Was ist ein Mengenstart im Bauwesen?

Lernen Sie die beste Methode, um einen genauen Mengenabzug zu erstellen

Laut dem Wörterbuch der Konstruktionsbegriffe ist ein Baumengenabzug theoretisch „die Schätzung von Mengen für einen Vertrag aus Plänen und Zeichnungen, die dann in der Stückliste aufgezeichnet werden“ (305). In der Praxis jedoch ist ein Baumengenabzug ein Ausdruck, der allgemein in der Industrie verwendet wird, um eine seiner wesentlichsten Funktionen zu beschreiben: der Prozess, bei dem ein Kostenschätzer eine Reihe von Plänen während der Vorkonstruktion überprüft, um Messungen von diesen Plänen zu „entfernen“, um die Baukosten vorherzusagen. Der Begriff Takeoff entwickelte sich tatsächlich aus dem Ausdruck „taken off“, Was lose übersetzt „gemessen“ bedeutet.“ Nur wenn die Informationen aus Dokumenten „entfernt“ werden, können Schätzer Informationen aus Zeichnungen in eine Liste von Elementen mit messbaren Mengen konvertieren. Während einer Mengenabnahme „entnehmen“ Schätzer Informationen aus gängigen Vertragsdokumenten: einschließlich Architekturzeichnungen, Konstruktionszeichnungen, Sanitärzeichnungen, Standortwassernetz- und Entwässerungszeichnungen, elektrische Zeichnungen und HLK-Zeichnungen.

Trotz der Tatsache, dass Starts in der Branche so üblich sind, gibt es immer noch einige Verwirrung darüber, was der Prozess mit sich bringt. Viele gehen beispielsweise davon aus, dass sich ein Mengenabzug nur auf die Schätzung von Materialien bezieht oder dass der Prozess einfach darin besteht, eine Reihe von Projektplänen zu überprüfen und dann Informationen über die physischen Materialien zu quantifizieren, die der Architekt, Ingenieur oder Zeichner zum Erstellen des Projekts angibt. Ein Mengenabzug ist jedoch nicht der Prozess der direkten Schätzung von Materialien. Laut dem Experten David Pratt ist ein Mengenstart in seiner detaillierten Analyse des Begriffs in den Grundlagen der Bauschätzung tatsächlich der Prozess der Messung der Arbeit eines Projekts in Form einer Reihe quantifizierter Arbeitselemente, die sowohl Arbeit als auch Material umfassen. Wieder die Arbeit, nicht die Materialien.

Die Verwirrung in Bezug auf den Mengenstart ergibt sich aus der Tatsache, dass Starts in der Branche häufig mit vielen Namen bezeichnet werden und diese Namen synonym verwendet werden, obwohl sie sich auf verschiedene Dinge beziehen können:

  • Start oder Start
  • Mengenabzug
  • Materialabzug
  • Bauabzug
  • Materialschätzung
  • Materialzählung
  • Mengenvermessung

Für obwohl Materialabzug und Mengenabzug in der Industrie am häufigsten als identische Prozesse behandelt werden, handelt es sich tatsächlich um zwei verschiedene Prozesse, die voneinander unterschieden werden sollten.

3 Unterschiede zwischen Materialabzug und Mengenabzug

Ein Materialabzug, der zur Berechnung der Materialmenge verwendet wird, die für den Bau eines bestimmten Artikels eines Projekts gekauft werden muss, unterscheidet sich von einem Mengenabzug für einen Kostenvoranschlag in drei wesentlichen Punkten:

  1. Bei Kostenvoranschlägen für Mengenabnahmen werden Messungen „netto an Ort und Stelle“ durchgeführt, während Materialabnahmen Bruttomengen messen.
  2. Ein Materialstart enthält auch selten ausreichende Informationen für die tatsächliche Preisgestaltung. Zum Beispiel können „100 Kubikmeter 3000 psi Beton“ für einen Materialstart ausreichend sein, aber Informationen darüber, wofür der Beton verwendet werden soll, sind in einem Kostenvoranschlag erforderlich.
  3. Viele Arbeitselemente, die in einem Mengenabzug gemessen werden, beinhalten überhaupt keine Materialien. Ein gutes Beispiel ist das „Handspachteln“, mit dem nur ein Arbeitspreis verbunden ist. Was in diesem Fall gemessen werden muss, ist die Planfläche des Betons, der geglättet werden muss. Es ist kein Material damit verbunden und daher beim Erstellen des Starts zu berücksichtigen.

