držení pronajímatele odpovědného za újmu na zdraví

nájemce, který utrpěl újmu na zdraví, může být vyzván k vymáhání škody od svého pronajímatele. Osobní zranění nájemce nejsou jen fyzicképoškození, ale může také zahrnovat emoční poškození. Zranění nájemce se může stát mnoha způsoby: požár v budově, pád na zchátralých schodech, expozice olova nebo plísní, vystavení monoxidu uhlíku, napadení škůdci nebo hmyzem, vadné opravy a trestné jednání,jako je znásilnění, útok a loupež.

většina nároků nájemce na újmu na zdraví pramení z předpokládané záruky obyvatelnosti. Pronajímatelé, kteří nejsou přítomni, nereagují anepokojeni bezpečností svých budov, mohou nájemníky vystavit nebezpečným situacím, které mohou způsobit zranění. TheCourt rozhodl, že všechny smlouvy o pronájmu obytných prostor obsahují „impliedwarranty obyvatelnosti“, což znamená,že bez ohledu na to, co říká vaše nájemní smlouva, váš pronajímatel má povinnost zajistit, aby nemovitost byla obyvatelná, Bezpečný, a ne nutnost opravy. Green v. Vrchní soud, 10 Cal. 3d 616 (1974). Pronajímatelé jsou povinni provést všechny nezbytné opravy, aby se zajistilo, že nájemní jednotka je obyvatelná av souladu se státními a místními stavebními a zdravotními předpisy. Vázané.Civ. Zákoník § 1941. A v některých případech jsou pronajímatelé nejen zodpovědní za své vlastní činy a nečinnost, ale mohou být také odpovědní za jednání jiného nájemce, manažera, pachatele nebo hosta. Vázané. Civ. Zákoník § 1714.

aby byly nájemní jednotky považovány za obytné, musí mít účinnou hydroizolaci a ochranu před povětrnostními vlivy; instalatérské práce, plyn,elektřina a elektrické vedení a zařízení v dobrém provozním stavu; horká a studená voda; dostatečné teplo; všechny oblasti udržované bez odpadků, hlodavců, andvermin; podlahy, schodiště, a zábradlí, které jsou v dobrém stavu; a odpovídající nádoby na odpadky. Vázané. Civ. Zákoník § 1941.1. Nedodržení majetku podletyto normy často vedou k podmínkám, které mohou způsobit, že se nájemce stane zraněným.

kdy je pronajímatel odpovědný za újmu na zdraví společnosti atenant?

právní jistina, za kterou je osoba odpovědnápoškození jiné osobě, se nazývá nedbalost. Aby byl pronajímatel odpovědný za zranění nájemci v areálu, musí být pronajímatel nedbalý při péči o nemovitost a jejich nedbalost musí způsobit zranění nájemce. Chcete-li prokázat nárok na nedbalost, musí nájemcukázat následující:

  1. pronajímatel měl povinnost přiměřeně udržovat nemovitost;
  2. pronajímatel věděl nebo měl vědět o nebezpečném stavu;
  3. pronajímatel porušil svou povinnost tím, že neopravil / neopravil nebezpečný stav;
  4. porušení pronajímatele způsobilo, že nájemce utrpěl zranění;
  5. žalobce utrpěl skutečnou škodu.

má pronajímatel povinnost kontrolovat?

nedostatek znalostí pronajímatele o nebezpečném stavu není obranou. Portillo v. Aiassa, 27 Cal. Aplikace. 4. 1128, 1134 (1994). Pronajímatel musí během nájmu provádět přiměřené pravidelné kontroly společných prostor nájemní nemovitosti. CACI 1006. Kdykoli je jednotka prázdná, pronajímatel musí zkontrolovat samotnou jednotku a všechny společné prostory pro nebezpečné podmínky. Idy. Tato povinnost kontroly zahrnuje přijetí přiměřených opatření k zabránění zranění. Idy. Pronajímatel má povinnost opravit podmínky, o kterých pronajímatel ví nebo o kterých měl rozumně vědět. Idy. Jakmile nájemce je v držení, pronajímatel musí přijmout přiměřená opatření, aby se zabránilo zranění v důsledku jakýchkoli nebezpečných podmínek v oblastech pod kontrolou nájemce, pokud pronajímatel měl skutečné znalosti o stavu. Idy.

jak dlouho musí pronajímatel opravit nebezpečnéstav?

pronajímateli je umožněno přiměřené množství časuobjevit nebezpečný stav a opravit jej. Aby byl pronajímatel odpovědný za osobní zranění nájemce, musí o nebezpečném stavu vědět pouze tak dlouho, jak by to trvalo (1) opravit stav; nebo (2) chránit před poškozením stavu; nebo (3) adekvátně upozornit na stav. CACI 1011.

může pronajímatel nést odpovědnost za osobní zranění nájemce způsobené jeho zaměstnancem nebo zástupcem?

