Hvad er en mængde start i byggeriet?

Lær den bedste metode til at producere en nøjagtig mængde start

ifølge ordbogen over Konstruktionsbetingelser er en konstruktionsmængde start i teorien “estimering af mængder for en kontrakt fra planer og tegninger, som derefter registreres i mængderegningen” (305). I praksis, imidlertid, en start af konstruktionsmængde er et udtryk, der ofte bruges i branchen til at beskrive en af dens mest væsentlige funktioner: den proces, hvormed en omkostningsestimator gennemgår et sæt planer under forkonstruktion for at “tage” målinger fra disse planer for at forudsige byggeomkostninger. Udtrykket start udviklede sig faktisk fra udtrykket “taget af,” som løst oversættes til “målt.”Kun ved at fjerne oplysningerne” off ” dokumenter kan estimatorer konvertere oplysninger fra tegninger til en liste over emner med mængder, der kan måles. Under udførelsen af en mængde start, estimatorer “take off” oplysninger fra fælles kontraktdokumenter: herunder arkitektoniske tegninger, konstruktionstekniske tegninger, VVS tegninger, site vand reticulation og dræning tegninger, elektriske tegninger, og HVAC tegninger.

trods det faktum, at mængdeafgang er så almindelig i branchen, er der stadig en vis forvirring over, hvad processen indebærer. For eksempel antager mange, at en mængde start kun refererer til estimering af materialer, eller at processen simpelthen består i at gennemgå et sæt projektplaner og derefter kvantificere oplysninger om de fysiske materialer, som arkitekten, ingeniøren eller tegningsperson specificerer for at opbygge projektet. Men en mængde start er faktisk ikke processen med at estimere materialer direkte. Ifølge ekspert David Pratt er en mængdeafgang faktisk processen med at måle arbejdet i et projekt i form af en række kvantificerede arbejdsartikler, der inkluderer både arbejdskraft og materialer. Igen, arbejdet, ikke materialerne.

forvirringen med hensyn til kvantitetsstart stammer fra det faktum, at start ofte omtales i branchen med mange navne, og disse navne bruges om hverandre, selvom de kan henvise til forskellige ting:

  • Start eller start
  • Antal start
  • materialer start
  • Konstruktionsstart
  • materialestimering
  • Materialetællinger
  • Mængdemåling

til eksempel, selvom materialer start og mængde start oftest behandles i branchen som identiske processer, de er faktisk to forskellige processer, der skal skelnes fra hinanden.

3 forskelle mellem Materialestart og Mængdestart

en materialestart, der bruges til at beregne mængden af materialer, der skal købes for at konstruere en bestemt vare i et projekt, adskiller sig fra en mængdestart for et omkostningsestimat på tre materielle måder:

  1. i omkostningsestimat antal start, målinger foretages” netto på plads”, mens materialestart måler bruttomængder.
  2. en materialestart indeholder også sjældent tilstrækkelig information til faktisk prisfastsættelse. For eksempel kan “100 kubikmeter 3000 psi beton” være tilstrækkelig til en materialestart, men information om, hvad betonen skal bruges til, kræves i et omkostningsoverslag.
  3. mange arbejdsemner målt i en mængde start involverer slet ikke materialer. Et godt eksempel er” Håndspaltning”, som kun har en arbejdspris forbundet med den. I dette tilfælde er det, der skal måles, planområdet af beton, der skal Mures. Der er ikke noget materiale forbundet med det og derfor at overveje, når du opretter start.

af disse grunde, når vi henviser til “start” i denne vejledning, henviser vi specifikt til processen med kvantitetsstart, som måler arbejdet i et projekt som en række kvantificerede emner.

endnu vigtigere er en mængdeafgang heller ikke en isoleret aktivitet, men er kun den første af seks trin, der er nødvendige for at gennemføre et detaljeret og nøjagtigt projektomkostningsestimat:

