Qu’est-ce qu’un Décollage de Quantité dans la Construction?

Apprenez la Meilleure Méthode pour Produire un Décollage Quantitatif Précis

Selon le Dictionnaire des Termes de Construction, un décollage quantitatif de construction, en théorie, est « l’estimation des quantités pour un contrat à partir de plans et de dessins qui sont ensuite enregistrés dans la facture de quantités » (305). En pratique, cependant, un décollage de quantité de construction est un terme couramment utilisé dans l’industrie pour décrire l’une de ses fonctions les plus essentielles: processus par lequel un estimateur de coûts examine un ensemble de plans pendant la préconstruction afin de « décoller » les mesures de ces plans pour prévoir les coûts de construction. Le terme décollage a en fait évolué à partir de l »expression « décollé, » qui se traduit vaguement par « mesuré. »Ce n’est qu’en retirant les informations des documents que les estimateurs peuvent convertir les informations des dessins en une liste d’éléments avec des quantités pouvant être mesurées. Lors de l’exécution d’un décollage de quantité, les estimateurs « décollent » les informations des documents contractuels courants: y compris les dessins d’architecture, les dessins d’ingénierie structurelle, les dessins de plomberie, les dessins de réticulation et de drainage de l’eau du site, les dessins électriques et les dessins de CVC.

Malgré le fait que les décollages quantitatifs sont si courants dans l’industrie, il y a encore une certaine confusion sur ce que le processus implique. Par exemple, beaucoup supposent qu’un décollage quantitatif se réfère uniquement à l’estimation des matériaux ou que le processus consiste simplement à examiner un ensemble de plans de projet, puis à quantifier les informations sur les matériaux physiques spécifiés par l’architecte, l’ingénieur ou le dessinateur pour construire le projet. Mais un décollage de quantité n’est en fait pas le processus d’estimation directe des matériaux. En fait, selon l’expert David Pratt, dans son analyse détaillée du terme dans les fondements de l’estimation de la construction, un décollage quantitatif est en fait le processus de mesure du travail d’un projet sous la forme d’une série d’éléments de travail quantifiés, qui comprend à la fois la main-d’œuvre et les matériaux. Encore une fois, le travail, pas les matériaux.

La confusion concernant les décollages quantitatifs provient du fait que les décollages sont souvent désignés dans l’industrie par de nombreux noms, et ces noms sont utilisés de manière interchangeable même s’ils peuvent faire référence à différentes choses:

  • Décollage ou décollage
  • Quantité décollage
  • Matériaux décollage
  • Construction décollage
  • Estimation des matériaux
  • Comptage des matériaux
  • Enquête de quantité

Par exemple , bien que le décollage des matériaux et le décollage de la quantité soient le plus souvent traités dans l’industrie comme des processus identiques, il s’agit en fait de deux processus différents qu’il convient de distinguer les uns des autres.

3 Différences entre le Décollage de matériaux et le Décollage de quantité

Un décollage de matériaux, utilisé pour calculer la quantité de matériaux qui doit être achetée pour construire un élément particulier d’un projet, diffère d’un décollage de quantité pour une estimation des coûts de trois manières substantielles:

  1. Dans l’estimation des coûts des décollages quantitatifs, les mesures sont effectuées « nettes sur place », tandis que les décollages de matériaux mesurent les quantités brutes.
  2. Un décollage de matériaux comprend également rarement suffisamment d’informations pour le prix réel. Par exemple, « 100 verges cubes de béton de 3000 psi » peuvent suffire pour un décollage de matériaux, mais des informations sur ce à quoi le béton doit être utilisé sont nécessaires dans une estimation des coûts de décollage.
  3. De nombreux éléments de travail mesurés lors d’un décollage en quantité n’impliquent pas du tout de matériaux. Un bon exemple est la « truelle à la main », qui n’a qu’un prix du travail associé. Dans ce cas, ce qui doit être mesuré est la zone de plan de béton qui doit être tracée à la truelle. Il n’y a aucun matériau qui lui est associé et donc à considérer lors de la création du décollage.

Pour ces raisons, lorsque nous nous référons au « décollage » dans ce guide, nous nous référerons spécifiquement au processus de décollage quantitatif, qui mesure le travail d’un projet comme une série d’éléments quantifiés.

