ce este o decolare cantitate în construcții?

aflați cea mai bună metodă pentru a Produce o cantitate exactă decolare

Conform Dicționarului Termenilor de construcție, o decolare a cantității de construcție, în teorie, este „estimarea cantităților pentru un contract din planuri și desene care sunt apoi înregistrate în lista de cantități” (305). În practică, totuși, o decolare a cantității de construcție este un termen utilizat în mod obișnuit în industrie pentru a descrie una dintre funcțiile sale cele mai esențiale: procesul prin care un estimator de costuri revizuiește un set de planuri în timpul preconstrucției pentru a „decola” măsurătorile din aceste planuri pentru a prognoza costurile de construcție. Termenul decolare a evoluat de fapt din expresia „decolat”, care se traduce vag la „măsurat.”Numai prin luarea informațiilor” off ” documente pot estimatori converti informații din desene într-o listă de elemente cu cantități care pot fi măsurate. În timp ce efectuează o decolare cantitativă, estimatorii” decolează ” informații din documentele contractuale comune: inclusiv desene arhitecturale, desene de inginerie structurală, desene sanitare, desene de reticulare a apei și drenaj, desene electrice și desene HVAC.

în ciuda faptului că decolările cantitative sunt atât de frecvente în industrie, există încă o oarecare confuzie cu privire la ceea ce presupune procesul. De exemplu, mulți presupun că o decolare cantitativă se referă doar la estimarea materialelor sau că procesul constă pur și simplu în revizuirea unui set de planuri de proiect și apoi cuantificarea informațiilor despre materialele fizice pe care arhitectul, inginerul sau proiectantul le specifică pentru a construi proiectul. Dar o decolare cantitativă nu este de fapt procesul de estimare directă a materialelor. De fapt, potrivit expertului David Pratt, în analiza sa detaliată a termenului în fundamentele estimării construcțiilor, o decolare cantitativă este de fapt procesul de măsurare a activității unui proiect sub forma unei serii de elemente de lucru cuantificate, care include atât forța de muncă, cât și materialele. Din nou, munca, nu materialele.

confuzia cu privire la cantitatea de decolare provine din faptul că decolările sunt adesea menționate în industrie de mai multe nume, și aceste nume sunt folosite alternativ, chiar dacă acestea se pot referi la lucruri diferite:

  • decolare sau decolare
  • cantitate decolare
  • materiale decolare
  • construcție decolare
  • Material estimarea
  • materiale contează
  • cantitate topografie

pentru de exemplu, deși decolarea materialelor și decolarea cantității sunt tratate cel mai adesea în industrie ca procese identice, acestea sunt de fapt două procese diferite care ar trebui diferențiate unele de altele.

3 diferențele dintre decolarea materialelor și decolarea cantității

o decolare a materialelor, utilizată pentru a calcula cantitatea de materiale care trebuie achiziționate pentru a construi un anumit element al unui proiect, diferă de o decolare a cantității pentru o estimare a costurilor în trei moduri substanțiale:

  1. în decolările cantitative estimate ale costurilor, măsurătorile se fac” net în loc”, în timp ce decolările materialelor măsoară cantitățile brute.
  2. o decolare a materialelor include, de asemenea, rareori informații suficiente pentru prețurile reale. De exemplu, „100 de metri cubi de beton de 3000 psi” pot fi adecvate pentru o decolare a materialelor, dar informațiile despre ce urmează să fie utilizat betonul sunt necesare într-o decolare estimată a costurilor.
  3. multe articole de lucru măsurate într-o cantitate decolare nu implică deloc materiale. Un bun exemplu este „mistria manuală”, care are doar un preț al forței de muncă asociat cu acesta. În acest caz, ceea ce trebuie măsurat este zona planului de beton care trebuie șlefuită. Nu există material asociat cu acesta și, prin urmare, să ia în considerare la crearea decolării.

din aceste motive, atunci când ne referim la „decolare” în acest ghid, ne vom referi în mod specific la procesul de decolare cantitativă, care măsoară activitatea unui proiect ca o serie de elemente cuantificate.

mai important, o decolare cantitativă nu este, de asemenea, o activitate izolată, ci este doar primul dintre cei șase pași necesari pentru a finaliza o estimare detaliată și precisă a costurilor proiectului:

