deținerea unui proprietar răspunzător pentru vătămări corporale

un chiriaș care suferă o vătămare corporală poate fi determinat să recupereze daunele de la proprietarul lor. Leziunile personale ale chiriașului nu sunt doar fizicedar pot include și vătămări emoționale. Vătămarea corporală a unui chiriaș se poate întâmpla în mai multe moduri: incendiu înconstruire, cădere pe trepte dărăpănate, expunere la plumb sau mucegai, expunere la monoxid de carbon, infestare cu paraziți sau insecte, reparații defecte și conduită criminală, cum ar fi violul,asaltul și jaful.

majoritatea reclamațiilor de vătămare corporală a chiriașului provin dingaranția implicită a habitabilității. Proprietarii care sunt absenți, care nu răspund șineconcertați de siguranța clădirilor lor pot pune chiriașii în situații periculoase care pot provoca răniri. Curtea a susținut că toate contractele de închiriere rezidențiale conțin o „garanție implicită a habitabilității”, ceea ce înseamnă că, indiferent de ceea ce spune contractul de închiriere, proprietarul dvs. are datoria de a se asigura că proprietatea este locuibilă, sigură și nu necesită reparații. Green v. Curtea Superioară, 10 Cal. 3d 616 (1974). Proprietarii sunt obligați să facă toate reparațiile necesare pentru a se asigura că o unitate de închiriere este locuibilă și să respecte codurile de construcție și sănătate de stat și locale. Cal.Civ. Cod: 1941. Și în uneleinstanțe, proprietarii nu sunt responsabili doar pentru propriile acțiuni și inacțiunidar poate fi, de asemenea,responsabil pentru acțiunile unui alt chiriaș, manager, intrus sau oaspete. Cal. Civ. Cod 7714.

pentru a fi considerate locuibile, unitățile de închiriere trebuie să aibă o impermeabilizare eficientă și o protecție împotriva intemperiilor; instalații sanitare, gaze, electricitate și cabluri electrice și echipamente în stare bună de funcționare; apă caldă și rece; căldură adecvată; toate zonele menținute fără gunoi, rozătoare, andvermin; podele, scări și balustrade care sunt în stare bună; și recipiente adecvate pentru gunoi. Cal. Civ. Cod: 1941.1. Nerespectarea proprietății conformaceste standarde duce adesea la condiții care pot determina rănirea unui chiriaș.

când este responsabil un proprietar pentru vătămarea corporală a lui attenant?

principalul legal care deține o persoană răspunzătoarerău față de o altă persoană se numește neglijență. Pentru ca un proprietar să fie considerat responsabil pentru rănirea unui chiriaș în incintă, proprietarul trebuie să fi fost neglijent în îngrijirea proprietății, iar neglijența lor trebuie să fi cauzat vătămarea chiriașului. Pentru a dovedi o cerere de neglijență, un chiriaș trebuiearată următoarele:

  1. proprietarul avea datoria de a menține în mod rezonabil proprietatea;
  2. proprietarul știa sau ar fi trebuit să știe de starea periculoasă;
  3. proprietarul și-a încălcat datoria prin faptul că nu a reparat / repara starea periculoasă;
  4. încălcarea proprietarului a cauzat chiriașului să sufere o vătămare;
  5. reclamantul a suferit daune reale.

are un proprietar datoria de a inspecta?

lipsa unui proprietar de cunoștințe despre o stare periculoasă nu este o apărare. Portillo v. Aiassa, 27 Cal. Aplicație. 4 1128, 1134 (1994). Un proprietar trebuie să efectueze inspecții periodice rezonabile ale zonelor comune ale unei proprietăți de închiriere în timpul închirierii. CACI 1006. Ori de câte ori o unitate este vacantă, un proprietar trebuie să inspecteze unitatea în sine și toate zonele comune pentru condiții nesigure. Buletin. Această obligație de a inspecta include luarea unor măsuri de precauție rezonabile pentru a preveni rănirea. Buletin. Un proprietar are datoria de a repara condițiile pe care un proprietar le cunoaște sau ar fi trebuit să le cunoască în mod rezonabil. Buletin. Odată ce un chiriaș este în posesia, un proprietar trebuie să ia măsuri de precauție rezonabile pentru a preveni rănirea din cauza oricăror condiții nesigure în zonele aflate sub controlul chiriașului, dacă proprietarul avea cunoștințe reale despre condiție. Buletin.

cât timp trebuie un proprietar să repare o condiție periculoasă?

proprietarului i se permite o perioadă rezonabilă de timp pentru a descoperi o stare periculoasă și pentru a o repara. Pentru a fi trași la răspundere pentru vătămările personale ale unui chiriaș, un proprietar trebuie să știe despre o condiție periculoasă atât de mult timp cât ar fi trebuit să (1) repare starea; sau (2) să protejeze împotriva daunelor din condiție; sau (3) să avertizeze în mod adecvat asupra stării. CACI 1011.

poate un proprietar să fie tras la răspundere pentru rănirea personală a unui chiriaș cauzată de angajatul sau agentul său?