Plus important encore, un décollage de quantité n’est pas non plus une activité isolée, mais n’est que la première des six étapes nécessaires pour réaliser une estimation détaillée et précise des coûts du projet:

  • Étape 1: Quantités au décollage – le travail à effectuer par un entrepreneur est mesuré conformément aux règles de mesure standard
  • Étape 2: Récapitulatif des quantités – les quantités de travail « décollées » sont triées et répertoriées conformément au MasterFormat CSI ou à une autre norme pour faciliter le processus de tarification
  • Étape 3: Récapitulatif des prix – les prix de la main-d’œuvre, de l’équipement et des matériaux requis sont entrés par rapport aux quantités pour déterminer le coût estimé du travail des entrepreneurs
  • Étape 4: Tarification du travail des sous-traitants – les prix sont obtenus auprès de sous-traitants concurrents qui soumettent pour effectuer le travail de leurs métiers;
  • Étape 5: Tarification des frais généraux – les coûts des frais généraux prévus du projet sont calculés et ajoutés à l’estimation
  • Étape 6: Résumé de l’estimation – tous les prix estimés sont résumés

La méthode d’estimation détaillée décrite ci-dessus est beaucoup plus susceptible de produire un prix qui prévoit avec précision les coûts réels de construction d’un projet de construction qu’un simple décollage quantitatif, mais le décollage quantitatif fournit la base nécessaire pour une évaluation précise des travaux et cette précision ne peut être obtenue que si le maître d’ouvrage fournit un estimateur avec une portée de travail définie sous forme de dessins et de spécifications.

Comment effectuer un Décollage de quantité

Comme nous l’avons déjà noté, une estimation détaillée commence par un décollage de quantité. Pour préparer le décollage, un estimateur doit décomposer la conception indiquée sur les dessins et décrite dans les spécifications en activités ou éléments de travail prédéfinis qui correspondent aux opérations que l’entrepreneur effectuera pour terminer les travaux du projet.

Le processus de décollage de base est le suivant:

  1. Définir la portée du décollage: Un estimateur doit répondre en profondeur à la question « Qu’est-ce qui doit être décollé ou mesuré? »par plans d’étude et spécifications. Si des détails ne sont pas clairs, l’estimateur devrait être l’architecte ou le propriétaire plutôt que de chiffrer ou de faire des hypothèses.
  2. Mesurer chaque élément: Une fois que la portée du décollage est comprise, l’estimateur doit utiliser les dimensions spécifiées dans les plans et spécifications pour mesurer chaque élément sans dessins de mise à l’échelle, sauf si nécessaire. Les estimateurs ne doivent pas se fier aux dimensions mises à l’échelle, car les tailles sont souvent modifiées au cours des phases de conception, ce qui entraîne souvent des dessins hors échelle.
  3. Quantités enregistrées: Un estimateur fait ensuite des références détaillées à la feuille sur laquelle les éléments ont été trouvés et où ils existent dans le bâtiment ou la structure. Enfin, l’estimateur enregistre les quantités en incluant le numéro de dessin, le numéro de détail et la référence de la grille dans une liste.

Cependant, pour les projets de plus grande envergure, une stratégie plus globale est nécessaire pour gérer le volume d’éléments à mesurer et à compter. Dans ces cas, un estimateur devrait diviser le projet en parties plus petites et plus faciles à gérer, puis considérer une partie du projet à la fois. La façon dont un estimateur choisit de diviser un projet en morceaux gérables dépend du type de projet. Les projets de grande hauteur, par exemple, sont plus facilement divisés en étages ou groupes d’étages. Certains projets peuvent être divisés en zones, phases ou même bâtiments séparés.

Une fois le projet divisé en parties, chaque partie est ensuite divisée en ce qu’on appelle des « assemblages », qui sont simplement des composants du travail qui peuvent être considérés séparément des autres aspects du projet. L’estimateur mesurera tous les aspects d’un assemblage donné, puis passera à l’assemblage suivant. Utilisons un mur d’enceinte comme exemple. L’estimateur prélèvera tous les éléments associés à un assemblage particulier avant de passer au suivant: (1) le mur de béton, (2) les formes sur le côté du mur, (3) les formes aux ouvertures et aux blocages dans le mur, (4) la finition frottée sur le béton apparent du mur, et (5) l’acier d’armature du mur. La mesure par assemblage évite les répétitions inutiles et accélère en fait le processus car on ne perd pas de temps à réévaluer le composant, à répéter les dimensions et éventuellement à recalculer plusieurs fois ces mêmes dimensions.

