Texas Residential Construction Liability Act

broken pencil v2

vuonna 2003 Texasissa säädettiin laki, joka sääti toimenpiteet, jotka asunnonomistajan on toteutettava ennen kuin hän nostaa kanteen urakoitsijaa vastaan rakennusvirheestä. Prosessi antaa rakentajille ja muille osapuolille mahdollisuuden välittömästi tarkastaa ja korjata ennen kuin asunnonomistaja voi nostaa kanteen, ja se tarjoaa rajoituksia kuluttajien palkintoja saatavilla Texas Deceptive Trade Practices Act.

urakoitsijoiden tulee olla tietoisia vaiheista ja aikatauluista, jotta he voivat hyödyntää RCLA: n määräyksiä, jotka mahdollistavat vahinkojen rajoittamisen, jos asunnonomistaja ”hylkää kohtuullisen tarjouksen” (Tex. Rekvisiitta. Koodi 27.004 § (e)). Koska toimeksisaaja ei tämän pykälän mukaan ole vastuussa toisen osapuolen huolimattomuudesta aiheutuneista vahingoista, tämä antaa myös toimeksisaajalle mahdollisuuden selvittää, kuka on vastuussa ja ottaa tämän osapuolen mukaan prosessiin (Tex. Rekvisiitta. Koodi § 27.003 (a) (1)). Jos toimeksisaaja antaa kirjallisen ilmoituksen alihankkijalle, toimeksisaaja voi säilyttää” alihankkijan maksuoikeudet ” kaikista kantajan kanssa tehdyistä sopimuksista (Tex. Rekvisiitta. Koodi 27.004 § (p)).

mikä on rakennusvirhe?

yleensä kyseessä on asuintalon suunnittelusta, rakentamisesta tai korjaamisesta johtuva vika, johon sisältyy vian aiheuttamat fyysiset vahingot muille rakenteille tai omaisuudelle.

alun perin” rakennusvirheellä ” oli kaksi määritelmää – toinen rcla: n mukaan ja toinen Rcca: n (Texas Residential Construction Commission Act, Tex. Rekvisiitta. Koodi § 401.001 ja sitä seuraavat kohdat(Historiallinen teksti)). RCCA: n sallittiin raueta vuonna 2009, eikä se ole enää voimassa.

Rcla: n Tex-määritelmän mukainen määritelmä. Rekvisiitta. Koodi 27.001 § (4):

”uuden asunnon suunnittelua, rakentamista tai korjaamista, olemassa olevan asunnon muuttamista, korjausta tai lisäystä tai asuinpaikan täydennystä koskeva asia, josta henkilöllä on valitus urakoitsijaa vastaan. Termiin voi sisältyä kaikki rakennusvirheestä aiheutuneet fyysiset vahingot asuinpaikalle, lisälaitteelle tai kiinteistölle, johon asunto ja lisälaite on kiinnitetty.”

irtisanomis -, tarjous-ja Korjausaikataulu

perussäännössä on tarkat määräajat, joita osapuolten on noudatettava. Tärkeimmät ovat alla olevassa kaaviossa; koska on olemassa muita vaatimuksia, urakoitsijan on luotettava lakimieheen, jolla on kokemusta rakennusoikeudesta, jotta kaikki määräajat ja vaatimukset täyttyvät.

kaikki kirjalliset ilmoitukset on toimitettava varmennetulla kirjeellä, palautuskuitti pyydetään. Jos kantaja hylkää tarjouksen, toimeksisaajan on vahvistettava se todistuksessa, joka on jätetty tuomioistuimelle tai välimies Tex: lle. Rekvisiitta. Koodi 27.004 § (j).

chart for blog v6

jos kanne on pantava vireille ”vanhentumislain vanhentumisen estämiseksi” tai jos RCLA: n mukainen valitus on vastakanne, kanne raukeaa RCLA: n noudattamiseksi. Tällöin tarkastuksen tekee 75. päivä huollon jälkeen ja tarjouksen 60.päivä huollon jälkeen (Tex. Rekvisiitta. Koodi § 27.004 (c)).

Yhteenveto

Yleisurakoitsijoiden, joilla on asuinrakennusvirheilmoitus, tulisi välittömästi ottaa yhteyttä vakuutuksenantajaansa ja neuvoa avustamaan rcla: n prosessissa. Vakuutuksenantaja ja neuvonantaja avustavat tarvittavien kirjallisten ilmoitusten toimittamisessa kaikille osapuolille, jotka voivat olla myös vastuussa, mukaan lukien alihankkijat, insinöörit ja kodin takuuyhtiöt.

Tarvitsetko apua RCLA: n ymmärtämisessä? Sopimuskatselmuksen asiantuntijamme opastavat kaupallisia vakuutusasiakkaitamme.

 tilaa Higginbothamin sähköpostit

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.