vuokranantaja on vastuussa henkilövahingoista

henkilövahingon kärsinyt vuokralainen voidaan velvoittaa perimään vahingot vuokranantajaltaan. Asukkaan henkilövahingot eivät ole pelkästään fyysisiä vammoja, vaan niihin voi sisältyä myös henkisiä haittoja. Asukkaan henkilövahinko voi tapahtua monella tavalla: tulipalo rakennuksessa, kaatuminen ränsistyneille portaille, lyijy-tai homealtistus, hiilimonoksidialtistus, syöpäläisten tai hyönteisten saastuminen, virheelliset korjaukset ja rikollinen toiminta, kuten raiskaus,pahoinpitely ja ryöstö.

useimmat vuokralaisten henkilövahinkoilmoitukset johtuvat implisiittisestä asumiskelpoisuuden takuusta. Vuokranantajat, jotka ovat poissa, välinpitämättömiä ja jotka eivät ole huolissaan rakennustensa turvallisuudesta, voivat saattaa vuokralaiset vaaratilanteisiin, jotka voivat aiheuttaa vammoja. Tuomioistuin on katsonut, että kaikki asuntojen vuokrasopimukset sisältävät ”impliedwarranty asuttavuuden”, mikä tarkoittaa, että riippumatta siitä, mitä vuokrasopimus sanoo, vuokranantajalla on velvollisuus varmistaa, että kiinteistö on asuttava, turvallinen, eikä tarvitse korjausta. Vihreä vastaan Superior Court, 10 Cal. 3d 616 (1974). Vuokranantajien on tehtävä kaikki tarvittavat korjaukset sen varmistamiseksi, että vuokraamo on asumiskelpoinen ja että se noudattaa valtion ja paikallisten rakennus – ja terveysmääräyksiä. Cal.Civ. Koodi § 1941. Ja joissakin tapauksissa vuokranantajat eivät ole vastuussa vain omista toimistaan ja toimimattomuudestaan, mutta voivat myös olla vastuussa toisen vuokralaisen, johtajan,tunkeilijan tai Vieraan toimista. Cal. Civ. Koodi § 1714.

asuinkelpoisiksi katsottavat vuokraamot, joissa on oltava tehokas vedeneristys-ja sääsuojaus; LVI -, kaasu -, sähkö-ja sähköjohdot sekä laitteet hyvässä käyttökunnossa; kuuma ja kylmä vesi; riittävä lämpö; kaikki alueet, joilla ei ole roskia, jyrsijöitä, javermin; lattiat, portaikot ja kaiteet, jotka ovat hyvässä kunnossa; ja asianmukaiset ympäristöastiat. Cal. Civ. Koodi § 1941.1. Jos kiinteistöä ei ylläpidetä näiden standardien mukaisesti, se johtaa usein olosuhteisiin, jotka voivat aiheuttaa vuokralaisen vakinaistamisen.

milloin vuokranantaja on vastuussa atenantin henkilövahingoista?

oikeudellista päämiestä, joka pitää henkilöä tilivelvollisena toiselle henkilölle, kutsutaan huolimattomuudeksi. Jotta vuokranantaja voidaan saattaa vastuuseen vuokralaisen vahingonkorvauksesta, vuokranantajan on täytynyt laiminlyödä kiinteistön anastaminen ja laiminlyönnin on täytynyt aiheuttaa vuokralaiselle vahinkoa. Todistaakseen laiminlyöntivaatimuksen vuokralaisen on näytettävä seuraavat tiedot::

  1. vuokranantajalla oli velvollisuus kohtuudella ylläpitää kiinteistöä;
  2. vuokranantaja tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää vaarallisesta tilasta;
  3. vuokranantaja rikkoi velvollisuuttaan laiminlyömällä vaarallisen tilan korjaamisen / korjaamisen;
  4. vuokranantajan rikkomus aiheutti vuokralaiselle vamman;
  5. asianomistajalle aiheutui todellisia vahinkoja.

onko vuokranantajalla tarkastusvelvollisuus?