Aus diesen Gründen beziehen wir uns, wenn wir uns in diesem Handbuch auf „Takeoff“ beziehen, speziell auf den Prozess des Mengenstarts, der die Arbeit eines Projekts als eine Reihe quantifizierter Elemente misst.

Noch wichtiger ist, dass ein Mengenabzug auch keine isolierte Aktivität ist, sondern nur der erste von sechs Schritten, die erforderlich sind, um eine detaillierte und genaue Projektkostenschätzung abzuschließen:

  • Schritt 1: Abnahmemengen – Die von einem Auftragnehmer auszuführenden Arbeiten werden gemäß den Standardmessregeln gemessen
  • Schritt 2: Mengen rekapitulieren – Die „entnommenen“ Arbeitsmengen werden sortiert und aufgelistet, um dem CSI-MasterFormat oder einem anderen Standard zu entsprechen, um den Preisprozess zu erleichtern
  • Schritt 3: Rekapitulieren Sie die Preise – Die Preise für die erforderlichen Arbeitskräfte, Ausrüstungen und Materialien werden gegen die Mengen eingegeben, um die geschätzten Kosten der Arbeit der Auftragnehmer zu bestimmen
  • Schritt 4: Subunternehmer arbeiten Preise – Die Preise werden von konkurrierenden Subtrades erhalten, die angeben, die Arbeit ihrer Gewerke auszuführen;
  • Schritt 5: Preisgestaltung für allgemeine Ausgaben – Die Kosten der erwarteten Projektgemeinkosten werden berechnet und zur Schätzung hinzugefügt
  • Schritt 6: Zusammenfassung der Schätzung – alle geschätzten Preise sind zusammengefasst

Die oben skizzierte detaillierte Schätzmethode erzeugt weitaus wahrscheinlicher einen Preis, der die tatsächlichen Kosten für den Bau eines Bauprojekts genau vorhersagt als nur ein Mengenabzug, aber der Mengenabzug bietet die notwendige Grundlage für eine genaue Arbeitsbewertung und diese Genauigkeit kann nur erreicht werden, wenn der Projekteigentümer einem Schätzer einen definierten Arbeitsumfang in Form von Zeichnungen und Spezifikationen zur Verfügung stellt.

So führen Sie einen Mengenstart durch

Wie bereits erwähnt, beginnt eine detaillierte Schätzung mit einem Mengenstart. Um den Start vorzubereiten, muss ein Schätzer das in den Zeichnungen gezeigte und in den Spezifikationen beschriebene Design in vordefinierte Aktivitäten oder Arbeitselemente aufteilen, die den Vorgängen entsprechen, die der Auftragnehmer ausführen wird, um die Arbeit des Projekts abzuschließen.

Der grundlegende Startvorgang ist wie folgt:

  1. Definieren Sie den Startbereich: Ein Schätzer muss die Frage „Was muss abgenommen oder gemessen werden?“ durch Studienpläne und Spezifikationen. Wenn irgendwelche Details unklar sind, sollte der Schätzer als der Architekt oder der Inhaber eher als guestimate oder Annahmen treffen.
  2. Messen Sie jeden Artikel: Sobald der Umfang des Starts verstanden ist, sollte der Schätzer die in den Plänen und Spezifikationen angegebenen Abmessungen verwenden, um jeden Artikel zu messen, ohne Zeichnungen zu skalieren, sofern dies nicht erforderlich ist. Schätzer sollten sich nicht auf skalierte Abmessungen verlassen, da Größen häufig in den Entwurfsphasen geändert werden und dies häufig zu Zeichnungen außerhalb des Maßstabs führt.
  3. Rekordmengen: Ein Schätzer gibt dann detaillierte Hinweise darauf, auf welchem Blatt die Gegenstände gefunden wurden und wo sie im Gebäude oder in der Struktur vorhanden sind. Und schließlich zeichnet der Schätzer Mengen auf, indem er Zeichnungsnummer, Detailnummer und Gitterreferenz in eine Liste einfügt.

