Holde En Utleier Ansvarlig For Personskade

en leietaker som lider av personskade kan beentitled å gjenopprette skader fra utleier. Leietaker personskader er ikke bare fysiskskade, men kan også omfatte følelsesmessig skade. En leietakers personskade kan skje på mange måter: brann i bygningen, fall på forfalskede trinn, bly-eller muggeksponering, karbonmonoksideksponering, skadedyr eller insektangrep, feil reparasjoner og kriminell oppførsel,for eksempel voldtekt, overfall og ran.

de fleste leietaker personskade krav stammer fromthe implisitt garanti for beboelighet. Utleiere som er fraværende, ikke svarer, andubekymret over sikkerheten til sine bygninger kan sette leietakere i dangeroussituations som kan forårsake skader. TheCourt har hevdet at alle bolig leieavtaler inneholder en «impliedwarranty of habitability», noe som betyr at uansett hva leieavtalen din sier,har utleier plikt til å sikre at eiendommen er levelig, trygg og ikke trenger reparasjon. Green v. Superior Court, 10 Cal. 3d 616 (1974). Utleiere arerequired å gjøre alle nødvendige reparasjoner for å sikre en utleieenhet er beboelig og i samsvar med statlige og lokale bygg og helse koder. Cal.Civ. Kode § 1941. Og i noen instances, utleiere er ikke bare ansvarlig for sine egne handlinger og passivitet, men kan også være ansvarlig for handlingene til en annen leietaker, leder, trespasser, eller gjest. Cal. Civ. Kode § 1714.

for å bli vurdert beboelig, må utleieenheter ha effektiv vanntetting og værbeskyttelse; vvs, gass, elektrisitet og elektriske ledninger og utstyr i god stand; varmt og kaldt vann; tilstrekkelig varme; alle områder holdes fri for søppel, gnagere, andvermin; gulv, trapper og rekkverk som er i god stand; og adequategarbage beholdere. Cal. Civ. Kode § 1941.1. Unnlatelse av å opprettholde eiendommen i henhold til disse standardene resulterer ofte i forhold som kan føre til at en leietaker blir skadet.

når er en utleier ansvarlig for atenant personskade?

den juridiske rektor som holder en person ansvarlig forskade på en annen person kalles uaktsomhet. For en utleier å bli holdt ansvarlig for aninjury til en leietaker på stedet, må utleier ha vært uaktsom i caringfor eiendommen, og deres uaktsomhet må ha forårsaket leietakers skade. For å bevise et krav om uaktsomhet må en leietaker vise følgende:

  1. utleier hadde en plikt til å opprettholde eiendommen;
  2. utleier visste eller burde ha kjent til den farlige tilstanden;
  3. utleier overtrådte sin plikt ved ikke å reparere / fikse den farlige tilstanden;
  4. utleierens brudd forårsaket leietaker å lide en skade;
  5. saksøker led faktiske skader.

har en utleier plikt til å inspisere?

en utleiers mangel på kunnskap om en farlig tilstand er ikke et forsvar. Portillo v. Aiassa, 27. Program. 4. 1128, 1134 (1994). En utleier må gjennomføre rimelige periodiske inspeksjoner av fellesarealer av en eiendom til leie under en leieforholdet. CACI 1006. Når en enhet er ledig, må en utleier inspisere enheten selv og alle fellesarealer for usikre forhold. ID. Denne inspeksjonsplikten omfatter å ta rimelige forholdsregler for å forhindre skade. ID. En utleier har plikt til å reparere forhold som en utleier vet om eller med rimelighet burde ha kjent om. ID. Når en leietaker er i besittelse, må en utleier ta rimelige forholdsregler for å hindre skade på grunn av eventuelle usikre forhold i områder under leietakers kontroll hvis utleier hadde faktisk kunnskap om tilstanden. ID.

hvor lenge må en utleier reparere en farligtilstand?

utleier er tillatt en rimelig tid til å oppdage en farlig tilstand og å reparere den. For å bli holdt ansvarlig for en leietakers personskader, trenger en utleier bare å vite om en farlig tilstand så lenge somdet ville ha tatt for å (1) reparere tilstanden; eller (2) beskytte mot skade fra tilstanden; eller (3) tilstrekkelig advare om tilstanden. CACI 1011.

kan en utleier holdes ansvarlig for en leietakers personskade forårsaket av deres ansatt eller agent?

