4 Vantaggi di utilizzare un avvocato immobiliare Vs. Una società titolo

A differenza di molti altri stati, Florida non richiede l’uso di un avvocato durante una transazione immobiliare. Acquirenti e venditori hanno la scelta di utilizzare un avvocato o una società di titolo per gestire la chiusura sulla loro transazione immobiliare. Questo spesso fa sì che le parti a chiedersi perché dovrebbero assumere un avvocato invece di una società di titolo per gestire la loro chiusura.

In questo post, vogliamo condividere con voi 4 motivi per cui una società titolo non è un sostituto per un avvocato immobiliare con esperienza.

4 Vantaggi di assumere un avvocato immobiliare per le transazioni immobiliari in Florida

1. Una società di titolo lavora per l’assicuratore del titolo, non l’acquirente o il venditore, mentre gli avvocati immobiliari lavorano per chi li assume. Una volta assunto, un avvocato rappresenta quel cliente durante tutta la transazione – oltre a supervisionare la transazione fino al completamento, si occupano del miglior interesse dei loro clienti e sostengono il loro cliente. Il ruolo della società title è quello di preparare i documenti di chiusura di base richiesti dall’assicuratore title per completare la transazione ed emettere la polizza assicurativa title.

2. Gli agenti del titolo non hanno una laurea in legge e non possono fornire consulenza legale. Quando ci sono problemi o domande, l’acquirente / venditore non può rivolgersi alla società del titolo per aiuto o consiglio. Uno dei problemi più comuni che viene in su è come prendere titolo alla proprietà, che ha ramificazioni legali e fiscali. Un agente titolo non può fornire consulenza in questa situazione, ma un avvocato può. Agenti immobiliari così come l’acquirente / venditore, beneficiare di lavorare con gli avvocati dal momento che l’avvocato può rivedere il contratto e rispondere alle domande legali durante il processo di negoziazione del contratto; titolo aziende non possono.

3. Gli agenti del titolo non possono creare addenda del contratto, risolvere problemi nel contratto di vendita, gestire moduli non standard o correggere problemi legali che riguardano il titolo. Questo è importante perché se si verifica un problema, potrebbe essere necessario ottenere o creare documenti correttivi. Gli avvocati possono fornire consulenza legale sul modo migliore per gestire il problema, così come preparare i documenti necessari, gli agenti di titolo non possono. A seconda del problema, un agente del titolo dovrà infatti inviare le parti per assumere un avvocato (a proprie spese) per gestire problemi specifici. Non avendo un avvocato può ritardare la chiusura o addirittura causare la transazione a cadere a pezzi del tutto.

4. I costi di assunzione di una società titolo vs. un avvocato sono comparabili. Molti costi di chiusura come i premi di assicurazione titolo, francobolli documentari, e costi di registrazione sono fissati dallo Stato della Florida. Sono gli stessi se un avvocato o un agente di titolo sta facilitando il processo. In alcuni casi, utilizzando un avvocato può effettivamente risparmiare i soldi parti eseguendo il doppio dovere come un avvocato e un agente titolo; un agente titolo non può fare lo stesso.

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