  • Trin 1: Startmængder–det arbejde, der skal udføres af en entreprenør, måles i overensstemmelse med standardregler for måling
  • Trin 2: Recap mængder-mængderne af arbejde “taget af” er sorteret og opført for at overholde CSI MasterFormat eller anden standard for at lette processen med prisfastsættelse
  • Trin 3: Recap prisfastsættelse–priser for det krævede arbejde, udstyr og materialer indtastes i forhold til mængderne for at bestemme de anslåede omkostninger ved entreprenørarbejdet
  • Trin 4: underleverandører arbejder prisfastsættelse-priserne opnås fra konkurrerende subtrader, der citerer for at udføre arbejdet i deres handler;
  • Trin 5: Generelle udgifter prisfastsættelse-omkostningerne ved de forventede projektomkostninger beregnes og tilføjes til estimatet
  • Trin 6: Estimatoversigt-alle estimerede priser er opsummeret

den detaljerede estimeringsmetode, der er beskrevet ovenfor, er langt mere tilbøjelig til at producere en pris, der nøjagtigt forudsiger de faktiske omkostninger ved at bygge et byggeprojekt end blot en mængdeafgang, men mængdeafgangen giver det nødvendige grundlag for en nøjagtig arbejdsvurdering, og denne nøjagtighed kan kun opnås, hvis projektejeren giver en estimator et defineret arbejdsområde i form af tegninger og specifikationer.

Sådan gør du en mængde start

som vi allerede har bemærket, begynder et detaljeret skøn med en mængde start. For at forberede start skal en estimator nedbryde det design, der er vist på tegningerne og beskrevet i specifikationerne, i foruddefinerede aktiviteter eller arbejdsemner, der svarer til de operationer, som entreprenøren vil udføre for at afslutte projektets arbejde.

den grundlæggende startproces er som følger:

  1. Definer startomfang: en estimator skal grundigt besvare spørgsmålet ” Hvad skal tages af eller måles?”ved studieplaner og specs. Hvis nogen detaljer er uklare, skal estimatoren som arkitekt eller ejer snarere end at gætte eller antage antagelser.
  2. mål hvert element: når omfanget af start er forstået, skal estimatoren bruge de dimensioner, der er angivet i planerne og specifikationerne, til at måle hvert element uden skaleringstegninger, medmindre det er nødvendigt. Estimatorer bør ikke stole på skalerede dimensioner, fordi størrelser ofte ændres i designfaserne, og dette resulterer ofte i tegninger, der er ude af skala.
  3. Optag mængder: En estimator foretager derefter detaljerede referencer til hvilket ark elementerne blev fundet, og hvor de findes i bygningen eller strukturen. Og endelig registrerer estimatoren mængder ved at inkludere tegningsnummer, detaljenummer og gitterreference på en liste.

for større projekter er det imidlertid nødvendigt med en mere omfattende strategi for at styre den store mængde varer, der skal måles og tælles. I disse tilfælde skal en estimator opdele projektet i mindre mere håndterbare dele og derefter overveje en del af projektet ad gangen. Den måde, hvorpå en estimator vælger at opdele et projekt i håndterbare stykker, afhænger af projekttypen. High rise projekter, som et eksempel, er lettest opdelt i gulve eller grupper af gulve. Nogle projekter kan opdeles i områder, faser eller endda separate bygninger.

når projektet er opdelt i dele, opdeles hver del derefter yderligere i det, der kaldes “samlinger”, som simpelthen er komponenter i arbejdet, der kan betragtes adskilt fra andre aspekter af projektet. Estimatoren måler alle aspekter af en given samling og går derefter videre til den næste samling. Lad os bruge en perimetervæg som et eksempel. Estimatoren vil tage alle de elementer, der er forbundet med en bestemt samling, før man går videre til den næste: (1) betonvæggen, (2) formularerne til siden af væggen, (3) formularerne til åbninger og blokeringer i væggen, (4) den gnidte finish på væggens udsatte beton og (5) vægens forstærkningsstål. Måling ved samling undgår unødvendig gentagelse og fremskynder faktisk processen, fordi der ikke spildes tid på at revurdere komponenten, gentage dimensionerne og muligvis genberegne de samme dimensioner flere gange.