Bei größeren Projekten ist jedoch eine umfassendere Strategie erforderlich, um das schiere Volumen der zu messenden und zu zählenden Elemente zu verwalten. In diesen Fällen sollte ein Schätzer das Projekt in kleinere überschaubare Teile aufteilen und dann jeweils einen Teil des Projekts berücksichtigen. Die Art und Weise, wie ein Schätzer ein Projekt in überschaubare Teile aufteilt, hängt von der Art des Projekts ab. Hochhaus-Projekte, als ein Beispiel, sind am einfachsten in Etagen oder Gruppen von Etagen unterteilt. Einige Projekte können in Zonen, Phasen oder sogar separate Gebäude unterteilt werden.

Sobald das Projekt in Teile unterteilt ist, wird jedes Teil weiter in sogenannte „Baugruppen“ unterteilt, die einfach Bestandteile der Arbeit sind, die getrennt von anderen Aspekten des Projekts betrachtet werden können. Der Schätzer misst jeden Aspekt einer bestimmten Baugruppe und fährt dann mit der nächsten Baugruppe fort. Verwenden wir als Beispiel eine Begrenzungswand. Der Schätzer nimmt alle Elemente ab, die mit einer bestimmten Baugruppe verbunden sind, bevor er mit der nächsten fortfährt: (1) die Betonwand, (2) die Formen an der Seite der Wand, (3) die Formen zu Öffnungen und Blockouts in der Wand, (4) die geriebene Oberfläche auf dem Sichtbeton der Wand und (5) der Bewehrungsstahl der Wand. Das Messen durch Montage vermeidet unnötige Wiederholungen und beschleunigt den Prozess tatsächlich, da keine Zeit damit verschwendet wird, das Bauteil neu zu bewerten, die Abmessungen zu wiederholen und möglicherweise dieselben Abmessungen mehrmals neu zu berechnen.

Viele Kostenschätzer führen auch einen Katalog von Standardelementen, die Aktivitäten darstellen, die bei einer Vielzahl von Projekten auftreten, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass sie eine neue Kategorie von Arbeiten übernehmen müssen, die für ein bestimmtes Projekt einzigartig sind. Der Katalog von Standardarbeitspunkten wird häufig als Checkliste während des Startprozesses verwendet, insbesondere von Junior-Schätzern, um sicherzustellen, dass alle allgemeinen Arbeitskategorien in die Schätzung einbezogen wurden.

Sobald der Projektumfang verstanden und das Projekt in kleinere Baugruppen unterteilt ist, ist der Kostenschätzerbereit, einzelne Arbeitsschritte zu messen. Jedes Element in einem Konstruktionsmengen-Takeoff wird nach einem Satz von Regeln mit dem Ziel gemessen, eine Liste von Arbeitselementen und deren zugehörigen Mengen in einem Format zu erstellen, mit dem Schätzer vertraut sind. Da ein Standardformat verwendet wird, können Schätzer die Arbeit leicht überprüfen und bewerten und dann entsprechend bewerten. Diese Messanforderungen ergeben zusammen eine einheitliche Messmethode, die von Schätzern gemeinsam genutzt werden kann, und es ist ratsam, dass Schätzer sich an die Messmethode halten, da Preisinformationen nur geteilt werden können, wenn sie sich auf Arbeiten beziehen, die mit derselben Methode gemessen werden.

Um eine höhere Effizienz und Genauigkeit zu erreichen, werden verschiedene Arten von Tabellen und Arbeitsblättern von Schätzern für bestimmte Start- und Schätzverfahren verwendet. Wir empfehlen Kostenschätzern, separate Arbeitsblätter für den Start- und den Rekapitulationsteil des Kostenvoranschlags zu verwenden, um die Preisgestaltung effizienter zu gestalten.

