4 Avantages De l’utilisation d’Un Avocat immobilier Vs. Une société de titre

Contrairement à de nombreux autres États, la Floride ne nécessite pas le recours à un avocat lors d’une transaction immobilière. Les acheteurs et les vendeurs ont le choix de faire appel à un avocat ou à une société de titres pour gérer la clôture de leur transaction immobilière. Cela amène souvent les parties à se demander pourquoi elles devraient embaucher un avocat au lieu d’une société de titre pour gérer leur fermeture.

Dans ce post, nous voulons partager avec vous 4 raisons pour lesquelles une société de titres ne se substitue pas à un avocat immobilier expérimenté.

4 Avantages À Embaucher Un Avocat Immobilier Pour Les Transactions Immobilières En Floride

1. Une société de titres de propriété travaille pour l’assureur de titres, pas pour l’acheteur ou le vendeur, alors que les avocats immobiliers travaillent pour qui les engage. Une fois embauché, un avocat représente ce client tout au long de la transaction – en plus de superviser la transaction jusqu’à son achèvement, il veille au meilleur intérêt de ses clients et défend leur client. Le rôle de la société de titres est de préparer les documents de clôture de base requis par l’assureur de titres pour conclure la transaction et émettre la police d’assurance de titres.

2. Les agents de titres n’ont pas de diplômes en droit et ne peuvent pas fournir de conseils juridiques. Lorsqu’il y a des problèmes ou des questions, l’acheteur / vendeur ne peut pas se tourner vers la société de titre pour obtenir de l’aide ou des conseils. L’une des questions les plus courantes qui se pose est de savoir comment prendre le titre de propriété, ce qui a des ramifications juridiques et fiscales. Un agent de titre ne peut pas fournir de conseils dans cette situation, mais un avocat peut le faire. Les agents immobiliers ainsi que l’acheteur / vendeur bénéficient de la collaboration d’avocats, car l’avocat peut examiner le contrat et répondre aux questions juridiques pendant le processus de négociation du contrat; les sociétés de titres ne le peuvent pas.

3. Les agents de titre ne peuvent pas créer d’addenda de contrat, résoudre des problèmes dans le contrat de vente, traiter des formulaires non standard ou corriger des problèmes juridiques qui affectent le titre. Ceci est important car en cas de problème, des documents correctifs peuvent devoir être obtenus ou créés. Les avocats peuvent fournir des conseils juridiques sur la meilleure façon de traiter le problème, ainsi que préparer les documents nécessaires, les agents de titres ne peuvent pas. Selon le problème, un agent de titre devra en fait envoyer des parties embaucher un avocat (à leurs frais) pour traiter des problèmes spécifiques. Ne pas avoir d’avocat peut retarder la clôture ou même entraîner l’effondrement complet de la transaction.

4. Les coûts d’embauche d’une société de titre par rapport à un avocat sont comparables. De nombreux frais de clôture tels que les primes d’assurance de titres, les timbres documentaires et les frais d’enregistrement sont fixés par l’État de Floride. Ils sont les mêmes qu’un avocat ou un agent de titre facilite le processus. Dans certains cas, l’utilisation d’un avocat peut réellement faire économiser de l’argent aux parties en exerçant une double fonction d’avocat et d’agent de titre; un agent de titre ne peut pas faire de même.

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