De nombreux estimateurs de coûts maintiennent également un catalogue d’éléments standard représentant les activités qui seront rencontrées sur une grande variété de projets, mais il n’est pas rare d’avoir à assumer une nouvelle catégorie de travail propre à un projet particulier. Le catalogue des éléments de travail standard est souvent utilisé comme liste de contrôle pendant le processus de décollage, en particulier par les estimateurs juniors pour s’assurer que toutes les catégories générales de travail ont été prises en compte dans l’estimation.

Une fois que la portée du projet est comprise et que le projet est divisé en ensembles plus petits, l’estimateur des coûts est prêt à mesurer des éléments de travail individuels. Chaque élément d’un décollage de grandeur de construction est mesuré selon un ensemble de règles dans le but de produire une liste d’éléments de travail et de leurs grandeurs associées dans un format que les estimateurs connaissent bien. Parce qu’un format standard est utilisé, les estimateurs sont en mesure d’examiner et d’évaluer facilement le travail, puis de le chiffrer en conséquence. Ces exigences de mesure constituent collectivement une méthode de mesure uniforme qui peut être partagée par les estimateurs, et il est prudent pour les estimateurs d’adhérer à la méthode de mesure, car les informations sur les prix ne peuvent être partagées que si elles concernent des travaux mesurés par la même méthode.

Pour obtenir une plus grande efficacité et précision, différents types de feuilles fixes et de feuilles de calcul sont utilisés par les estimateurs pour des procédures de décollage et d’estimation spécifiques. Nous recommandons aux estimateurs de coûts d’utiliser des feuilles de calcul distinctes pour le décollage et la partie récapitulative de l’estimation des coûts afin de rendre la tarification plus efficace.

Exemple: Feuille de Calcul de la Quantité de Peinture au Décollage

Qu’est-ce qui Est Mesuré dans un Décollage de Quantité et Comment est-il Mesuré?

En Amérique du Nord, les estimateurs utilisent deux systèmes de mesure : le système anglais et le système métrique et les deux ont leur propre ensemble d’unités. En général, les éléments de travail sont mesurés dans les unités les plus appropriées au type de travail en cause, et cette approche se reflète dans les règles de mesure adoptées par l’estimateur ou le ministère. Les tuyaux et le bois, à titre d’exemples, sont généralement mesurés par l’unité de longueur. Cependant, le béton et l’asphalte seront probablement mesurés en volume. Un exemple utilisant des règles de mesure peut être démontré avec la dimension de longueur: la quantité mesurée est la longueur de l’article en pieds et la valeur finale est écrite en pieds linéaires (lin. FT.)

Exemple de Tuyau Mesuré en Longueur: 6″ de diamètre. Tuyau de vidange ABS = 300 lin. FT. (91m)

Les articles de décollage de quantité sont composés à la fois de dimensions et de descriptions. Bien qu’il existe 5 catégories d’unités de base lors de la préparation d’une estimation détaillée, les éléments de décollage sont toujours enregistrés en termes de trois unités de mesure: longueur, largeur et hauteur. De plus, chaque description d’un travail dans un décollage de quantité doit être suffisamment détaillée pour que l’estimateur puisse évaluer le travail.

Pour assurer l’objectivité et la précision, tous les travaux au décollage de la quantité sont mesurés en « net en place », ce qui signifie que les quantités sont calculées en utilisant les dimensions sur les dessins sans ajustement pour les déchets et d’autres facteurs. Ceci est important, car de nombreuses sources expliquant comment effectuer des décollages quantitatifs disent souvent aux estimateurs de faire des ajustements pour les déchets, ce qui est un mauvais conseil et réduira en fin de compte la précision du décollage.