  • Pasul 1: cantități de decolare-lucrările care trebuie efectuate de un contractant sunt măsurate în conformitate cu regulile standard de măsurare
  • Pasul 2: Cantități recapitulare-cantitățile de muncă ” decolate–sunt sortate și listate pentru a se conforma CSI MasterFormat sau alt standard pentru a facilita procesul de stabilire a prețurilor
  • Pasul 3: recapitulare prețuri-prețurile pentru forța de muncă necesară, echipamente și materiale sunt introduse în raport cu cantitățile pentru a determina costul estimat al contractorilor lucrează
  • Pasul 4: subcontractanții lucrează prețuri-prețurile sunt obținute de la subtrade concurente care citează pentru a efectua activitatea tranzacțiilor lor;
  • Pasul 5: Tarifarea cheltuielilor generale-costurile cheltuielilor generale anticipate ale proiectului sunt calculate și adăugate la estimarea
  • Pasul 6: Sumar estimativ – toate prețurile estimate sunt rezumate

metoda detaliată de estimare prezentată mai sus este mult mai probabil să producă un preț care prognozează cu exactitate costurile reale ale construirii unui proiect de construcție decât doar o decolare cantitativă, dar decolarea cantitativă oferă fundamentul necesar pentru o evaluare exactă a lucrărilor și această precizie poate fi obținută numai dacă proprietarul proiectului oferă un estimator cu un domeniu de lucru definit sub formă de desene și specificații.

cum se face o decolare cantitativă

după cum am menționat deja, o estimare detaliată începe cu o decolare cantitativă. Pentru a pregăti decolarea, un estimator trebuie să descompună proiectul prezentat pe desene și descris în specificații în activități predefinite sau elemente de lucru care corespund operațiunilor pe care Contractantul le va efectua pentru a finaliza lucrările proiectului.

procesul de bază de decolare este după cum urmează:

  1. definiți domeniul de decolare: un estimator trebuie să răspundă temeinic la întrebarea „ce trebuie scos sau măsurat?”prin planuri de studiu și specificații. Dacă detaliile sunt neclare, Estimatorul ar trebui ca arhitect sau proprietar, mai degrabă decât să ghicească sau să facă presupuneri.
  2. măsurați fiecare element: odată ce domeniul de aplicare al decolării este înțeles, Estimatorul ar trebui să utilizeze dimensiunile specificate în planuri și specificații pentru a măsura fiecare element fără desene de scalare, cu excepția cazului în care este necesar. Estimatorii nu ar trebui să se bazeze pe dimensiuni scalate, deoarece dimensiunile sunt adesea modificate în fazele de proiectare și acest lucru duce adesea la desene care nu sunt la scară.
  3. cantități Record: Un estimator face apoi referințe detaliate cu privire la ce foaie au fost găsite elementele și unde există în clădire sau structură. Și, în sfârșit, Estimatorul înregistrează cantitățile prin includerea numărului de desen, a numărului de detaliu și a referinței grilei într-o listă.

cu toate acestea, pentru proiectele mai mari, este necesară o strategie mai cuprinzătoare pentru a gestiona volumul mare de elemente de măsurat și numărat. În aceste cazuri, un estimator ar trebui să împartă proiectul în părți mai mici, mai ușor de gestionat și apoi să ia în considerare o parte a proiectului la un moment dat. Modul în care un estimator alege să despartă un proiect în bucăți gestionabile depinde de tipul de proiect. Proiectele înalte, ca un exemplu, sunt cel mai ușor împărțite în etaje sau grupuri de etaje. Unele proiecte pot fi împărțite în zone, faze sau chiar clădiri separate.

odată ce proiectul este împărțit în părți, fiecare parte este apoi împărțită în ceea ce se numește „ansambluri”, care sunt pur și simplu componente ale lucrării care pot fi considerate separat de alte aspecte ale proiectului. Estimatorul va măsura fiecare aspect al unui ansamblu dat și apoi va trece la următorul ansamblu. Să folosim un perete perimetral ca exemplu. Estimatorul va decola toate elementele asociate cu un anumit ansamblu înainte de a trece la următorul: (1) peretele de beton, (2) formele pe partea laterală a peretelui, (3) formele la deschideri și blocări în perete, (4) finisajul frecat pe betonul expus al peretelui și (5) oțelul de armare al peretelui. Măsurarea prin asamblare evită repetarea inutilă și accelerează efectiv procesul, deoarece nu se pierde timp reevaluând componenta, repetând dimensiunile și eventual recalculând aceleași dimensiuni de mai multe ori.

