személyi sérülésért felelős bérbeadó birtoklása

személyi sérülést szenvedő bérlő kártérítésre kötelezhető a bérbeadótól. A bérlő személyi sérülései nemcsak fizikaiakárt, hanem érzelmi károkat is tartalmazhatnak. A bérlő személyi sérülése sokféleképpen történhet: tűz az épületben, romos lépcsők esése, ólom vagy penész expozíció, szén-monoxid-expozíció, kártevők vagy rovarok fertőzése, hibás javítások és bűncselekmény,például nemi erőszak, támadás és rablás.

a legtöbb bérlő személyi sérüléssel kapcsolatos igénye a lakhatóság vélelmezett garanciájából származik. Azok a földesurak, akik hiányoznak, nem reagálnak, és nem aggódnak épületeik biztonsága miatt, veszélyes helyzetbe hozhatják a bérlőket, amelyek sérüléseket okozhatnak. A bíróság úgy ítélte meg, hogy minden lakóingatlan-bérleti szerződés tartalmaz egy “impliedwarranty lakhatóság”, ami azt jelenti, hogy függetlenül attól, amit a bérleti szerződés mond, a bérbeadónak kötelessége biztosítani az ingatlan élhetőségét, biztonságos, és nem a javítás szükségessége. Zöld kontra felsőbb bíróság, 10 Cal. 3d 616 (1974). A bérbeadóknak minden szükséges javítást el kell végezniük annak biztosítása érdekében, hogy a bérleti egység lakható legyen, és megfeleljen az állami és Helyi Építési és egészségügyi előírásoknak. Cal.Civ. Kódszám: 1941. Néhány esetben a földesurak nemcsak saját cselekedeteikért és tétlenségükért felelősek, hanem felelősek lehetnek egy másik bérlő, menedzser,birtokháborító vagy Vendég cselekedeteiért is. Cal. Civ. Kódszám: 1714.

ahhoz, hogy lakhatónak lehessen tekinteni, a bérleti egységeknek hatékony vízszigeteléssel és időjárás-védelemmel kell rendelkezniük; vízvezeték, gáz,villany és elektromos vezetékek és berendezések jó állapotban; meleg éshideg víz; megfelelő hő; minden olyan terület, amelyet szeméttől, rágcsálóktól és férgektől mentesen tartanak fenn; jó állapotban lévő padlók, lépcsők és korlátok; és megfelelőszeméttartályok. Cal. Civ. Kódszám: 1941.1. Az ingatlan fenntartásának elmulasztásaezek a szabványok gyakran olyan feltételeket eredményeznek, amelyek a bérlő sérülését okozhatják.

mikor felelős a bérbeadó az atenant személyi sérüléséért?

a jogi megbízó, amely egy személyt felelősségre Vona másik személynek okozott kárt gondatlanságnak nevezik. Ahhoz, hogy a bérbeadó felelős legyen a bérlőnek a helyszínen okozott sérülésért, a bérbeadónak gondatlannak kellett lennie az ingatlan gondozásában, gondatlanságuk pedig a bérlő sérülését okozta. A gondatlanság iránti igény bizonyításához a bérlőnek meg kell felelniemutassa a következőket:

  1. a bérbeadónak kötelessége volt ésszerűen fenntartani az ingatlant;
  2. a bérbeadó tudta vagy tudnia kellett volna a veszélyes állapotról;
  3. a bérbeadó megszegte kötelességét azzal, hogy nem javította meg/javította meg a veszélyes állapotot;
  4. a bérbeadó megsértése miatt a bérlő sérülést szenvedett;
  5. a felperes tényleges károkat szenvedett.

a bérbeadónak kötelessége ellenőrizni?

