Texas Residential Construction Liability Act

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em 2003, o Texas aprovou uma lei que rege as medidas que um proprietário residencial deve tomar antes de entrar com uma ação contra um empreiteiro por um defeito de construção. O processo permite que construtores e outras partes envolvidas tenham a oportunidade de inspecionar e reparar imediatamente antes que um proprietário possa entrar com um processo, e oferece limitações aos prêmios do consumidor disponíveis sob a Lei de práticas comerciais enganosas do Texas.

os empreiteiros devem estar cientes das etapas e prazos para que possam aproveitar as disposições do RCLA que permitem limitar os danos se um proprietário “rejeitar uma oferta razoável” (Tex. Apoiar. Código § 27.004(e)). Como um contratante, de acordo com esta seção, não é responsável por essa porcentagem de danos causados por negligência de outra parte, isso também permite que o CONTRATANTE verifique quem é responsável e tenha essa parte envolvida no processo (Tex. Apoiar. Código § 27.003(a) (1)). Se um CONTRATANTE fornecer notificação por escrito a um subcontratado, o CONTRATANTE poderá reter “direitos de Contribuição do subcontratado” para qualquer acordo com o requerente (Tex. Apoiar. Código § 27.004(p)).

o que é um defeito de construção?

em geral, é um defeito decorrente do projeto, construção ou reparo de uma residência e inclui danos físicos a outras estruturas ou propriedades causadas pelo defeito.

originalmente, “defeito de construção” tinha duas definições-Uma sob o RCLA e outra sob o que era o RCCA (Texas Residential Construction Commission Act, Tex. Apoiar. Código § § § 401.001 e seguintes.(texto histórico)). O RCCA foi autorizado a pôr do sol em 2009 e não está mais em vigor.

definição sob o Rcla Tex. Apoiar. Código § 27.001 (4):

“uma questão relativa à concepção, construção ou reparação de uma nova residência, de uma alteração ou reparação ou adição a uma residência existente, ou de uma anexação a uma residência, na qual uma pessoa tem uma queixa contra um contratante. O termo pode incluir qualquer dano físico à residência, qualquer apropriação ou a propriedade real na qual a residência e a apropriação são afixadas proximamente causadas por um defeito de construção.”

cronograma para aviso, oferta e reparos

o estatuto fornece prazos detalhados para as partes seguirem. Os mais importantes estão no gráfico abaixo; como existem outros requisitos, um empreiteiro deve contar com um advogado com experiência em direito de construção para garantir que todos os prazos e requisitos sejam atendidos.

todos os avisos escritos devem ser por correio certificado, recibo de devolução solicitado. Se um requerente rejeitar uma oferta, o contratante deve certificar esse fato em uma declaração juramentada, apresentada ao tribunal ou árbitro Tex. Apoiar. Código § 27.004 (j).

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Se uma ação deve ser iniciada “para evitar a expiração do prazo prescricional,” ou se a reclamação no âmbito do RCLA é uma reconvenção, a ação é feita para permitir a conformidade com o RCLA. Nesse caso, a inspeção é feita pelo 75º dia após o serviço, e a oferta pelo 60º dia após o serviço (Tex. Apoiar. Código § 27.004 (c)).

resumo

os empreiteiros gerais que enfrentam uma reivindicação de defeito de construção residencial devem entrar em contato imediatamente com sua seguradora e aconselhamento para obter assistência na navegação no processo RCLA. A seguradora e o advogado ajudarão a fornecer os Avisos por escrito necessários a todas as partes que também podem ser responsáveis, incluindo subcontratados, engenheiros e empresas de garantia residencial.

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