Beispiel: Arbeitsblatt Farbmengenabzug

Was wird bei einem Mengenabzug gemessen und wie wird er gemessen?

In Nordamerika verwenden Schätzer zwei Messsysteme: das englische System und das metrische System, und beide haben ihre eigenen Einheiten. Im Allgemeinen werden Arbeitsaufgaben in den Einheiten gemessen, die für die Art der Arbeit am besten geeignet sind, und dieser Ansatz spiegelt sich in den vom Schätzer oder der Abteilung angenommenen Bewertungsregeln wider. Rohr und Bauholz, als zwei Beispiele, werden normalerweise durch die Längeneinheit gemessen. Beton und Asphalt werden jedoch wahrscheinlich nach Volumen gemessen. Ein Beispiel mit Maßregeln kann mit der Längendimension demonstriert werden: Die gemessene Menge ist die Länge des Artikels in Fuß und der Endwert wird als linearer Fuß (lin. ft.)

Beispiel für Rohrlänge gemessen: 6″ Durchmesser. ABS-Abflussrohr = 300 lin. Ft. (91m)

Mengenabnahmepositionen bestehen sowohl aus Abmessungen als auch aus Beschreibungen. Obwohl es bei der Erstellung einer detaillierten Schätzung 5 grundlegende Einheitenkategorien gibt, werden Startpositionen immer in drei Maßeinheiten erfasst: Länge, Breite und Höhe. Darüber hinaus muss jede Beschreibung für ein Arbeitselement in einem Mengenabzug detailliert genug sein, damit der Schätzer die Arbeit bewerten kann.

Um Objektivität und Genauigkeit zu gewährleisten, werden alle Arbeiten in der Mengenabnahme in „net in place“ gemessen, was bedeutet, dass die Mengen anhand der Abmessungen auf den Zeichnungen berechnet werden, ohne dass Anpassungen für Abfall und andere Faktoren vorgenommen werden. Dies ist wichtig, da viele Quellen, die erklären, wie Mengenabnahmen durchgeführt werden, den Schätzern häufig mitteilen, Anpassungen für Abfälle vorzunehmen, was eine schlechte Beratung ist und letztendlich die Startgenauigkeit verringert.

Schließlich ist der Startprozess in der Regel so organisiert, dass er der Reihenfolge der Konstruktion folgt, die häufig die Reihenfolge widerspiegelt, in der Zeichnungen und Spezifikationen normalerweise präsentiert werden. Gelegentlich weicht ein Schätzer jedoch von dieser Reihenfolge ab und misst Beton vor Erdarbeiten oder Aushub, da Zeichnungen so dargestellt wurden.

Was wird nicht gemessen?

Wenn ein Kalkulator Fehler vermeiden möchte, ist es auch wichtig zu wissen, was bei einem Baumengenabzug nicht gemessen werden sollte. Bei der Beschreibung eines Arbeitselements in einem Mengenabzug sollte der Schätzer keines der folgenden Elemente einzeln erwähnen oder messen, da sie später in der Preisphase der Abnahmepositionen behandelt werden:

Transport oder andere Kosten im Zusammenhang mit der Lieferung von Materialien beteiligt Läppen, Schneiden oder Abfall von Materialien
Entladen von Materialien Abisolieren von Schalungen
Hebeanforderungen Form Öl
Arbeitseinstellung, Montage oder Fixierung in Position Grobe Hardware
Gerüste