a bérbeadó ismerete a veszélyes állapotról nem védelem. Portillo kontra Aiassa, 27 Cal. App. 4. 1128, 1134 (1994). A bérbeadónak ésszerű időszakos ellenőrzéseket kell végeznie a bérleti ingatlan közös területein a bérleti szerződés során. CACI 1006. Ha egy egység üres, a bérbeadónak meg kell vizsgálnia magát az egységet és az összes közös területet a nem biztonságos körülmények között. Id. Ez a vizsgálati kötelezettség magában foglalja az ésszerű óvintézkedések megtételét a sérülések megelőzése érdekében. Id. A bérbeadónak kötelessége megjavítani azokat a feltételeket, amelyekről a bérbeadó tud, vagy ésszerűen tudnia kellett volna. Id. Miután a bérlő birtokában van, a bérbeadónak ésszerű óvintézkedéseket kell tennie a bérlő ellenőrzése alatt álló területeken a nem biztonságos körülmények miatt bekövetkező sérülések megelőzése érdekében, ha a bérbeadó ténylegesen ismeri az állapotot. Id.

mennyi ideig kell a bérbeadónak megjavítania egy veszélyes állapototállapot?

a bérbeadónak ésszerű idő áll rendelkezésére, hogy felfedezzen egy veszélyes állapotot és megjavítsa. A bérlő személyes sérüléseiért való felelősségre vonáshoz a bérbeadónak csak olyan hosszú ideig kell tudnia a veszélyes állapotról, hogy (1) megjavítsa az állapotot; vagy (2) megvédje az ártól az állapottól; vagy (3) megfelelően figyelmeztesse az állapotot. CACI 1011.

a bérbeadó felelősségre vonható-e a bérlő személyi sérüléséért, amelyet alkalmazottja vagy ügynöke okozott?

Igen. A bérbeadó felelősségre vonhatóa bérbeadó alkalmazottja által okozott sérülések, vállalkozó, javítóműhelyek, munkavállaló, illmanager. Srithong kontra Total Investment Co., 23 Cal. App. 4. 721 726 (1994). A javítási kötelezettség nem átruházható, ami azt jelenti, hogy a bérbeadó felelős azokért a személyi sérülésekért, amelyeket egy ügynök veszélyes állapot kijavításának megtagadása vagy elmulasztása okozott. Id. Ha a bérbeadó alkalmazottja vagy ügynöke veszélyes állapotot hozott létre vagy tudott róla, akkor feltételezhető, hogy a bérbeadó tudott a veszélyes állapotról. CACI 1012.

melyek azok a gyakori veszélyes körülmények, amelyek a bérlő sérülését okozhatják?

lépcsők: az épületek belső és külső lépcsőkkel rendelkezhetnek. A törött korlátok és lépcsők, a laza korlátok és a leromlott szőnyeg mind balesetet okozhatnak. A bérbeadóknak meg kell győződniük arról, hogy a lépcsők biztonságosak a bérlők számára. Cal. Civ. Kód 6941.1

járdák, autóbeállók, garázsok: a járdákat, parkolókat és a felhajtókat gyakran elhanyagolják, és repedések keletkezhetnek a járdán, kátyúk, vagy idővel egyenetlenek lehetnek,ami esés vagy megbotlás veszélyét okozhatja. Ezek a területek az ingatlan részét képezika bérbeadónak megfelelően kell fenntartania. A bérbeadónak biztonságos állapotban kell fenntartania a járdákat, az autópályákat, a garázsokat és az ütköző utcákat, hogy megakadályozza a potenciális bérlő személyi sérülését. CACI1007 és Swanberg v. O ‘ Mectin, 157 Cal. App. 3d 325, 330 (1984).

fedélzetek és erkélyek: az erkélyek és a fedélzetek vízkárossá vagy általában leromlóvá válhatnak, ami az építményt az összeomlás veszélyének teheti ki. 2019-ben új törvény lépett hatályba, válaszul egy nemrégiben bekövetkezett súlyos balesetre, amely egy lakóingatlan erkélyének összeomlását vonta maga után San Francisco BayArea-ban. A bérbeadóknak most be kell fejezniük a biztonsági ellenőrzést olyan fedélzeteken és erkélyeken, amelyek több mint hat méterrel vannak a föld felett olyan tulajdonságokban, amelyek három vagy több egységgel rendelkeznek. Cal. Egészség És Biztonság .. 17973. A kezdeti ellenőrzést 2025-ig be kell fejezni, az ezt követő ellenőrzéseket pedig nagyon hatévig kell elvégezni. Az ellenőrzést engedéllyel rendelkező építésznek kell elvégeznie, mérnök, vagy vállalkozó. Id.

