4 zalety korzystania z pełnomocnika Nieruchomości Vs. firma tytuł

w przeciwieństwie do wielu innych stanów, Floryda nie wymaga korzystania z pełnomocnika podczas transakcji na rynku nieruchomości. Kupujący i sprzedający mają do wyboru za pomocą adwokata lub firmy tytuł do obsługi zamknięcia na ich transakcji nieruchomości. To często powoduje, że strony zastanawiają się, dlaczego powinni zatrudnić adwokata zamiast firmy tytułowej do obsługi ich zamknięcia.

w tym poście chcemy podzielić się z wami 4 powodów, dla których firma tytułowa nie jest substytutem doświadczonego adwokata ds. nieruchomości.

4445>

4445 >

1. Firma tytułowa pracuje dla ubezpieczyciela tytułu, a nie dla kupującego lub sprzedającego, podczas gdy prawnicy nieruchomości pracują dla tego, kto ich zatrudnia. Po zatrudnieniu adwokat reprezentuje klienta w całej transakcji-oprócz nadzorowania transakcji do zakończenia, dbają o najlepszy interes swoich klientów i opowiadają się za swoim Klientem. Rolą tytułowej firmy jest przygotowanie podstawowych dokumentów zamknięcia wymaganych przez ubezpieczyciela tytułowego do sfinalizowania transakcji i wystawienia tytułowej polisy ubezpieczeniowej.

2. Pełnomocnicy nie mają stopni prawnych i nie mogą udzielać porad prawnych. W przypadku problemów lub pytań kupujący / sprzedający nie może zwrócić się do tytułowej firmy o pomoc lub poradę. Jednym z najczęstszych problemów, które pojawiają się jest jak wziąć tytuł do nieruchomości, który ma konsekwencje prawne i podatkowe. Pełnomocnik nie może udzielić porady w tej sytuacji, ale adwokat może. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, jak również kupujący / sprzedający, korzystać z pracy z adwokatami, ponieważ adwokat może przejrzeć umowę i odpowiedzieć na pytania prawne podczas procesu negocjacji umowy; tytuł firm nie może.

3. Agenci tytułu nie mogą tworzyć dodatków do umowy, rozwiązywać problemów w umowie sprzedaży, zajmować się niestandardowymi formularzami ani poprawiać problemów prawnych mających wpływ na tytuł. Jest to ważne, ponieważ jeśli wystąpi problem, konieczne może być uzyskanie lub utworzenie dokumentów korygujących. Adwokaci mogą udzielać porad prawnych w zakresie najlepszego sposobu rozwiązania problemu,a także przygotowywać niezbędne dokumenty, których nie mogą uzyskać pełnomocnicy. W zależności od problemu Agent tytułowy będzie musiał wysyłać strony, aby wynająć adwokata (na własny koszt), aby poradzić sobie z konkretnymi problemami. Brak adwokata może opóźnić zamknięcie lub nawet spowodować, że transakcja całkowicie się rozpadnie.

4. Koszty zatrudnienia firmy tytułowej a adwokata są porównywalne. Wiele kosztów zamknięcia, takich jak składki na ubezpieczenie tytułu, Znaczki dokumentalne i koszty rejestracji są ustalane przez stan Floryda. Są one takie same, niezależnie od tego, czy adwokat, czy agent tytularny ułatwia ten proces. W niektórych przypadkach korzystanie z pełnomocnika może faktycznie zaoszczędzić pieniądze stron, wykonując podwójny obowiązek jako pełnomocnik i agent tytułu; Agent tytułu nie może zrobić tego samego.

aby dowiedzieć się więcej o usługach nieruchomości w Overstreet, Miles, Cumbie & Finkenbinder, P. A, skontaktuj się z nami pod numerem 407.847.5151.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.