mulți estimatori de costuri mențin, de asemenea, un catalog de articole standard care reprezintă activități care vor fi întâlnite pe o mare varietate de proiecte, dar nu este neobișnuit să trebuiască să preia o nouă categorie de muncă unică pentru un anumit proiect. Catalogul articolelor de lucru standard este adesea folosit ca listă de verificare în timpul procesului de decolare, în special de către estimatorii juniori pentru a se asigura că toate categoriile generale de muncă au fost luate în calcul în estimare.

odată ce domeniul de aplicare al proiectului este înțeles și proiectul este împărțit în ansambluri mai mici, Estimatorul de costuri este gata să măsoare elementele individuale de lucru. Fiecare articol dintr-o decolare a cantității de construcție este măsurat în conformitate cu un set de reguli cu scopul de a produce o listă de articole de lucru și cantitățile asociate acestora într-un format cu care estimatorii sunt familiarizați. Deoarece se utilizează un format standard, estimatorii sunt capabili să revizuiască și să evalueze cu ușurință lucrarea și apoi să o prețuiască în consecință. Aceste cerințe de măsurare se ridică în mod colectiv la o metodă uniformă de măsurare care poate fi partajată de estimatori și este prudent ca estimatorii să adere la metoda de măsurare, deoarece informațiile despre preț pot fi partajate numai dacă se referă la munca măsurată prin aceeași metodă.

pentru a obține o mai mare eficiență și precizie, diferite tipuri de foi staționare și de lucru sunt utilizate de estimatori pentru proceduri specifice de decolare și estimare. Recomandăm estimatorilor de costuri să utilizeze foi de lucru separate pentru decolare și porțiunea de recapitulare a estimării costurilor pentru a face prețurile mai eficiente.

exemplu: foaie de lucru pentru decolare cantitate vopsea

ce se măsoară într-o decolare cantitate și cum se măsoară?

în America de Nord, estimatorii folosesc două sisteme de măsurare: sistemul englez și sistemul metric și ambele au propriul set de unități. În general, elementele de lucru sunt măsurate în unitățile cele mai potrivite tipului de muncă implicat, iar această abordare se reflectă în regulile de măsurare adoptate de estimator sau departament. Țeavă și cherestea, ca două exemple, sunt de obicei măsurate de unitatea de lungime. Cu toate acestea, betonul și asfaltul vor fi probabil măsurate în funcție de volum. Un exemplu care utilizează reguli de măsurare poate fi demonstrat cu dimensiunea lungimii: cantitatea măsurată este lungimea elementului în picioare, iar valoarea finală este scrisă ca picioare liniare (lin. ft.)

exemplu de țeavă măsurată prin Lungime: 6 ” Dia. ABS țeavă de scurgere = 300 lin. Ft. (91m)

cantitatea de elemente de decolare sunt compuse din ambele dimensiuni și descrieri. Deși există 5 categorii de bază de unități atunci când se pregătește o estimare detaliată, elementele de decolare sunt întotdeauna înregistrate în termeni de trei unități de măsură: lungime, lățime și înălțime. În plus, fiecare descriere pentru un element de lucru într-o cantitate decolare trebuie să fie suficient de detaliate pentru estimator la prețul de lucru.

pentru a asigura obiectivitatea și precizia, toate lucrările la decolare a cantității sunt măsurate în „net în loc”, ceea ce înseamnă că cantitățile sunt calculate folosind dimensiunile din desene, fără ajustări efectuate pentru deșeuri și alți factori. Acest lucru este important, deoarece multe surse care explică modul de efectuare a decolărilor cantitative spun frecvent estimatorilor să facă ajustări pentru deșeuri, ceea ce este un sfat slab și va reduce în cele din urmă precizia decolării.

în cele din urmă, procesul de decolare este de obicei organizat pentru a urma secvența de construcție care reflectă adesea desenele contractului de comandă și specificațiile sunt de obicei prezentate. Cu toate acestea, ocazional, un estimator se va abate de la această secvență și va măsura betonul înainte de cerințele de terasament sau de excavare mai întâi, deoarece așa au fost prezentate desenele.

