Cum funcționează o vânzare probată confirmată de instanță în domeniul imobiliar?

de Brendon DeSimone pe 26 ianuarie 2012

dacă sunteți un cumpărător activ imobiliare, la un moment dat veți veni probabil peste o vânzare de succesiune. Proprietățile vândute în instanța de succesiune pot fi o afacere bună, deoarece acestea sunt adesea la prețuri mai mici decât alte case. Dar există riscuri, iar vânzările succesorale durează adesea mai mult decât tranzacțiile imobiliare tradiționale.

ca urmare, ca și în cazul vânzărilor în lipsă, unii cumpărători mențin vânzările succesorale la distanță, iar agenții lor imobiliari îi descurajează să-și facă speranțele să cumpere efectiv o casă prin intermediul instanțelor succesorale.

iată povestea vânzărilor succesorale în domeniul imobiliar.

de ce o casă este vândută prin instanță de succesiune

o casă este vândută în instanță de succesiune atunci când cineva moare intestinal sau fără să-și lase proprietatea. Când se întâmplă acest lucru, statul preia și administrează vânzarea proprietății.

Curtea dorește să se asigure că proprietatea este comercializată și vândută la cel mai bun preț posibil. Pentru a asigura acest lucru, Curtea impune respectarea anumitor etape, procese și proceduri.

legile de succesiune pot varia de la stat la stat, dar orice bun agent imobiliar ar trebui să fie suficient de informat despre intrarile si iesirile de vânzări de succesiune.

comercializarea unei vânzări succesorale

într-o vânzare succesorală, proprietatea este comercializată la fel ca orice altă proprietate. Avocatul succesoral sau reprezentantul imobiliar va angaja un agent imobiliar local, va semna un acord de listare și va arăta proprietatea, la fel cum ar face o listare tradițională.

în general, prețul de listă se bazează pe sugestiile agentului de listare, precum și pe o evaluare independentă dispusă și emisă de instanță.

efectuarea unei oferte

un cumpărător interesat poate face o ofertă asupra proprietății în orice moment. Cu toate acestea, în cazul unei vânzări succesorale, oferta trebuie să fie însoțită de un depozit de 10%. Reprezentantul imobiliar va accepta sau va contracara oferta, la fel ca orice altă vânzare.

oferta este supusă confirmării instanței. Chiar dacă vânzătorul poate fi acceptat oferta unui cumpărător, vânzătorul nu este angajat față de acel cumpărător sau de oferta acestuia. Reprezentantul imobiliar, prin intermediul avocatului succesoral, va solicita instanței să confirme vânzarea. Se alege o dată viitoare pentru ca vânzarea să fie confirmată în instanță.

Redarea jocului de așteptare

odată stabilită data vânzării, părțile trebuie să aștepte cel puțin 30 până la 45 de zile. În acest timp, instanța impune ca proprietatea să fie promovată și comercializată în mod corespunzător cu noul preț acceptat. În California, de exemplu, instanța va lua acea ofertă acceptată și o va ridica cu 5% plus 500 USD. Totalul devine noul preț de probă care urmează să fie comercializat.

mergând în instanță

pentru ca vânzarea să fie confirmată, instanța solicită ca noul cumpărător, plus orice altă parte interesată, să vină la instanța de succesiune pentru a confirma vânzarea. Proprietatea este apoi vândută în stil de licitație, oferta de deschidere fiind (în cazul Californiei) prețul de ofertă acceptat plus creșterea de 5%, 500 USD.

uneori mai mulți cumpărători apar pentru a licita pe proprietate în trepte de $5K. dacă nimeni nu apare pentru a licita pe acasă, primul cumpărător primește proprietatea pentru prețul inițial de ofertă. Dacă proprietatea este vândută unuia dintre ofertanți, aceștia trebuie să predea imediat un depozit de 10%.

depozitul nu poate fi rambursabil

există unele lucruri pentru cumpărători să fie conștienți de atunci când se deplasează înainte pe o vânzare de succesiune. De multe ori, depozitul de 10% necesar cu oferta nu este rambursabil decât dacă cumpărătorul inițial nu este cumpărătorul final confirmat de instanță.

de asemenea, din moment ce vânzătorul este decedat, de obicei nu există nimeni care să dezvăluie o fereastră cu scurgeri anterioare, lucrări ilegale efectuate pe proprietate, planuri pentru o schimbare majoră a cartierului sau orice altceva care ar putea afecta negativ valoarea proprietății. De aceea, vânzările de probate pot fi riscante.

o inspecție timpurie este cea mai bună apărare

orice cumpărător serios ar trebui să aibă proprietatea inspectată de sus în jos înainte de a scrie o ofertă. Da, pariezi prețul inspecției la domiciliu fără să știi dacă oferta ta va fi chiar acceptată sau dacă vei fi supralicitat de altcineva în instanța de judecată. Dar ați prefera să pariați costul unei inspecții-sau costul unei case?

notă: opiniile și opiniile exprimate în acest articol sunt cele ale autorului și nu reflectă neapărat opinia sau poziția lui Zillow.

distribuie

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.