padlók: Dilapidatedflooring, laza padló és csempe, és szakadt szőnyeg mind posetripping veszélyek. Földesurak szükségesekhogy megbizonyosodjon arról, hogy a padlók biztonságosak-e a bérlők számára. Cal. Civ. Kód 6941.1

tűz: egy épületben több okból is tűz keletkezhet. A tűz okozta sérülésekhez hozzájáruló épületek egyik kérdése az, hogy a bérlő nem kap megfelelő figyelmeztetést az evakuálásra. A hiányzó vagy nem működő füstjelzők tűz vagy füst belélegzése miatt halálesetekhez vezethetnek. Minden hálószobában füstjelzőket kell felszerelni. Cal. Egészségvédelmi és Biztonsági kód (KKD) 63113.7. Az új építések és átalakítások új füst-és szén-monoxid-érzékelőket igényelnek az otthoni elektromos rendszerhez, és akkumulátorral és összekapcsoló riasztóval rendelkeznek. Id. Azoknál a régebbi tulajdonságoknál, amelyek nem tudnak vezetékes eszközöket telepíteni, a füst-és szén-monoxid-érzékelőknek nem cserélhető akkumulátort kell tartalmazniuk, amely tíz évig tarthat. Id. Ha 1000 dollár feletti javításokat vagy javításokat engedélyeznek, az engedélyt nem lehet megszerezni erre a munkára, amíg az engedély nem bizonyítja, hogy a meglévő füstérzékelő eszközök megfelelnek. Id.

ólom: a bérlők ki lehetnek téve a felaprított vagy hámló festék ólomnak, és ennek következtében súlyos fizikai és fejlődési sérüléseket szenvedhetnek, különösen a gyermekek. Az 1992. évi Szövetségi ólomalapú Festékveszély-csökkentési törvény előírja a bérlők esetleges vezetésének nyilvánosságra hozatalát. Az 1978 előtt épült ingatlanokban a bérbeadónak meg kell adnia a leendő bérlőknek az ólomalapú festékekkel és/vagy ólomalapú festékekkel kapcsolatos információk írásbeli közzétételét. A bérbeadónak nyilvánosságra kell hoznia az ismert ólomalapú festék jelenlétét és a kapcsolódó veszélyeket az egységben, mielőtt a bérlő aláírja a bérleti szerződést.

penész: bizonyos penészgombáknak való hosszú távú kitettség veszélyt jelenthet a bérlő egészségére. Túlóra, a bérlő olyan tüneteket okozhat,mint a tartós zihálás és/vagy köhögés, orrvérzés, kiütések és neurológiai problémák. Amikor a bérbeadó tudja vagy okkal tudja, hogy az egységben lévő penész meghaladja a megengedhető Expozíciós Határértékeket, vagy egészségügyi veszélyt jelent, a bérbeadónak írásbeli tájékoztatást kell adnia a bérlőknek, mielőtt aláírnák a bérleti szerződést. Cal. Egészségvédelmi És Biztonsági Kód .. 26147. A bérlő egészségét veszélyeztető látható penésznövekedéssel rendelkező tulajdonságokat nem megfelelő háznak kell tekinteni. Cal. Egészségügy, biztonság, 17920.3. Egyes joghatóságokban, mint például SanFrancisco, a penészt “közegészségügyi kellemetlenségnek” tekintik.”S. F. Cal. Egészségvédelmi és Biztonsági kód 581(a)(6) bekezdés.