Ce Nu Se Măsoară?

dacă un estimator de costuri dorește să evite greșelile, este de asemenea important să știți ce nu ar trebui măsurat într-o decolare a cantității de construcție. Atunci când descrie un element de lucru într-o cantitate de decolare, Estimatorul nu ar trebui să menționeze sau să măsoare oricare dintre următoarele elemente în mod individual, deoarece acestea vor fi manipulate mai târziu în timpul fazei de stabilire a prețurilor elementelor de decolare:

transport sau orice alte costuri asociate cu livrarea de materiale implicate lepuit, tăiere sau deșeuri de materiale
Materiale de descarcare Stripping cofraje
cerințe de ridicare ulei de formă
setarea forței de muncă, montarea sau fixarea în poziția hardware dur
Schele

3 metode primare de decolare: Manual, Digital și serviciu de estimare

în mod tradițional, toate decolările au fost efectuate manual. Cu toate acestea, în ultimii 10 ani estimarea costurilor s-a schimbat rapid odată cu introducerea de noi tehnologii. Deși tehnologia a crescut viteza și precizia producerii unei cantități de decolare, decolările create prin utilizarea software-ului de calculator sau a altor tehnologii necesită încă operatori și interpreți umani nu diferit de decolările produse manual. În timp ce presupunerea a fost întotdeauna că există doar două metode pentru dezvoltarea unei decolări cantitative, apariția inteligenței artificiale a contestat această presupunere, permițând o nouă metodă de producere a decolărilor care crește viteza și precizia, valorificând în același timp informații indispensabile de la estimatori instruiți cu ani de experiență. Mai mult, nu există niciun motiv pentru care un estimator nu poate utiliza mai mult de una dintre aceste metode pentru o singură estimare a proiectului. De fapt, mulți estimatori care creează decolări digitale pregătesc adesea decolări de hârtie înainte de a intra în dimensiuni într-un computer.

aici vom descrie pe scurt trei metode principale pentru crearea unei cantități decolare: manual, digital, și estimarea de serviciu:

Metoda 1: Manual

atunci când un estimator de cost de construcție pregătește o cantitate decolare fără a utiliza software-ul de decolare sau software-ul de estimare a costurilor, atunci ei folosesc metoda manuală, chiar dacă acestea utilizează o foaie de calcul excel, procesor de text, sau alt software cândva în timpul procesului. După cum am menționat deja, procesul manual la nivelul său cel mai de bază implică revizuirea domeniului de lucru prin desene contractuale, citirea planurilor și specificațiilor și apoi luarea măsurătorilor exacte din aceste documente pentru a determina tipul și cantitatea de muncă necesară pentru a construi o structură. Mai exact, Estimatorul va revizui fiecare foaie a desenelor, va calcula cantitatea de material și va înregistra cantitatea și unitatea de măsură pe elementul rând corespunzător al estimării. Din aceste motive, Estimatorul trebuie să poată citi planurile și specificațiile proiectului și să fie abil la calcularea ecuațiilor matematice complexe. Estimatorul de costuri trebuie, de asemenea, să aibă o atenție bună la detalii pentru a se asigura că nimic nu este ratat, astfel încât estimarea să fie cât mai exactă posibil.

există dezavantaje evidente pentru pregătirea manuală a unei cantități de decolare, care includ un timp de întârziere la procurarea planurilor fizice pentru a începe procesul de decolare, timpul pierdut atunci când trebuie să introduceți manual măsurătorile pe o foaie de lucru pe hârtie sau un program software și, în final, o precizie redusă.