Da. Un proprietar poate fi tras la răspundere pentruleziuni cauzate de angajatul proprietarului, contractantul, reparatorii, muncitorul sau managerul. Srithong V. total Investment Co., 23 Cal. Aplicație. Al 4-lea 721.726 (1994). Obligația de a repara isnon-delegable, ceea ce înseamnă că un proprietar este răspunzător pentru vătămările corporale cauzate de refuzul sau eșecul unui agent de a repara o stare periculoasă. Buletin. Dacă un angajat sau un agent al proprietarului a creat sau știa despre o condiție periculoasă, atunci se presupune că proprietarul știa despre condiția periculoasă. CACI 1012.

care sunt unele condiții periculoase comune care ar putea determina rănirea unui chiriaș?

scări: clădirile pot avea scări interioare și exterioare. Balustrade rupte andsteps, balustrade vrac, și deteriorat mocheta toate pot provoca accidente. Proprietarii trebuie să se asigure că scărilesunt sigure pentru utilizarea chiriașilor. Cal. Civ. Cod 1941.1

pasarele, aleile de acces, garajele: pasarele, parcările și aleile de acces sunt adesea neglijate și pot dezvolta fisuri în trotuar, gropi sau pot deveni inegale în timp, ceea ce poate crea un risc de cădere sau împiedicare. Aceste zone fac parte din proprietate și trebuiede asemenea, să fie întreținute în mod adecvat de către proprietar. Un proprietar trebuie să mențină trotuare, alei, garaje, și abuttingstreets în condiții de siguranță pentru a preveni potențial chiriaș vătămare corporală. CACI1007 și Swanberg v. O ‘ Mectin, 157 Cal. Aplicație. 3d 325, 330 (1984).

punți și balcoane: balcoanele și podurile pot deveni deteriorate de apă sau, în general, dărăpănate, ceea ce poate pune structura în pericol de prăbușire. O nouă lege a intrat în vigoare în 2019 ca răspuns la un accident recent și grav carea implicat prăbușirea unui balcon al unității rezidențiale de închiriere în Golful San Francisco. Proprietarii sunt acum obligați să finalizezeo inspecție de siguranță pe punți și balcoane care se află la mai mult de șase metri deasupra solului în proprietăți care au trei sau mai multe unități. Cal. Sănătate Și Siguranță Int.17973. Inspectia initiala trebuie finalizata pana in 2025, iar inspectiile ulterioare trebuie efectuate de sase ani. Inspecția trebuie făcută de arhitect, inginer sau antreprenor autorizat. Buletin.

etaje: Dilapidatedflooring, podele vrac și țiglă, și rupt mocheta poate toate pericolele posetripping. Proprietarii sunt obligațipentru a vă asigura că podelele sunt sigure pentru utilizarea chiriașilor. Cal. Civ. Cod 1941.1

incendiu: incendiile dintr-o clădire pot începe din mai multe motive. O problemă în clădirile care contribuie la răniri din cauza unui incendiu este că un chiriaș poate să nu primească avertizări adecvate pentru evacuare. Alarmele de fum lipsă sau nefuncționale pot duce la decese cauzate de incendiu și inhalarea fumului. Alarmele de fum trebuie instalate în fiecare dormitor. Cal. Codul de sănătate și securitate în muncă: 13113.7. Noile construcții și remodelări necesită noi detectoare de fum și monoxid de carbon care să fie conectate la sistemul electric al casei și să aibă o baterie de rezervă și o alarmă de interconectare. Buletin. Pentru proprietățile mai vechi care nu pot instala dispozitive hardwire, detectoarele de fum și monoxid de carbon trebuie să conțină o baterie nedemontabilă care poate dura zece ani. Buletin. Ori de câte ori se fac permise pentru îmbunătățiri sau reparații de peste 1000 USD, permisul nu poate fi obținut pentru acea lucrare până când autorizatul demonstrează, de asemenea, că dispozitivele existente de detectare a fumului sunt conforme. Buletin.

plumb: chiriașii pot fi expuși la plumbdin vopsea cioplită sau decojită și, în special, pot suferi, ca urmare, leziuni fizice și de dezvoltare severe. Legea federală privind reducerea pericolelor de vopsea pe bază de plumb din 1992 necesită dezvăluirea posibilului plumb către chiriași. Înproprietăți construite înainte de 1978, proprietarul trebuie să ofere viitorilor chiriași dezvăluirea scrisă a informațiilor despre vopselele pe bază de plumb și/sau vopselele pe bază de plumb. Proprietarul trebuie să dezvăluie prezența vopselei cunoscute pe bază de plumb și a pericolelor aferente în unitate înainte ca chiriașul să semneze contractul de închiriere.