helyszíni játszóterek: A több egységből álló komplexumokban található játszóterek a földesúr ellenőrzése alatt álló közös területek részét képezik, amelyeket jó állapotban kell tartani és biztonságosan használni. A nem megfelelően összeszerelt, leromlott,elhanyagolt és rosszul karbantartott játszótéri eszközök komoly sérülésveszélyt jelenthetnek a gyermekek számára. Nem biztonságos felületamely nem csillapítja megfelelően az esést, a bérlőt is veszélyeztethetisúlyos sérülés.

bűncselekmény: a bérleti ingatlanoknak biztonságosnak és biztonságosnak kell lenniük. A földesurak kötelesek ésszerű lépéseket tennihogy megvédje a bérlőket a másik előre látható bűncselekményeitől. Cal.Civ. Kódszám: 1714. A bűncselekmények közé tartozhat testi sértés, testi sértés, rablás, gyilkosság, nemi erőszak és anyagi kár. Amikor a bérbeadó nem alkalmaz ésszerű gondossághogy megvédjék bérlőiket, felelősségre vonhatók harmadik fél gondatlanságáért vagy szándékos bűncselekményéért. Caci Szám 1005. Megfelelően biztosított ajtók, amelyek tiltják a nem bérlő idegenek belépését a bérleti ingatlanba, elengedhetetlenek a bérlők biztonságának megőrzéséhez. A kaliforniai törvény előírja, hogy a földesurak olyan ajtókat szereljenek fel, amelyek behatolást és kilépést biztosítanak a közös területekre “olyan reteszelő mechanizmusokkal, amelyek megfelelnek az alkalmazandó tűz-és biztonsági kódoknak.”Cal. Civ. Kódszám: 1941.3. Attól függően, hogy a környéken található az ingatlan, és milyen típusú bűncselekmények valószínűleg előfordulnak, egyéb biztonsági intézkedések lehetnek extralighting, mozgásérzékeny világítás, zárt külső biztonsági kapuk a bejáratnál és az ingatlan kijáratánál, valamint videomegfigyelés és kamerák.

kutya harap: bizonyos körülmények között a bérbeadó felelősségre vonható, ha a bérlő kutyája megharap egy másik személyt, beleértve egy másik bérlőt is. A bérbeadónak nem kötelessége megvizsgálni a helyiségeket annak megállapítása érdekében, hogy az állat létezik-e, de ha a bérbeadó tudja, hogy a kutya jelen van az ingatlanon, és tudja, hogy veszélyes hajlamai vannak, a bérbeadó felelősségre vonható az abból eredő személyes sérülésekért. Uccellov. Laudenslayer, 44 Cal. App. 3d 504, 514 (1975). Ha a bérbeadó tényleges ismerete avicious állat az ingatlan lépéseket kell tenniük, hogy az animalremoved, amely magában foglalhatja kilakoltatás a kutya-hordozó bérlő. Id.

milyen károkat okozhat a bérlő, aki személyi sérülést szenvedett a bérbeadótól?

a bérlő, aki személyes sérülést szenvedett a bérbeadó gondatlansága miatt, jogosult lehet az orvosi számlák, az elveszett bérek,a fájdalom és a szenvedés, a fogyatékosság vagy a torzulás, az érzelmi szorongás és a személyes vagyoni károk díjára. Az esettől függően háromszoros kártérítés,büntető kártérítés és jövőbeni kártérítés is megítélhető.

mert van egy elévülési idő(pl. a bérbeadóval szembeni peres eljárás megindításának határideje) a különböző típusú követelések esetén, amelyek abból adódnak, hogy a bérlő megsérül a fogalmi ingatlanon, a sérült bérlőnek konzultálnia kell egy bérlői ügyvéddel, amint lehetséges.

ha Ön bérlő, aki személyi sérülést szenvedett a bérbeadó gondatlansága miatt, hívja a Tobener Ravenscroft Llptothogy beszéljen egy bérlői ügyvéddel a jogairól.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.