Enfin, le processus de décollage est généralement organisé pour suivre la séquence de construction qui reflète souvent les dessins du contrat de commande et les spécifications sont généralement présentées. Cependant, parfois, un estimateur s’écarte de cette séquence et mesure le béton avant les exigences de terrassement ou d’excavation, car c’est ainsi que les dessins ont été présentés.

Qu’Est-Ce Qui N’Est Pas Mesuré?

Si un estimateur de coûts veut éviter les erreurs, il est également important de savoir ce qui ne doit pas être mesuré dans un décollage de quantité de construction. Lors de la description d’un élément de travail dans un décollage de quantité, l’estimateur ne doit pas mentionner ou mesurer individuellement l’un des éléments suivants, car ils seront traités plus tard pendant la phase de tarification des éléments de décollage:

Transport ou tout autre coût associé à la livraison des matériaux impliqués Rodage, découpe ou gaspillage de matériaux
Matériaux de déchargement Coffrage de décapage
Exigences de levage Huile de forme
Réglage, montage ou fixation de la main-d’œuvre en position Quincaillerie brute
Échafaudage

3 Méthodes de Décollage Primaires: Service manuel, numérique et d’estimation

Traditionnellement, tous les décollages étaient effectués manuellement. Cependant, au cours des 10 dernières années, l’estimation des coûts a rapidement changé avec l’introduction de nouvelles technologies. Bien que la technologie ait augmenté la vitesse et la précision de la production d’un décollage quantitatif, les décollages créés par l’utilisation de logiciels informatiques ou d’autres technologies nécessitent toujours des opérateurs et des interprètes humains, pas différemment des décollages produits manuellement. Alors que l’hypothèse a toujours été qu’il n’y avait que deux méthodes pour développer un décollage quantitatif, l’avènement de l’intelligence artificielle a remis en question cette hypothèse, permettant une nouvelle méthode de production de décollages qui augmente la vitesse et la précision tout en tirant parti des connaissances indispensables d’estimateurs formés avec des années d’expérience. De plus, il n’y a aucune raison qu’un estimateur ne puisse pas utiliser plus d’une de ces méthodes pour une seule estimation de projet. En fait, de nombreux estimateurs qui créent des décollages numériques préparent souvent des décollages papier avant d’entrer les dimensions dans un ordinateur.

Ici, nous décrivons brièvement trois méthodes principales pour créer un décollage de quantité: manuel, numérique et service d’estimation:

Méthode 1: Manuel

Lorsqu’un estimateur de coûts de construction prépare un décollage de quantité sans utiliser de logiciel de décollage ou de logiciel d’estimation de coûts, il utilise la méthode manuelle, même s’il utilise une feuille de calcul Excel, un traitement de texte ou un autre logiciel au cours du processus. Comme nous l’avons déjà noté, le processus manuel à son niveau le plus élémentaire consiste à examiner l’étendue des travaux via des dessins contractuels, à lire les plans et devis, puis à prendre des mesures précises à partir de ces documents pour déterminer le type et la quantité de travail requis pour construire une structure. Plus précisément, l’estimateur examinera chaque feuille des dessins, calculera la quantité de matière et enregistrera la quantité et l’unité de mesure sur le poste approprié de l’estimation. Pour ces raisons, l’estimateur doit être capable de lire les plans et les spécifications du projet et être habile à calculer des équations mathématiques complexes. L’estimateur des coûts doit également avoir une bonne attention aux détails pour s’assurer que rien n’est manqué afin que l’estimation soit aussi précise que possible.

Il y a des inconvénients évidents à la préparation manuelle d’un décollage quantitatif, qui incluent un temps de retard lors de l’acquisition des plans physiques afin de démarrer le processus de décollage, le temps perdu lors de la saisie manuelle des mesures sur une feuille de calcul papier ou un logiciel, et enfin une précision réduite.