vuokranantajan tietämättömyys vaaratilanteesta ei ole puolustus. Portillo vastaan Aiassa, 27. Sovellus. 4th 1128, 1134 (1994). Vuokranantajan on tehtävä vuokrakiinteistön yhteisiin tiloihin kohtuulliset määräaikaistarkastukset vuokrasuhteen aikana. Caci 1006. Aina kun yksikkö on tyhjillään, vuokranantajan on tarkastettava itse yksikkö ja kaikki yhteiset tilat vaarallisten olosuhteiden varalta. Tunnus. Tarkastusvelvollisuuteen kuuluu kohtuulliset varotoimet loukkaantumisen estämiseksi. Tunnus. Vuokranantajalla on velvollisuus korjata olosuhteet, joista vuokranantaja tietää tai kohtuullisesti olisi pitänyt tietää. Tunnus. Kun vuokralainen on hallussapidossa, vuokranantajan on ryhdyttävä kohtuullisiin varotoimiin estääkseen vuokralaisen hallinnassa olevien alueiden vaarallisista olosuhteista johtuvat vammat, jos vuokranantajalla on todellista tietoa tilasta. Tunnus.

kuinka kauan vuokranantajan pitää korjata vaaratilannetta?

vuokranantajalla on kohtuullisesti aikaa löytää vaarallinen tila ja korjata se. Jotta vuokranantaja olisi vastuussa vuokralaisen henkilökohtaisistajureista, hänen tarvitsee tietää vaarallisesta tilasta vain niin kauan kuin se olisi kestänyt (1) kunnonkorjaamisen tai (2) tilan vahingoittamiselta suojautumisen tai (3) riittävän varoittamisen tilasta. Caci 1011.

Voiko vuokranantaja olla vastuussa vuokralaisen työntekijän tai asiamiehen aiheuttamasta henkilökohtaisesta vahingosta?

Kyllä. Vuokranantaja voi joutua vastuuseen vuokranantajan työntekijän, urakoitsijan, Korjaamon, työntekijän tai huoltomiehen aiheuttamista vahingoista. Srithong v. Total Investment Co., 23 Cal. Sovellus. 4. 721 726 (1994). Korjausvelvollisuus ei ole siirrettävissä, mikä tarkoittaa, että vuokranantaja on vastuussa henkilövahingoista, jotka johtuvat siitä, että edustaja kieltäytyy tai ei korjaa vaarallista tilaa. Tunnus. Jos vuokranantajan työntekijä tai edustaja loi tai tiesi vaarallisesta ehdosta, oletetaan, että vuokranantaja tiesi vaarallisesta ehdosta. Caci 1012.

mitkä ovat joitakin yleisiä vaarallisia olosuhteita, jotka voisivat aiheuttaa vuokralaisen loukkaantumisen?

Portaat: rakennuksissa voi olla sisä-ja sisäportaita. Rikkoutuneet kaiteet ja portaat, irronneet kaiteet ja huonokuntoiset kokolattiamatot voivat kaikki aiheuttaa onnettomuuksia. Vuokranantajien on varmistettava, että porraskäytävät ovat turvallisia vuokralaisten käyttöön. Cal. Civ. Koodi § 1941.1

kulkutiet, ajotiet, autotallit: kulkutiet, pysäköintialueet ja ajotiet ovat usein laiminlyötyjä, ja niihin voi tulla halkeamia jalkakäytävään, kuoppia tai ajan myötä epätasaisia, mikä voi aiheuttaa putoamis-tai kompastumisvaaran. Nämä alueet ovat osa kiinteistöä, ja myös vuokranantajan on ylläpidettävä niitä asianmukaisesti. Vuokranantajan on pidettävä jalkakäytävät, ajotiet, autotallit, ja abuttingstreets turvallisessa kunnossa estääkseen mahdolliset vuokralaisen henkilövahingot. CACI1007 ja Swanberg v. O ’ Mectin, 157 Cal. Sovellus. 3d 325, 330 (1984).

