ejendomssikkerhed: aktiv, forpligtelse, regnskabsomkostninger, pengestrøm

definition af ejendomssikkerhed kan være forvirrende, fordi den juridiske definition er tvetydig. Andre investeringer, såsom aktier og obligationer, er helt klart investeringer. Ejendomsinvestering er dog kompliceret på flere måder. Det er:

  • en sikkerhed under visse betingelser
  • et aktiv, men kan også være en forpligtelse
  • håndgribelig

investorer forventer, at finansielle værdipapirer genererer overskud. De udviser en fælles virksomhed. Endelig afhænger de af andres bestræbelser udelukkende for at gøre investeringen vellykket.

Klik for at åbne omrids

fast ejendom som sikkerhed

nogle gange betragter loven fast ejendom som en sikkerhed, og nogle gange gør den det ikke. Ejerskab af fast ejendom er ikke en sikkerhed i sig selv. Om det er en sikkerhed afhænger af dit engagement. Det bliver sikkerhed, når du underskriver en investeringskontrakt, der indeholder tre specifikke komponenter. Disse omfatter:

  • forventning om overskud
  • fælles virksomhed
  • afhænger udelukkende for dens succes af andres indsats

den sidste komponent er den, der gør investorer usikre. Hvis du indtaster en kontrakt og har en vis kontrol over, hvordan ejendommen administreres, er det muligvis ikke en sikkerhed. Imidlertid, domstole forlader dette tvetydigt, fordi de ofte hersker forskelligt med forskellige niveauer af ejerinddragelse.1

er fast ejendom et aktiv?

fast ejendom er et aktiv. “Et aktiv er en ressource med økonomisk værdi, som en person, et selskab eller et land ejer eller kontrollerer med forventning om, at det vil give en fremtidig fordel.”2

  • det er et materielt aktiv, og nogle investorer siger, at det er sin egen klasse
  • det bærer betydelige omkostninger, hvilket kan gøre det til en nettopligt

nogle finansielle forfattere fortæller os, at ejendom er en forpligtelse. Deres argumenter har fortjeneste. Men en mere præcis måde at sige det ville være, at ejendom er et aktiv med passiver.

hvilken type aktiv er fast ejendom?

fast ejendom er et materielt aktiv. Disse omfatter både fast ejendom og råvarer. Disse omfatter:

  • dit hjem
  • investeringsejendomme
  • aktier af fonde, der investerer i ejendom

det er indlysende, hvorfor en ejendom er håndgribelig, men mange investorer udskærer fast ejendom som sin egen aktivklasse. Årsagen er, at den har unikke love for andre klasser. Det reagerer på markedskræfter som inflation og afskrivninger anderledes end andre aktiver, selv andre håndgribelige.

er et hus en forpligtelse eller et aktiv?

et hus er et aktiv, der har omkostninger. Om huset er et nettoansvar afhænger af, hvor meget du skal bruge på det, og hvad du bruger din ejendom til.

  • din primære bopæl er en nettoforpligtelse
  • en lejebolig kan være et nettoaktiv
  • en investeringsejendom, renoveret og solgt, kan netto et overskud
  • aktier i et ejendomsinvesteringsselskab kan generere positiv pengestrøm

om en ejendom er en forpligtelse afhænger af brug og ledelse. Årsagen til, at dit hjem ikke tjener penge, er på grund af brug. Du lejer det ikke, så det genererer ikke pengestrømme. Også, når du sælger det, vil du sandsynligvis ikke inddrive den udgift, du lægger i huset fra stigningen i ejendomsværdier.

er din primære bopæl et aktiv?

din primære bopæl er et aktiv og muligvis en forpligtelse. Derfor bør du ikke se på det som en investering.

  • strukturen afskrives
  • du bruger den ikke til en løbende indkomst
  • dit hjem har et andet primært formål end investering

din primære bolig er dit hjem. Dens primære formål er for husly, komfort og privatliv. Investering bør ikke være dit primære fokus for dit hjem.3

transportomkostninger

transportomkostninger på en primær bopæl er en betydelig forpligtelse. Dit hjem kræver løbende betalinger, som omfatter:

  • Mortgage betalinger
  • forsikring
  • Utilities
  • skatter
  • vedligeholdelse

disse er betydelige udgifter. Hvis du bor i huset, har du ikke noget imod at betale dem, fordi det er taget over dit hoved. Som en investering betyder disse høje næsten altid, at du ikke vil tjene penge på denne investering.

Generer pengestrømme

din primære bopæl genererer ikke pengestrømme. Gode investeringer genererer løbende pengestrømme, hvis du holder dem. Et par eksempler er:

  • aktier generere udbytte
  • investeringsejendom genererer husleje

dit hjem vil ikke generere nogen indkomst, medmindre du lejer et værelse i dit hus, eller du bor i en multi-familie ejendom. Selvom du lejer en del af din ejendom, får du ikke nok husleje til at betale for transportomkostninger.

Endelige tanker om ejendomssikkerhed

en ejendomssikkerhed er en investering, du indgår med en anden. Du er ikke involveret i vedligeholdelse eller forvaltning af ejendommen. Et indlysende eksempel er at købe aktier i et investeringsselskab.

et mere subtilt eksempel ville være, hvis du indgår et partnerskab eller investerer i et aktieselskab (LLC). I dette tilfælde kan domstole måske ikke betragte dig som en investor. Det afhænger af dit niveau af engagement i venture.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.