mange omkostningsestimatorer opretholder også et katalog over standardelementer, der repræsenterer aktiviteter, der vil blive stødt på en lang række projekter, men det er ikke ualmindeligt at skulle påtage sig en ny kategori af arbejde, der er unikt for et bestemt projekt. Kataloget over standardarbejdsposter bruges ofte som en tjekliste under startprocessen, især af juniorestimatorer for at sikre, at alle de generelle kategorier af arbejde er indregnet i estimatet.

når projektets omfang er forstået, og projektet er opdelt i mindre samlinger, er omkostningsestimatoren klar til at måle individuelle arbejdsemner. Hvert element i en konstruktion mængde takeoff måles i henhold til et sæt regler med det formål at producere en liste over arbejde elementer og deres tilknyttede mængder i et format estimatorer er bekendt med. Fordi der anvendes et standardformat, er estimatorer i stand til nemt at gennemgå og evaluere arbejdet og derefter prissætte det i overensstemmelse hermed. Disse målekrav udgør samlet en ensartet målemetode, der kan deles af estimatorer, og det er klogt for estimatorer at overholde målemetoden, fordi prisinformation kun kan deles, hvis den vedrører arbejde målt ved samme metode.

for at opnå større effektivitet og nøjagtighed anvendes forskellige typer stationære og regneark af estimatorer til specifikke start-og estimeringsprocedurer. Vi anbefaler, at omkostningsestimatorer bruger separate regneark til start og opsummeringsdelen af omkostningsestimatet for at gøre prisfastsættelsen mere effektiv.

eksempel: Malingsmængde start regneark

hvad måles i en mængde Start og hvordan måles det?

i Nordamerika bruger estimatorer to målesystemer: det engelske system og det metriske system, og begge har deres eget sæt enheder. Generelt måles arbejdsemner i de enheder, der er mest passende for den involverede type arbejde, og denne tilgang afspejles i de måleregler, der er vedtaget af estimatoren eller afdelingen. Rør og tømmer, som to eksempler, måles normalt af længdenheden. Imidlertid vil beton og asfalt sandsynligvis blive målt efter volumen. Et eksempel ved hjælp af måleregler kan demonstreres med længdedimensionen: den målte mængde er varens længde i fødder, og den endelige værdi skrives som lineære fødder (lin. fod.)

eksempel på rør målt efter længde: 6 ” Dia. ABS afløbsrør = 300 lin. Fod. (91m)

mængde takeoff elementer er sammensat af både dimensioner og beskrivelser. Selvom der er 5 grundlæggende kategorier af enheder, når der udarbejdes et detaljeret skøn, registreres startelementer altid i form af tre måleenheder: længde, bredde og højde. Desuden skal hver beskrivelse af et stykke arbejde i en mængde Start være detaljeret nok til, at estimatoren kan prissætte arbejdet.

for at sikre objektivitet og nøjagtighed måles alt arbejde i mængdeafgang i “netto på plads”, hvilket betyder, at mængder beregnes ved hjælp af dimensionerne på tegningerne uden justeringer for affald og andre faktorer. Dette er vigtigt, da mange kilder, der forklarer, hvordan man foretager mængdestart, ofte fortæller estimatorer at foretage justeringer for affald, hvilket er dårlig rådgivning og i sidste ende vil reducere startnøjagtigheden.

endelig er startprocessen normalt organiseret for at følge byggesekvensen, som ofte afspejler ordrekontrakttegningerne, og specifikationer præsenteres normalt. Imidlertid vil en estimator lejlighedsvis afvige fra denne sekvens og måle beton før jordarbejdskrav eller udgravning først, fordi det er sådan, tegninger er blevet præsenteret.