Méthode 2: Numériseurs numériques

: Les numériseurs sont des dispositifs électroniques qui permettent à l’utilisateur de prendre des mesures à partir de dessins et d’entrer ces données directement dans un logiciel. Les estimateurs de construction utilisent deux principaux types de numériseurs: sonic et tablet. Les deux appareils utilisent un pointeur ou un curseur pour localiser les points et les lignes. Avec un numériseur sonique, l’appareil émet un code sonique pour le curseur qui est ensuite identifié par deux récepteurs, qui peuvent calculer précisément l’emplacement du curseur. Avec un numériseur sonique, presque tous les dessins peuvent être numérisés, quelle que soit leur taille ou la source sur laquelle ils sont placés. En revanche, avec les numériseurs de tablettes, les dessins physiques doivent être disposés sur une tablette électronique, qui scanne le document et identifie l’emplacement exact du curseur. Une fois les informations capturées par le numériseur, elles peuvent être traitées par un logiciel d’estimation sophistiqué, qui peut calculer rapidement les mesures. Dans certains cas, les systèmes d’estimation peuvent être utilisés directement à partir du numériseur, éliminant ainsi la saisie au clavier.

Un inconvénient d’un numériseur de tablette est qu’en raison de la taille énorme des dessins à numériser, un estimateur de coût peut avoir besoin d’utiliser une tablette aussi grande que 42 « par 60 » pour s’assurer que toutes les informations de dessin sont accessibles en même temps. Un autre inconvénient pour les deux numériseurs est que la précision du décollage de la grandeur finale dépend directement de la précision des dessins fournis.

Technologie de décollage à l’écran: Similaire aux numériseurs, la technologie de décollage à l’écran numérise les plans et les dessins. La principale différence avec la technologie de décollage à l’écran est qu’elle permet à l’estimateur de coûts de mesurer des quantités directement à partir de dessins stockés numériquement, éliminant ainsi le besoin d’imprimer des plans sur papier. Les dessins numérisés peuvent être stockés dans de nombreux formats largement accessibles, notamment BMP, JPG, DWG, DXE, PDF, PIC et TIF. Semblable aux numériseurs sonic et tablettes, la technologie de décollage à l’écran peut également être intégrée à un logiciel d’estimation pour une efficacité accrue.

La technologie de décollage à l’écran offre de nombreux avantages, notamment des économies de coûts grâce à l’élimination de l’impression ainsi qu’un gain de temps grâce à l’élimination de la saisie manuelle des dimensions de décollage. Cependant, l’un des coûts de la technologie de décollage à l’écran est que les dessins devront être mis à l’échelle avec précision afin de s’assurer que le décollage de la quantité finale est précis.

Logiciel de décollage: Le logiciel de décollage permet aux estimateurs de créer des décollages entièrement numériques. Le logiciel de décollage de construction permet simplement à l’estimateur d’automatiser de nombreux processus chronophages du processus de décollage de quantité, y compris la génération de matériaux, l’exécution de calculs et la rationalisation des prix.

Cependant, contrairement aux services d’estimation des coûts examinés ci-dessous, les logiciels de décollage peuvent être coûteux et prendre beaucoup de temps à apprendre et à maîtriser.

Méthode 3: Services d’estimation des coûts basés sur l’IA

La troisième et la plus récente méthode de développement d’un décollage quantitatif est les services d’estimation des coûts améliorés, qui combinent la puissance de l’intelligence artificielle avec des estimateurs expérimentés pour fournir les avantages des méthodes manuelles et numériques pour les décollages.

Bien qu’il existe quelques entreprises offrant des services d’estimation des coûts, une seule entreprise utilise l’apprentissage automatique pour révolutionner fondamentalement la façon dont les décollages de quantité sont effectués: 1build. 1build est de loin le meilleur service de décollage car il utilise l’intelligence artificielle de nouvelle génération et l’apprentissage en profondeur pour améliorer le détail et la précision des décollages quantitatifs. Avec cette approche révolutionnaire, un constructeur s’abonne simplement au service, télécharge des plans, puis reçoit un décollage de quantité détaillé ou une estimation des coûts.

Une fois les plans téléchargés, les estimateurs possédant des décennies d’expérience sur le terrain dans tous les secteurs de la construction examinent les plans et exploitent des algorithmes d’IA complexes pour compter et mesurer avec précision les éléments de décollage. Le résultat est que le décollage de la quantité de construction est livré en une fraction du temps qu’il faudrait pour produire manuellement ou numériquement et avec une plus grande précision. Avec les services d’estimation des coûts basés sur l’IA, vous pouvez gagner du temps, éliminer les maux de tête et augmenter vos chances de gagner des enchères.
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