Ja. En utleier kan holdes ansvarlig for skader forårsaket av en utleier ansatt, entreprenør, reparatører, arbeidstaker, ormanager. Srithong v. Total Investering Co., 23 Cal. Program. 4. 721 726 (1994). Plikten til å reparere isnon-delegable, noe som betyr at en utleier er ansvarlig for personskader forårsaket av avslag eller svikt i en agent for å reparere en farlig tilstand. ID. Hvis en ansatt eller agent for utleier opprettet eller visste om en farligtilstand, så antas det at utleier visste om det farligetilstand. CACI 1012.

hva er noen vanlige farlige forhold som kan føre til at en leietaker blir skadet?

Trapper: Bygninger kan ha interiør andexterior trapper. Ødelagte rekkverk andsteps, løse rekkverk, og forverret tepper alle kan forårsake ulykker. Utleiere er pålagt å sørge for trappener trygge for leietakere å bruke. Cal. Civ. Kode § 1941.1

Gangveier, innkjørsler, garasjer: Gangveier, parkeringsplasser og innkjørsler blir ofte forsømt og kan utvikle sprekker i fortauet, potholes eller bli ujevne over tid, noe som kan skape risiko for å falle eller snuble. Disse områdene er en del av eiendommen og måogså vedlikeholdes tilstrekkelig av utleier. En utleier må opprettholde fortau, innkjørsler, garasjer og abuttingstreets i sikker stand for å hindre potensiell leietaker personskade. CACI1007 Og Swanberg v. O ‘ Mectin, 157 Cal. Program. 3d 325, 330 (1984).

Dekk og balkonger: Balkonger og dekk kan bli vannskadet eller generelt falleferdig, noe som kan sette strukturen i fare for å kollapse. En newlaw trådte i kraft i 2019 som svar på en nylig og alvorlig ulykke sominvolvert et sammenbrudd av en boligutleiebalkong I San Francisco BayArea. Utleiere er nå pålagt å fullføreen sikkerhetsinspeksjon på dekk og balkonger som er mer enn seks meter over bakken i eiendommer som har tre eller flere enheter. Cal. Helse Og Sikkerhet § 17973. Den førsteinspeksjon må være ferdig innen 2025, med påfølgende inspeksjoner gjort svært seksår. Inspeksjonen må gjøres av alicensed arkitekt, ingeniør eller entreprenør. ID.

Gulv: Dilapidatedflooring, løse gulvbord og fliser, og dratt tepper kan alle posetripping farer. Utleiere er requiredto sørge for at gulvene er trygge for leietakere å bruke. Cal. Civ. Kode § 1941.1

Brann: Branner i en bygning kan begynne av mange grunner. Et problem i bygninger som bidrar til skader på grunn av brann er at en leietaker ikke kan få tilstrekkelig advarsel om å evakuere. Manglende eller ikke-operative røykvarslere kan føre til dødsfall fra brann og røyk innånding. Røykvarslere må installeres inne i hvert soverom. Cal. Helse-Og Sikkerhetskode § 13113.7. Nybygg og ombygginger krever at nye røyk-og karbonmonoksiddetektorer er fastkoblet til hjemmets elektriske system og har batteribackup og en sammenkoblingsalarm. ID. For eldre egenskaper som ikke kan installere hardwire-enheter, må røyk-og karbonmonoksiddetektorer inneholde et ikke-flyttbart batteri som kan vare i ti år. ID. Når tillatelser for forbedringer eller reparasjoner over $1000 er gjort, kan tillatelsen ikke oppnås for det arbeidet før tillatelsen også viser at eksisterende røykvarslere er i samsvar. ID.

Lead: Leietakere kan bli utsatt for bly fra chipped eller peeling maling, og de kan, spesielt barn, lide alvorligfysiske og utviklingsmessige skader som følge av dette. FederalResidential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act av 1992 krever avsløring av mulig føre til leietakere. Inproperties bygget før 1978, må utleier gi potensielle leietakere awritten Offentliggjøring Av Informasjon Om Bly-Basert Maling og / Eller Bly-Baserte Paintthazards. Utleier må opplyse om tilstedeværelsen av kjent blybasert maling og relaterte farer i enheten før thetenant signerer leieavtalen.