Kanset ja parvekkeet: parvekkeet ja kansikatot voivat vaurioitua tai olla yleisesti ränsistyneitä, mikä voi vaarantaa rakenteiden romahtamisen. Uusi laki astui voimaan vuonna 2019 vastauksena äskettäiseen ja vakavaan onnettomuuteen, jossa San Franciscon BayArea-alueella romahti asuinkiinteistön parveke. Vuokranantajien on nyt täytettäväturvallisuustarkastus kansilla ja parvekkeilla, jotka ovat yli kuusi metriä maanpinnan yläpuolella kiinteistöissä, joissa on kolme tai useampia yksiköitä. Cal. Terveys Ja Turvallisuus § 17973. Alustava tarkastus on saatettava päätökseen vuoteen 2025 mennessä, ja seuraavat tarkastukset on tehtävä kuutena vuotena. Tarkastus on tehtävä alicensed arkkitehti, insinööri, tai urakoitsija. Tunnus.

Lattiat: ränsistyneet Lattiat, irtolattiat ja kaakelit sekä repeytyneet matot voivat olla kaikki posetrippausvaaroja. Vuokranantajia vaaditaan varmistamaan, että lattiat ovat turvallisia vuokralaisille. Cal. Civ. Koodi § 1941.1

palo: tulipalo rakennuksessa voi syttyä monestakin syystä. Yksi asia rakennuksissa, jotka edesauttavat tulipalon aiheuttamia vammoja, on se, että asukas ei välttämättä saa riittävää evakuointivaroitusta. Puuttuvat tai toimimattomat palovaroittimet voivat johtaa tulipalosta ja savun hengittämisestä johtuviin kuolemiin. Palovaroittimet on asennettava jokaiseen makuuhuoneeseen. Cal. Työsuojelulaki § 13113.7. Uudisrakentaminen ja remontit edellyttävät, että kodin sähköjärjestelmään kytketään uudet savu-ja häkäilmaisimet, joissa on akun varajärjestelmä ja yhteenliitettävä hälytys. Tunnus. Vanhemmissa kiinteistöissä, joihin ei voi asentaa langallisia laitteita, savu-ja häkäilmaisimissa on oltava irrotettavissa oleva akku, joka voi kestää kymmenen vuotta. Tunnus. Aina kun tehdään yli 1000 markan suuruisia parannus-tai korjauslupia, lupaa ei voida saada kyseiseen työhön ennen kuin lupaviranomainen osoittaa myös, että olemassa olevat palovaroittimet ovat vaatimusten mukaisia. Tunnus.

Lyijy: vuokralaiset voivat altistua lohjenneen tai hilseilevän maalin aiheuttamalle lyijylle, ja he, erityisesti lapset, voivat saada tästä vakavia fyysisiä ja kehitysvammoja. FederalResidential Lead-Based Paint Hazard Reduction Act of 1992 requires disclosure of possible lead to Rentals. Ennen vuotta 1978 rakennetuissa ominaisuuksissa vuokranantajan on annettava mahdollisille vuokralaisille kirjalliset tiedot Lyijypohjaisista maaleista ja/tai Lyijypohjaisista maalipinnoista. Vuokranantajan on ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ilmoitettava, onko yksikössä lyijypohjaisia maaleja ja niihin liittyviä vaaroja.

Home: pitkäaikainen altistuminen tietyille homeille voi uhata vuokralaisen terveyttä. Ylitöitä, vuokralainen voi saada oireita, kuten jatkuva hengityksen vinkuminen ja / tai yskä,nenäverenvuoto, ihottumat, ja neurologisia kysymyksiä. Jos vuokranantaja tietää tai hänellä on syytä tietää, että yksikössä oleva Home ylittää sallitut altistumisrajat tai aiheuttaa terveysuhan, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Cal. Terveys – Ja Turvallisuuslaki § 26147. Kiinteistöjä, joissa on näkyvä homekasvu, joka vaarantaa vuokralaisen terveyden, pidetään vakiomuotoisina asuntoina. Cal. Työsuojelu § 17920.3. Joillakin lainkäyttöalueilla, kuten Sanfranciscossa, hometta pidetään ” kansanterveydellisenä haittana. S. F. Cal. Terveys-ja turvallisuuslaki § 581(a)(6).

