A Texasi lakásépítési felelősségről szóló törvény

törött ceruza v2

2003-ban Texas törvényt fogadott el, amely szabályozza azokat a lépéseket, amelyeket a lakóháztulajdonosnak meg kell tennie, mielőtt pert indítana egy vállalkozó ellen építési hiba miatt. A folyamat lehetővé teszi az építők és más érintett felek számára, hogy azonnal megvizsgálják és javítsák, mielőtt a háztulajdonos pert indíthat, és korlátozza a Texas Deceptive Trade Practices Act alapján elérhető fogyasztói díjakat.

a vállalkozóknak tisztában kell lenniük a lépésekkel és határidőkkel, hogy kihasználhassák az RCLA azon rendelkezéseit, amelyek lehetővé teszik a károk korlátozását, ha a háztulajdonos “elutasít egy ésszerű ajánlatot” (Tex. Kellék. Kód: 67.004(e)). Mivel a vállalkozó e szakasz értelmében nem felelős a másik fél gondatlansága által okozott károk ezen százalékáért, ez lehetővé teszi a vállalkozó számára annak megállapítását is, hogy ki a felelős, és bevonja az adott felet a folyamatba (Tex. Kellék. Kód: 67.003(a)(1)). Ha a vállalkozó írásbeli értesítést küld az alvállalkozónak, a vállalkozó megtarthatja az “alvállalkozó hozzájárulási jogait” az igénylővel (Tex. Kellék. Kód: 67.004(p)).

mi az építési hiba?

általában ez egy lakóhely tervezéséből, építéséből vagy javításából eredő hiba, amely magában foglalja a hiba által okozott egyéb építmények vagy vagyontárgyak fizikai károsodását.

eredetileg az “építési hibának” két meghatározása volt – az egyik az RCLA, a másik pedig az RCCA (a Texasi lakásépítési bizottságról szóló törvény, Tex. Kellék. Kód: 601.001 és azt követő.(történelmi szöveg)). Az RCCA-t 2009-ben engedélyezték a naplementére, és már nincs hatályban.

meghatározás az RCLA Tex alatt. Kellék. Kódszám 27.001(4):

“új lakóhely tervezésével, építésével vagy javításával, meglévő lakóhely megváltoztatásával, javításával vagy kiegészítésével, vagy lakóhelyhez való tartozással kapcsolatos kérdés, amelyre egy személy panaszt nyújt be a vállalkozóval szemben. A kifejezés magában foglalhatja a lakóhely, a felszerelés vagy az ingatlan fizikai károsodását, amelyre a lakóhelyet és a tartozékot elhelyezték, építési hiba okozta.”

értesítés, ajánlat és javítás ütemterve

a statútum részletes határidőket ír elő a felek számára. A legfontosabbak az alábbi táblázatban találhatók; mivel vannak más követelmények is, a vállalkozónak az építési jogban tapasztalattal rendelkező ügyvédre kell támaszkodnia annak biztosítása érdekében, hogy minden határidő és követelmény teljesüljön.

minden írásbeli értesítést hitelesített levélben kell elküldeni, a tértivevényt kérni kell. Ha a felperes elutasítja az ajánlatot, a vállalkozónak ezt a tényt nyilatkozatban kell igazolnia, benyújtották a bírósághoz vagy a választottbíróhoz Tex. Kellék. Kód: 27.004(j).

chart for blog v6

ha keresetet kell kezdeményezni “az elévülési idő lejártának megakadályozása érdekében”, vagy ha az RCLA szerinti panasz viszontkereset, akkor a keresetet csökkenteni kell az RCLA betartásának lehetővé tétele érdekében. Ebben az esetben az ellenőrzést a kézbesítést követő 75.napig, az ajánlatot pedig a kézbesítést követő 60. napig (Tex. Kellék. Kód: 67.004(C)).

Összegzés

a lakásépítési hiba igényével szembesülő Fővállalkozóknak azonnal kapcsolatba kell lépniük biztosítójukkal és tanácsadójukkal az RCLA folyamatban való navigáláshoz. A Biztosító és a tanácsadó segítséget nyújt a szükséges írásbeli értesítések biztosításában minden olyan fél számára, akik szintén felelősek lehetnek, beleértve az alvállalkozókat, a mérnököket és az otthoni garanciavállalókat.

segítségre van szüksége az RCLA megértéséhez? Szerződés-felülvizsgálati szakértőink útmutatást nyújtanak kereskedelmi biztosítási ügyfeleinknek.

 Feliratkozás Higginbotham e-mailjeire

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.