Hvad Måles Ikke?

hvis en omkostningsestimator ønsker at undgå fejl, er det også vigtigt at vide, hvad der ikke skal måles i en start af konstruktionsmængden. Når man beskriver et arbejdsemne i en mængde start, estimatoren bør ikke nævne eller måle nogen af følgende emner individuelt, fordi de håndteres senere i prisfasen for startelementerne:

transport eller andre omkostninger forbundet med levering af involverede materialer Lapping, skæring eller spild af materialer
Aflæsning materialer Stripping forskalling
hejsning krav Form olie
arbejdsindstilling, montering eller fastgørelse i position groft udstyr
stilladser

3 primære startmetoder: Manuel, Digital og Estimeringstjeneste

traditionelt blev alle start udført manuelt. I de sidste 10 år har omkostningsestimering imidlertid ændret sig hurtigt med introduktionen af nye teknologier. Selvom teknologien har øget hastigheden og nøjagtigheden af at producere en mængde start, kræver start oprettet ved brug af computerprogrammer eller anden teknologi stadig menneskelige operatører og tolke ikke anderledes end start produceret manuelt. Mens antagelsen altid har været, at der kun er to metoder til at udvikle en mængde start, fremkomsten af kunstig intelligens har udfordret denne antagelse, muliggør en ny metode til produktion af start, der øger hastighed og nøjagtighed, samtidig med at man udnytter uundværlig indsigt fra uddannede estimatorer med mange års erfaring. Desuden er der ingen grund til, at en estimator ikke kan bruge mere end en af disse metoder til et enkelt projektestimat. Faktisk forbereder mange estimatorer, der opretter digitale Start, ofte papirstart, før de indtaster dimensioner i en computer.

her beskriver vi kort tre primære metoder til oprettelse af en mængdestart: manuel, digital og estimeringstjeneste:

Metode 1: Manuel

når en estimator for byggekostnader forbereder en mængdestart uden at bruge startprogrammer eller omkostningsestimeringsprogrammer, bruger de den manuelle metode, selvom de bruger et regneark, tekstbehandler eller andet program engang under processen. Som vi allerede har bemærket, indebærer den manuelle proces på sit mest basale niveau at gennemgå arbejdsomfanget via kontrakttegninger, læse planerne og specifikationerne og derefter tage nøjagtige målinger fra disse dokumenter for at bestemme typen og mængden af arbejde, der kræves for at opbygge en struktur. Specifikt vil estimatoren gennemgå hvert ark af tegningerne, beregne mængden af materiale og registrere mængden og måleenheden på den relevante linjepost i estimatet. Af disse grunde skal estimatoren være i stand til at læse projektplaner og specifikationer og være dygtig til at beregne komplekse matematiske ligninger. Omkostningsestimatoren skal også have god opmærksomhed på detaljer for at sikre, at intet går glip af, så estimatet er så nøjagtigt som muligt.

der er åbenlyse ulemper ved at forberede en mængde start manuelt, som inkluderer en forsinkelsestid, når man anskaffer de fysiske planer for at starte startprocessen, den spildte tid, når man manuelt skal indtaste målinger på et papirark eller et program, og til sidst reduceret nøjagtighed.

Metode 2: Digital

Digitaliserere: Digitaliserere er elektroniske enheder, der gør det muligt for brugeren at tage målinger fra tegninger og indtaste disse data direkte i et program. Byggestimatorer anvender to primære typer digitaliseringer: sonic og tablet. Begge enheder bruger en markør eller markør til at finde punkter og linjer. Med en sonisk digitalisering udsender enheden en sonisk kode til markøren, som derefter identificeres af to modtagere, som præcist kan beregne markørens placering. Med en sonisk digitalisering kan næsten enhver tegning scannes uanset dens størrelse eller den kilde, den er placeret på. I modsætning hertil skal der med tablet digitaliserere lægges fysiske tegninger oven på en elektronisk tablet, der scanner dokumentet og identificerer markørens nøjagtige placering. Når informationen er fanget af digitaliseringen, er den tilgængelig til behandling af sofistikeret estimeringsprogram, som hurtigt kan beregne målinger. I nogle tilfælde kan estimeringssystemerne betjenes direkte fra digitaliseringen, hvilket eliminerer tastaturindtastning.