paikan päällä olevat leikkikentät: Leikkikentät, jotka ovat paikan päällä moniyksikkökomplekseissa, ovat osa yhteisiä alueita, joita Herra valvoo ja jotka on pidettävä hyvässä kunnossa ja turvallinen käyttää. Väärin asennetut, huonokuntoiset, laiminlyödyt ja huonokuntoiset leikkivälineet voivat aiheuttaa vakavan vaaranolon lapsille. Vaarallinen pinta, joka ei vaimenna kaatumista riittävästi, voi myös altistaa vuokralaisen vakavalle loukkaantumisriskille.

rikos: vuokrakiinteistöjen tulee olla turvallisia ja turvallisia. Vuokranantajilla on velvollisuus ryhtyä kohtuullisiin toimiin suojellakseen vuokralaisia toisen ennakoitavissa olevilta rikollisilta teoilta. Cal.Civ. Koodi § 1714. Rikosnimikkeitä voivat olla pahoinpitely, pahoinpitely, ryöstö, murha, raiskaus ja omaisuusvahinko. Jos vuokranantaja ei käytä kohtuullista huolellisuutta vuokralaistensa suojelemiseksi, he voivat joutua vastuuseen kolmannen osapuolen tuottamuksellisesta tai harkitusta rikollisesta menettelystä. Caci Nro 1005. Asianmukaisesti vartioidut ovet, jotka estävät vieraita tulemasta vuokrakiinteistöön, ovat olennaisen tärkeitä, jotta asiakkaat pysyisivät turvassa. California law requireslandlords to equipe ovia, jotka tarjoavat sisäänpääsyn ja ulospääsyn yhteisille alueille with ” locking mechanisms that comply with applicable fire and safetycodes.”Cal. Civ. Koodi § 1941.3. Riippuen naapurustossa omaisuus sijaitsee ja minkälaisia ofcrime ovat todennäköisiä, muut turvatoimet voivat sisältää ekstralighting, liikkeenherkkä Valaistus, lukittu ulkopuolella turvaporttien at theentrance ja exit omaisuus, ja videovalvonta ja kamerat.

koiran puremat: joissakin olosuhteissa vuokranantaja voi joutua vastuuseen, kun vuokralaisen koira puree toista ihmistä, myös toista vuokralaista. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta tarkastaa tiloja varmistuakseen eläimen olemassaolosta, mutta jos vuokranantaja tietää, että koira on paikalla ja tietää, että sillä on vaaranherkkyyksiä, vuokranantaja voidaan saattaa vastuuseen henkilövahingoista, jotka johtuvat siitä, että se puree jotakuta. Uccellov. Laudenslayer, 44 Cal. Sovellus. 3d 504, 514 (1975). Jos vuokranantajalla on todellista tietoa vahingollisesta eläimestä tontilla, heidän tulisi ryhtyä toimenpiteisiin eläimen lopettamiseksi, mihin voi sisältyä koiraa piilottelevan vuokralaisen häätö. Tunnus.

mitä vahinkoja henkilövahingon aiheuttanut vuokralainen voi periä vuokranantajalta?

vuokralainen, jolle on aiheutunut henkilökohtaista vahinkoa vuokranantajan laiminlyönnistä, voi olla oikeutettu korvaukseen lääkärinlaskuistaan, menetetyistä palkoista, kivusta ja särystä,vammasta tai vammasta, henkisestä kärsimyksestä ja henkilökohtaisesta omaisuusvahingosta. Tapauksesta riippuen voidaan määrätä myös kolminkertaisia vahingonkorvauksia, rangaistuskorvauksia ja tulevia vahingonkorvauksia.

koska on olemassa vanhentumislaki(ts. aikaraja kanteen nostamiselle vuokranantajaa vastaan) erilaisista vaatimuksista, joita voi syntyä vuokralaisen loukkaantumisesta vuokralaisella kiinteistöllä, loukkaantuneen vuokralaisen tulisi neuvotella vuokralaisen asianajajan kanssa mahdollisimman pian.

jos olet vuokralainen, joka on kärsinyt tilapäisen vamman vuokraisäntäsi laiminlyönnin vuoksi, soita Tobener Ravenscroft LLPto puhua vuokralaisasianajajalle oikeuksistasi.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.