftas kräver domstolen att den nya köparen, plus alla andra berörda parter, kommer till domstolen för att bekräfta försäljningen. Fastigheten säljs sedan auktionsstil med öppningsbudet (i fallet Kalifornien) det accepterade erbjudandepriset plus 5-procenten, $500-ökningen.

ibland dyker flera köpare upp för att bjuda på fastigheten i steg om $5K.om ingen dyker upp för att bjuda på hemmet får den första köparen fastigheten för sitt ursprungliga erbjudandepris. Om fastigheten säljs till en av budgivarna måste de omedelbart överlämna en insättning på 10 procent.

insättningen kan inte återbetalas

det finns några saker för köpare att vara medveten om när man går vidare på en bouppteckning försäljning. Många gånger, 10 procent insättning som krävs med erbjudandet återbetalas inte om den ursprungliga köparen inte är den slutliga domstolen bekräftade köparen.

eftersom säljaren är avliden är det vanligtvis inte någon att avslöja ett tidigare läckande fönster, olagligt arbete på fastigheten, planer för en stor förändring i grannskapet eller något annat som kan påverka fastighetens värde negativt. Det är därför bouppteckning försäljning kan vara riskabelt.

en tidig inspektion är ditt bästa försvar

varje seriös köpare bör ha fastigheten inspekterad från topp till botten innan du skriver ett erbjudande. Ja, du spelar priset på heminspektionen utan att veta om ditt erbjudande ens kommer att accepteras, eller om du kommer att bli överbjuden av någon annan i probate court. Men skulle du hellre spela kostnaden för en inspektion — eller kostnaden för ett hus?

Obs: de åsikter och åsikter som uttrycks i denna artikel är författarens och återspeglar inte nödvändigtvis Zillows åsikt eller ställning.

dela

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.