Mold: Langvarig eksponering for visse former kan utgjøre en trussel mot leietakers helse. Overtid, kan en leietaker utvikle symptomer som vedvarende tungpustethet og / eller hoste, neseblod, utslett, og nevrologiske problemer. Når en utleier vet eller har grunn til å vite at mold i enheten overstiger tillatte eksponeringsgrenser eller utgjør en helsetrussel, er utleier requiredto gi leietakere en skriftlig avsløring før de signerer leieavtalen. Cal. Helse Og Sikkerhetskode § 26147. Propertieswith synlig mold vekst som truer en leietaker helse vil bli ansett assubstandard boliger. Cal. Helse og Sikkerhet § 17920.3. I noen jurisdiksjoner, slik Som SanFrancisco, mold er ansett som en » public health plage.»S. F. Cal. Helse-Og Sikkerhetskode § 581 (a) (6).

lekeplasser På Stedet: Lekeplasser som er på stedet på multi-unit komplekser er en del av fellesarealene under thelandlords kontroll som må opprettholdes i god stand og trygt å bruke. Feil montert, forverret, forsømt og dårlig vedlikeholdt lekeapparater kan føre til alvorlig risiko for skade på barn. Usikker overflatesom ikke tilstrekkelig pute et fall kan også sette en leietaker i fare foralvorlig skade.

Kriminalitet: Utleieeiendommer må være sikre og trygge. Utleiere har plikt til å ta rimelige skrittfor å beskytte leietakere mot forutsigbare kriminelle handlinger av en annen. Cal.Civ. Kode § 1714. Kriminelle actscan inkluderer overfall, batteri, ran, mord, voldtekt, og skade på eiendom. Når en utleier ikke bruker rimelig forsiktighetfor å beskytte sine leietakere, kan de holdes ansvarlige for uaktsom ellerforsiktig kriminell oppførsel av en tredjepart. Caci Nr. 1005. Riktig sikret dører som forbyr ikke-leietaker fremmede fra å komme inn i en eiendom til leie er avgjørende for å keepingtenants trygt. California lov requireslandlords å utstyre dører som gir en inngang og utgang til felles areaswith » låsemekanismer som er i samsvar med gjeldende brann og safetycodes.»Cal. Civ. Kode § 1941.3. Avhengig av nabolaget eiendommen ligger og hvilke typer ofcrime er sannsynlig å skje, kan andre sikkerhetstiltak inkluderer extralighting, bevegelse følsom belysning, låst utenfor sikkerhetsporter ved inn-og utgang til eiendommen, og videoovervåkning og kameraer.

hundebitt: under noen omstendigheter kan en utleier se ansvarlig når en leietakers hund biter en annen person, inkludert en annen leietaker. Utleier har ingen plikt til å inspiserelokaler for å fastslå at dyret eksisterer, men hvis utleier vet dethunden er til stede på eiendommen og vet at den har farligpropensiteter, kan utleier holdes ansvarlig for de personlige skadenesom skyldes det å bite noen. Uccellov. Laudenslayer, 44. Program. 3d 504, 514 (1975). Hvis en utleier har faktisk kunnskap om avicious dyr på eiendommen, bør de ta skritt for å få dyret fjernet, noe som kan inkludere utkastelse av hunden-leietaker. ID.

hvilke skader kan en leietaker som har hatt en personskade gjenopprette fra en utleier?

en leietaker som har lidd en personlig skade på grunn av utleierens uaktsomhet, kan ha rett til en pris for sine medisinske regninger, tapt lønn, smerte og lidelse,funksjonshemming eller disfigurement, følelsesmessig nød og skade på personlig eiendom. Avhengig av saken, diskant skader, straffende skader, og fremtidige skader kan også bli tildelt.

Fordi det er en foreldelsesfrist(dvs. ulike typer krav som kan oppstå fra en leietaker blir skadet på therental eiendom, en skadet leietaker bør rådføre seg med en leietaker advokat assoon mulig.

hvis du er en leietaker som har lidd apersonal skade på grunn av utleierens uaktsomhet, ring Tobener Ravenscroft LLPto snakk med en leietaker advokat om dine rettigheter.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.