3 Primäre Startmethoden: Manueller, digitaler und Schätzservice

Traditionell wurden alle Starts manuell durchgeführt. In den letzten 10 Jahren hat sich die Kostenschätzung jedoch mit der Einführung neuer Technologien rasant verändert. Obwohl die Technologie die Geschwindigkeit und Genauigkeit der Herstellung eines Mengenstarts erhöht hat, Erfordern Starts, die durch den Einsatz von Computersoftware oder anderer Technologie erzeugt werden, immer noch menschliche Bediener und Dolmetscher, nicht anders als manuell hergestellte Starts. Während immer davon ausgegangen wurde, dass es nur zwei Methoden zur Entwicklung eines Mengenstarts gibt, hat das Aufkommen der künstlichen Intelligenz diese Annahme in Frage gestellt und eine neue Methode zur Herstellung von Starts ermöglicht, die die Geschwindigkeit und Genauigkeit erhöht und gleichzeitig die unverzichtbaren Erkenntnisse von geschulten Schätzern mit langjähriger Erfahrung nutzt. Darüber hinaus gibt es keinen Grund, warum ein Schätzer nicht mehr als eine dieser Methoden für eine einzelne Projektschätzung verwenden kann. Tatsächlich bereiten viele Schätzer, die digitale Starts erstellen, häufig Papierstarts vor, bevor sie Dimensionen in einen Computer eingeben.

Hier beschreiben wir kurz drei Hauptmethoden zum Erstellen eines Mengenstarts: manuell, digital und Schätzservice:

Methode 1: Manuell

Wenn ein Baukostenschätzer einen Mengenstart vorbereitet, ohne Startsoftware oder Kostenschätzungssoftware zu verwenden, verwendet er die manuelle Methode, auch wenn er während des Prozesses eine Excel-Tabelle, ein Textverarbeitungsprogramm oder eine andere Software verwendet. Wie bereits erwähnt, umfasst der manuelle Prozess auf der grundlegendsten Ebene die Überprüfung des Arbeitsumfangs anhand von Vertragszeichnungen, das Lesen der Pläne und Spezifikationen und das anschließende genaue Messen anhand dieser Dokumente, um die Art und den Umfang der Arbeit zu bestimmen erforderlich, um eine Struktur zu bauen. Insbesondere überprüft der Schätzer jedes Blatt der Zeichnungen, berechnet die Materialmenge und zeichnet die Menge und Maßeinheit in der entsprechenden Werbebuchung der Schätzung auf. Aus diesen Gründen muss der Schätzer in der Lage sein, Projektpläne und Spezifikationen zu lesen und komplexe mathematische Gleichungen zu berechnen. Der Kostenschätzer muss auch viel Liebe zum Detail haben, um sicherzustellen, dass nichts übersehen wird, damit die Schätzung so genau wie möglich ist.

Die manuelle Vorbereitung eines Mengenstarts hat offensichtliche Nachteile, darunter eine Verzögerungszeit bei der Beschaffung der physischen Pläne, um den Startvorgang zu starten, die verschwendete Zeit bei der manuellen Eingabe von Messungen in ein Papierarbeitsblatt oder ein Softwareprogramm und schließlich eine verringerte Genauigkeit.

Methode 2: Digital

Digitalisierer: Digitalisierer sind elektronische Geräte, die es dem Benutzer ermöglichen, Messungen aus Zeichnungen vorzunehmen und diese Daten direkt in ein Softwareprogramm einzugeben. Bauschätzer verwenden zwei Haupttypen von Digitalisierern: Sonic und Tablet. Beide Geräte verwenden einen Zeiger oder Cursor, um Punkte und Linien zu lokalisieren. Bei einem Schalldigitalisierer sendet das Gerät einen Schallcode für den Cursor aus, der dann von zwei Empfängern identifiziert wird, die die Position des Cursors genau berechnen können. Mit einem Sonic-Digitalisierer kann fast jede Zeichnung unabhängig von ihrer Größe oder der Quelle, auf der sie platziert ist, gescannt werden. Im Gegensatz dazu müssen bei Tablet-Digitalisierern physische Zeichnungen auf einem elektronischen Tablet angeordnet werden, das das Dokument scannt und die genaue Position des Cursors identifiziert. Sobald die Informationen vom Digitalisierer erfasst wurden, stehen sie zur Verarbeitung durch eine ausgeklügelte Schätzsoftware zur Verfügung, mit der Messungen schnell berechnet werden können. In einigen Fällen können die Schätzsysteme direkt vom Digitalisierer aus bedient werden, wodurch die Tastatureingabe entfällt.