Metoda 2: digitizoare digitale

: Digitizoarele sunt dispozitive electronice care permit utilizatorului să ia măsurători din desene și să introducă aceste date direct într-un program software. Estimatorii de construcții folosesc două tipuri principale de digitizatoare: sonic și tabletă. Ambele dispozitive utilizează un indicator sau un cursor pentru a localiza puncte și linii. Cu un digitizor sonic, dispozitivul emite un cod sonic pentru cursor, care este apoi identificat de doi receptori, care pot calcula cu precizie locația cursorului. Cu un digitizor sonic, aproape orice desen poate fi scanat indiferent de dimensiunea sa sau de sursa pe care este plasat. În schimb, cu digitizatoarele de tablete, desenele fizice trebuie așezate deasupra unei tablete electronice, care scanează documentul și identifică locația exactă a cursorului. Odată ce informațiile sunt capturate de digitizor, acestea sunt disponibile pentru procesare prin software sofisticat de estimare, care poate calcula rapid măsurătorile. În unele cazuri, sistemele de estimare pot fi operate direct de la digitizor, eliminând intrarea tastaturii.

un dezavantaj pentru un digitalizator de tablete este că, datorită dimensiunii enorme a desenelor necesare scanării, un estimator de costuri ar putea avea nevoie să utilizeze o tabletă de până la 42″ pe 60″ pentru a se asigura că toate informațiile de desen sunt accesibile simultan. Un alt dezavantaj pentru ambii digitizatori este că precizia decolării cantității finale depinde în mod direct de precizia desenelor furnizate.

tehnologie de decolare pe ecran: Similar cu digitizatoarele, tehnologia de decolare pe ecran digitalizează planurile și desenele. Diferența majoră cu tehnologia de decolare pe ecran este că permite estimatorului de costuri să măsoare cantitățile direct din desenele stocate digital, eliminând astfel necesitatea tipăririi pe hârtie a planurilor. Desenele digitalizate pot fi stocate în multe formate accesibile pe scară largă, inclusiv BMP, JPG, DWG, DXE, PDF, PIC și TIF. Similar cu digitizatoarele sonic și tablet, tehnologia de decolare pe ecran poate fi, de asemenea, integrată cu software-ul de estimare pentru o eficiență sporită.

tehnologia de decolare pe ecran oferă multe beneficii, care includ economii de costuri de la eliminarea tipăririi, precum și economii de timp prin eliminarea introducerii manuale a dimensiunilor de decolare. Cu toate acestea, un cost al tehnologiei de decolare pe ecran este că desenele vor trebui scalate cu precizie pentru a se asigura că decolarea cantității finale este corectă.

software de decolare: software-ul de decolare permite estimatorilor să creeze decolări complet digitale. Software-ul de decolare pentru construcții permite pur și simplu estimatorului să automatizeze multe dintre procesele consumatoare de timp ale procesului de decolare a cantității, inclusiv generarea de materiale, efectuarea calculelor și eficientizarea prețurilor.

cu toate acestea, spre deosebire de serviciile de estimare a costurilor revizuite mai jos, software-ul de decolare poate fi costisitor și, de asemenea, consumator de timp pentru a învăța și stăpâni.

metoda 3: AI-Powered Cost Estimating Services

a treia și cea mai nouă metodă pentru dezvoltarea unei decolări cantitative este enhanced Cost estimating services, care combină puterea inteligenței artificiale cu estimatorii experimentați pentru a oferi beneficiile metodelor manuale și digitale pentru decolări.

deși există câteva companii care oferă servicii de estimare a costurilor, o singură companie folosește învățarea automată pentru a revoluționa fundamental modul în care se fac decolările cantitative: 1build. 1build este de departe cel mai bun serviciu de decolare, deoarece folosește inteligența artificială de generație următoare și învățarea profundă pentru a îmbunătăți detaliile și acuratețea decolărilor cantitative. Cu această abordare revoluționară, un constructor se abonează pur și simplu la serviciu, încarcă planuri și apoi primește o decolare detaliată a cantității sau o estimare a costurilor.

odată ce planurile sunt încărcate, estimatorii cu zeci de ani de experiență în domeniu în fiecare sector de construcții revizuiesc planurile și folosesc algoritmi complexi AI pentru a număra și măsura cu exactitate elementele de decolare. Rezultatul este că decolarea cantității de construcție este livrată într-o fracțiune din timpul necesar pentru a produce manual sau digital și cu o precizie mai mare. Cu serviciile de estimare a costurilor bazate pe AI, puteți economisi timp, elimina durerile de cap și crește șansele de a câștiga oferte.
pentru a afla mai multe despre modul în care serviciile îmbunătățite de estimare a costurilor vă pot ajuta cu următoarea decolare a cantității, înscrieți-vă astăzi pentru o demonstrație gratuită.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.