Miten tuomioistuimen vahvistama Testamenttimyynti toimii kiinteistöissä?

By Brendon DeSimone on 26 Jan 2012

If you ’ll an active real estate buyer, at some point you’ ll likely come accounter a probate ale. Kiinteistöt myydään testamenttioikeudessa voi olla hyvä kauppa, koska ne ovat usein hinnoiteltu halvemmalla kuin muut kodit. Riskejä kuitenkin on, ja testamenttikauppa kestää usein kauemmin kuin perinteiset kiinteistökaupat.

tämän seurauksena, kuten lyhyeksimyynnissä, jotkut ostajat pitävät testamenttimyynnin loitolla ja heidän kiinteistönvälittäjänsä estävät heitä saamasta toiveitaan jopa asunnon ostamisesta testamenttioikeuksien kautta.

tässä juttu kiinteistökaupoista.

miksi koti myydään testamenttioikeuden kautta

koti myydään testamenttioikeudessa, kun joku kuolee testamentissaan tai ilman omaisuutensa testamentaamista. Kun näin tapahtuu, valtio ottaa vastuun ja hoitaa kiinteistön myynnin.

oikeus haluaa varmistaa, että kiinteistötä markkinoidaan ja myydään parhaaseen mahdolliseen hintaan. Tämän varmistamiseksi tuomioistuin edellyttää, että tiettyjä vaiheita, prosesseja ja menettelyjä noudatetaan.

Testamenttilait voivat vaihdella osavaltioittain, mutta jokaisen hyvän kiinteistönvälittäjän tulisi olla riittävän perillä testamenttikauppojen perinpohjaisista asioista.

Marketing A probate ale

in a probate ale, the property is marketed like any other property. Testamenttiasiamies tai kiinteistön edustaja palkkaa paikallisen kiinteistönvälittäjän, allekirjoittaa listaussopimuksen ja näyttää kiinteistön, aivan kuten ne olisivat perinteinen listaus.

yleensä listahinta perustuu listasijoittajan ehdotuksiin sekä tuomioistuimen tilaamaan ja antamaan riippumattomaan arviointiin.

tarjouksen tekeminen

kiinnostunut ostaja voi tehdä kiinteistöstä tarjouksen milloin tahansa. Testamenttimyynnin tapauksessa tarjoukseen on kuitenkin liitettävä 10 prosentin talletus. Kiinteistön edustaja sitten hyväksyy tai vastustaa tarjouksen, kuten mikä tahansa muu myynti.

tarjous edellyttää tuomioistuimen vahvistusta. Vaikka myyjä on saattanut hyväksyä ostajan tarjouksen, myyjä ei ole sitoutunut kyseiseen ostajaan tai heidän tarjoukseensa. Kiinteistön edustaja anoo testamenttiasiamiehensä kautta tuomioistuinta vahvistamaan kaupan. Kaupalle valitaan tuleva päivämäärä, joka vahvistetaan oikeudessa.

pelaten odotuspeliä

myyntipäivän selvittyä osapuolten on nyt odotettava vähintään 30-45 päivää. Tänä aikana oikeus edellyttää, että kiinteistöä mainostetaan ja markkinoidaan asianmukaisesti uudella hyväksytyllä hinnalla. Esimerkiksi Kaliforniassa oikeus ottaa vastaan tuon hyväksytyn tarjouksen ja korottaa sitä 5 prosenttia plus 500 dollaria. Loppusummasta tulee uusi kauppahinta.

menee oikeuteen

jotta kauppa voidaan vahvistaa, tuomioistuin edellyttää, että uusi ostaja sekä kaikki muut asiasta kiinnostuneet tulevat testamenttituomioistuimeen vahvistamaan kaupan. Kiinteistö myydään sitten huutokauppatyyliin, jossa avaustarjous on (Kalifornian tapauksessa) hyväksytty tarjoushinta plus 5 prosentin, 500 dollarin lisäys.

joskus useita ostajia ilmaantuu paikalle tekemään tarjouksia tontista 5 tonnin välein. Jos kukaan ei ilmesty tekemään tarjousta asunnosta, ensimmäinen ostaja saa kiinteistön alkuperäiseen tarjoushintaansa. Jos kiinteistö myydään jollekin tarjoajista, heidän on välittömästi luovutettava 10 prosentin talletus.

talletusta ei välttämättä palauteta

on joitakin asioita, joista ostajien on hyvä olla tietoisia, kun siirrytään eteenpäin testamenttimyynnissä. Monta kertaa, 10 prosentin talletus, joka vaaditaan tarjouksen Ei palauteta ellei alkuperäinen ostaja ei ole lopullinen tuomioistuin vahvistettu ostaja.

myös, koska myyjä on kuollut, ei yleensä ole ketään paljastamassa aiemmin vuotanutta ikkunaa, tontilla tehtyä laitonta työtä, suunnitelmia suuresta muutoksesta naapurustoon tai mitään muutakaan, joka voi vaikuttaa negatiivisesti kiinteistön arvoon. Siksi testamenttimyynti voi olla riskialtista.

varhainen tarkastus on paras puolustuksesi

jokaisen vakavasti otettavan ostajan tulisi teettää Kiinteistöt tarkastus ylhäältä alas ennen tarjouksen kirjoittamista. Kyllä, pelaat kotitarkastuksen hintaa tietämättä, hyväksyykö tarjouksesi edes, tai jos joku muu testamenttioikeudessa voittaa sinut. Mutta ottaisitko mieluummin riskin tarkastuskuluilla-vai talon kustannuksilla?

huomaa: tässä artikkelissa esitetyt näkemykset ja mielipiteet ovat kirjoittajan omia eivätkä välttämättä edusta Zillow ’ n mielipidettä tai kantaa.

Jaa

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.