en ulempe ved en tablet digitaliserer er, at på grund af den enorme størrelse af tegningerne, der skal scannes, kan en omkostningsestimator muligvis bruge en tablet så stor som 42″ ved 60″ for at sikre, at al tegningsinformation er tilgængelig på en gang. En anden ulempe for begge digitaliserere er, at nøjagtigheden af den endelige mængde start er direkte afhængig af nøjagtigheden af de leverede tegninger.

on-screen Takeoff-teknologi: i lighed med digitaliserere digitaliserer on-screen takeoff-teknologi planer og tegninger. Den største forskel med startteknologi på skærmen er, at det giver omkostningsestimatoren mulighed for at måle mængder direkte fra digitalt lagrede tegninger, hvilket eliminerer behovet for papirudskrifter af planer. Digitaliserede tegninger kan gemmes i mange bredt tilgængelige formater, herunder BMP, JPG, JPG, PDF, PIC og TIF. Svarende til sonic og tablet digitaliserere, kan On-screen takeoff teknologi også integreres med estimering program for øget effektivitet.

startteknologi på skærmen giver mange fordele, som inkluderer Omkostningsbesparelser ved at eliminere udskrivning samt tidsbesparelser ved at eliminere manuel indtastning af startdimensioner. Imidlertid, en omkostning ved startteknologi på skærmen er, at tegninger skal skaleres nøjagtigt for at sikre, at den endelige mængde start er nøjagtig.

startprogram: startprogram gør det muligt for estimatorer at oprette start, der er helt digitale. Konstruktion takeoff gør det simpelthen muligt for estimatoren at automatisere mange af de tidskrævende processer i mængdestartprocessen, herunder generering af materialer, udførelse af beregninger og strømlining af prisfastsættelse.

i modsætning til omkostningsberegningstjenester, der er gennemgået nedenfor, kan startprogrammer dog være dyre og også tidskrævende at lære og mestre.

metode 3: AI-drevne Omkostningsestimeringstjenester

den tredje og nyeste metode til udvikling af en mængde start er forbedrede omkostningsestimeringstjenester, der kombinerer kraften i kunstig intelligens med erfarne estimatorer for at give fordelene ved både manuelle og digitale metoder til start.

mens der er et par virksomheder, der tilbyder omkostningsestimeringstjenester, bruger kun et firma maskinlæring til grundlæggende at revolutionere, hvordan mængdeafgang udføres: 1build. 1build er langt den bedste starttjeneste, fordi den bruger næste generations kunstig intelligens og dyb læring til at forbedre detaljerne og nøjagtigheden af mængdestart. Med denne revolutionerende tilgang abonnerer en bygherre simpelthen på tjenesten, uploader planer og modtager derefter en detaljeret mængde start eller omkostningsestimat.

når planerne er uploadet, gennemgår estimatorer med årtiers felterfaring i hver byggesektor planerne og udnytter komplekse AI-algoritmer til nøjagtigt at tælle og måle startelementer. Resultatet er, at konstruktionsmængden starter i en brøkdel af den tid, det ville tage at producere enten manuelt eller digitalt og med større nøjagtighed. Med AI-drevne omkostningsestimeringstjenester kan du spare tid, eliminere hovedpine og øge dine chancer for at vinde bud.
hvis du vil vide mere om, hvordan forbedrede omkostningsberegningstjenester kan hjælpe dig med din næste mængde start, kan du tilmelde dig en gratis demo i dag.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.