Ein Nachteil eines Tablet-Digitalisierers besteht darin, dass ein Kostenschätzeraufgrund der enormen Größe der zu scannenden Zeichnungen möglicherweise ein Tablet mit einer Größe von 42 „x 60“ verwenden muss, um sicherzustellen, dass alle Zeichnungsinformationen gleichzeitig verfügbar sind. Ein weiterer Nachteil für beide Digitalisierer besteht darin, dass die Genauigkeit der Endmengenabnahme direkt von der Genauigkeit der bereitgestellten Zeichnungen abhängt.

On-Screen-Takeoff-Technologie: Ähnlich wie bei Digitalisierern digitalisiert die On-Screen-Takeoff-Technologie Pläne und Zeichnungen. Der Hauptunterschied zur Takeoff-Technologie auf dem Bildschirm besteht darin, dass der Kostenschätzermengen direkt aus digital gespeicherten Zeichnungen messen kann, sodass kein Papierausdruck von Plänen erforderlich ist. Digitalisierte Zeichnungen können in vielen allgemein zugänglichen Formaten gespeichert werden, darunter BMP, JPG, DWG, DXE, PDF, PIC und TIF. Ähnlich wie bei Sonic- und Tablet-Digitalisierern kann die On-Screen-Takeoff-Technologie auch in die Schätzsoftware integriert werden, um die Effizienz zu steigern.

Die On-Screen-Takeoff-Technologie bietet viele Vorteile, darunter Kosteneinsparungen durch den Wegfall des Druckens sowie Zeitersparnis durch den Wegfall der manuellen Eingabe von Startabmessungen. Ein Kostenfaktor der On-Screen-Takeoff-Technologie besteht jedoch darin, dass Zeichnungen genau skaliert werden müssen, um sicherzustellen, dass der endgültige Mengenabzug genau ist.

Takeoff-Software: Mit der Takeoff-Software können Schätzer Takeoffs erstellen, die vollständig digital sind. Mit der Construction Takeoff-Software kann der Schätzer einfach viele der zeitaufwändigen Prozesse des Mengenabnahmeprozesses automatisieren, einschließlich der Generierung von Materialien, der Durchführung von Berechnungen und der Straffung der Preisgestaltung.

Im Gegensatz zu den unten beschriebenen Kostenschätzungsdiensten kann Takeoff-Software jedoch teuer und auch zeitaufwändig zu erlernen und zu beherrschen sein.

Methode 3: KI-gestützte Kostenschätzungsdienste

Die dritte und neueste Methode zur Entwicklung eines Mengenstarts ist Enhanced Cost Estimating Services, das die Leistungsfähigkeit künstlicher Intelligenz mit erfahrenen Schätzern kombiniert, um die Vorteile sowohl manueller als auch digitaler Methoden für Starts zu nutzen.

Während es einige Unternehmen gibt, die Kostenschätzungsdienste anbieten, nutzt nur ein Unternehmen maschinelles Lernen, um die Art und Weise, wie Mengenabnahmen durchgeführt werden, grundlegend zu revolutionieren: 1build. 1build ist bei weitem der beste Startservice, da es künstliche Intelligenz und Deep Learning der nächsten Generation verwendet, um die Details und Genauigkeit von Mengenstarts zu verbessern. Mit diesem revolutionären Ansatz abonniert ein Builder einfach den Service, lädt Pläne hoch und erhält dann einen detaillierten Mengenabsatz oder Kostenvoranschlag.

Sobald die Pläne hochgeladen sind, überprüfen Schätzer mit jahrzehntelanger Felderfahrung in jedem Bausektor die Pläne und nutzen komplexe KI-Algorithmen, um Startelemente genau zu zählen und zu messen. Das Ergebnis ist, dass die Baumengenabnahme in einem Bruchteil der Zeit geliefert wird, die für die manuelle oder digitale Produktion benötigt würde, und mit größerer Genauigkeit. Mit KI-gestützten Kostenschätzungsdiensten können Sie Zeit sparen, Kopfschmerzen vermeiden und Ihre Gewinnchancen erhöhen.
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