Mold: expunerea pe termen lung la anumite mucegaiuri poate reprezenta o amenințare pentru sănătatea unui chiriaș. Ore suplimentare, un chiriaș poate dezvolta simptome precum respirație șuierătoare persistentă și / sau tuse,sângerări nazale, erupții cutanate și probleme neurologice. Atunci când un proprietar știe sau are motive să știe că mucegaiul din unitate depășește limitele de expunere admisibile sau reprezintă o amenințare pentru sănătate, proprietarul este obligat să ofere chiriașilor o dezvăluire scrisă înainte de a semna contractul de închiriere. Cal. Codul De Sănătate Și Siguranță, 26147. Proprietatile cu o crestere vizibila a mucegaiului care pune in pericol sanatatea chiriasului vor fi considerate locuinte substandard. Cal. Sănătate și securitate in muncă 17920.3. În unele jurisdicții, cum ar fi SanFrancisco, mucegaiul este considerat o „problemă de sănătate publică.”S. F. Cal. Codul de securitate și sănătate în muncă, 581(a)(6).

locuri de joacă la fața locului: Locurile de joacă care se află la fața locului la complexele cu mai multe unități fac parte din zonele comune aflate sub controlul stăpânului de pământ, care trebuie menținute în stare bună și sigure de utilizat. Echipamentele de joacă asamblate necorespunzător, deteriorate, neglijate și prost întreținute ar putea duce la un risc grav de rănire pentru copii. Suprafață nesigurăcare nu amortizează în mod adecvat o cădere poate pune, de asemenea, un chiriaș în pericol de rănire gravă.

crimă: proprietățile de închiriere trebuie să fie sigure și sigure. Proprietarii au datoria de a face pași rezonabilipentru a proteja chiriașii de actele criminale previzibile ale altui. Cal.Civ. Cod 7714. Acte criminalepot include asalt, baterie, jaf, crimă, viol și daune materiale. Atunci când un proprietar nu folosește o îngrijire rezonabilăpentru a-și proteja chiriașii, aceștia pot fi trași la răspundere pentru comportamentul criminal neglijent sau intenționat al unei terțe părți. Caci Nr. 1005. Ușile securizate corespunzător care interzic străinilor care nu sunt chiriași să intre într-o proprietate de închiriere sunt esențiale pentru păstrarea în siguranță a chiriașilor. Legea din California impune proprietarilor să echipeze ușile care asigură o intrare și ieșire în zonele comunecu „mecanisme de blocare care respectă codurile de incendiu și siguranță aplicabile.”Cal. Civ. Cod: 1941.3. În funcție de cartierul în care se află proprietatea și de tipurile de infracțiuni care ar putea apărea, alte măsuri de securitate ar putea include extralighting, iluminare sensibilă la mișcare, porți de securitate blocate în afara intrării și ieșirii în proprietate și supraveghere video și camere.

mușcături de câine: în anumite circumstanțe, un proprietar poate vedea răspunzător atunci când câinele unui chiriaș mușcă o altă persoană, inclusiv un alt chiriaș. Proprietarul nu are datoria de a inspecta spațiile pentru a se asigura că animalul există, dar dacă proprietarul știe că câinele este prezent pe proprietate și știe că are oferte periculoase, proprietarul ar putea fi tras la răspundere pentru vătămările personale care rezultă din mușcarea cuiva. Uccellov. Laudenslayer, 44 Cal. Aplicație. 3d 504, 514 (1975). În cazul în care un proprietar are cunoștințe reale de avicious animal pe proprietate ar trebui să ia măsuri pentru a avea animalremoved, care pot include evacuarea chiriaș-adăpostind câine. Buletin.

ce daune poate recupera un chiriaș care a suferit o vătămare corporală de la un proprietar?

un chiriaș care a suferit un prejudiciu personal din cauza neglijenței proprietarului poate avea dreptul la un premiu pentru facturile medicale, salariile pierdute, durerea și suferința, dizabilitatea sau desfigurarea,suferința emoțională și daunele materiale personale. În funcție de caz, ar putea fi acordate și daune înalte,daune punitive și daune viitoare.

deoarece există un statut de limitări(adică. un termen pentru a aduce un proces împotriva proprietarului) pentrudiferite tipuri de creanțe care ar putea apărea din cauza rănirii unui chiriaș pe proprietatea dentară, un chiriaș rănit ar trebui să se consulte cu un avocat chiriaș cât mai curând posibil.

dacă sunteți un chiriaș care a suferit un prejudiciu personal din cauza neglijenței proprietarului dvs., sunați-l pe Tobener Ravenscroft Llptpentru a vorbi cu un avocat chiriaș despre drepturile dvs.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.