Ano. Pronajímatel může nést odpovědnost zaporanění způsobená zaměstnancem pronajímatele, dodavatelem, opraváři, pracovníkem nebomanažer. Srithong v. Total Investment Co., 23. Aplikace. 4. 721 726 (1994). Povinnost opravit jenezákonná, což znamená, že pronajímatel odpovídá za zranění způsobená odmítnutím nebo selháním agenta při opravě nebezpečného stavu. Idy. Pokud zaměstnanec nebo zástupce pronajímatele vytvořil nebo věděl o nebezpečném stavu, pak se předpokládá, že pronajímatel věděl o nebezpečném stavu. CACI 1012.

jaké jsou běžné nebezpečné podmínky, které by mohlyzpůsobit zranění nájemce?

schody: budovy mohou mít vnitřní avnější schody. Rozbité zábradlí a schody, uvolněné zábradlí a zhoršené koberce mohou způsobit nehody. Majitelé jsou povinni se ujistit, že schodyjsou pro nájemníky bezpečné. Vázané. Civ. Kód § 1941.1

chodníky, příjezdové cesty, garáže: chodníky, parkoviště a příjezdové cesty jsou často opomíjenya může vyvinout trhliny v chodníku, výmoly, nebo stát nerovnoměrné v průběhu času, což může vytvořit riziko pádu nebo zakopnutí. Tyto oblasti jsou součástí majetku a musítaké být přiměřeně udržován pronajímatelem. Pronajímatel musí udržovat chodníky, příjezdové cesty, garáže, a abuttingstreets v bezpečném stavu, aby se zabránilo možnému zranění nájemce. CACI1007 a Swanberg v. O ‚ Mectin, 157 Cal. Aplikace. 3d 325, 330 (1984).

paluby a balkony: balkony a terasy mohou být poškozeny vodou nebo obecně zchátralé, což může vystavit konstrukci riziku kolapsu. Newlaw vstoupil v platnost v roce 2019 v reakci na nedávnou a vážnou nehodu, která zahrnovala kolaps obytné nájemní jednotky balkon v San Francisco BayArea. Pronajímatelé jsou nyní povinni dokončit bezpečnostní kontrolu na palubách a balkonech, které jsou více než šest stop nad zemí, ve vlastnostech, které mají tři nebo více jednotek. Vázané. Zdraví A Bezpečnost § 17973. Počáteční inspekce musí být dokončena do roku 2025, s následnými kontrolami provedenými velmi šest let. Inspekci musí provést alicensed architekt, inženýr, nebo dodavatel. Idy.

podlahy: zchátralé podlahy, volné podlahové desky a dlaždice a roztrhané koberce mohou představovat nebezpečí. Pronajímatelé jsou povinnizajistěte se, že podlahy jsou pro nájemníky bezpečné. Vázané. Civ. Kód § 1941.1

požár: požáry v budově mohou začít z mnoha důvodů. Jedním z problémů v budovách, které přispívají ke zranění způsobeným požárem, je to, že nájemce nemusí dostat dostatečné varování k evakuaci. Chybějící nebo nefunkční kouřové poplachy mohou mít za následek úmrtí při požáru a vdechování kouře. Kouřové alarmy musí být instalovány uvnitř každé ložnice. Vázané. Zákoník o bezpečnosti a ochraně zdraví § 13113.7. Nová konstrukce a přestavby vyžadují nové detektory kouře a oxidu uhelnatého, které mají být pevně připojeny k elektrickému systému domu a mají zálohu baterie a propojovací alarm. Idy. U starších vlastností, které nemohou instalovat zařízení s pevným drátem, musí detektory kouře a oxidu uhelnatého obsahovat nevyjímatelnou baterii, která vydrží deset let. Idy. Kdykoli jsou udělena povolení ke zlepšení nebo opravám nad $1000, povolení nelze získat pro tuto práci, dokud povolení neprokáže, že stávající zařízení detektoru kouře jsou v souladu. Idy.

olovo: Nájemníci mohou být vystaveni olovuod štípané nebo odlupující se barvy a mohou, zejména děti, v důsledku toho utrpět závažnéfyzická a vývojová zranění. Federal Residential Lead-Based Hazard Reduction Act of 1992 requires disclosureof possible lead to tenants. Inproperties postavený před 1978, pronajímatel musí poskytnout potenciálním nájemcům awritten zveřejnění informací o nátěrových hmot na bázi olova a / nebo na bázi olova PaintHazards. Pronajímatel musí před podpisem nájemní smlouvy zveřejnit přítomnost známých nátěrových hmot na bázi olova a souvisejících rizik v jednotce.

plíseň: dlouhodobé vystavení určitým plísním může představovat ohrožení zdraví nájemce. Přesčas, nájemce může vyvinout příznaky, jako je přetrvávající sípání a / nebo kašel, krvácení z nosu, vyrážky a neurologické problémy. Když pronajímatel ví nebo má důvod vědět, že plíseň v jednotce překračuje přípustné expoziční limity nebo představuje zdravotní hrozbu, pronajímatel je povinen poskytnout nájemcům písemné zveřejnění před podpisem nájemní smlouvy. Vázané. Zákoník Ochrany Zdraví A Bezpečnosti § 26147. Nemovitosti s viditelným růstem plísní, které ohrožují zdraví nájemce, budou považovány za nestandardní bydlení. Vázané. Zdraví a bezpečnost § 17920.3. V některých jurisdikcích, jako je SanFrancisco, plíseň je považována za „obtěžování veřejného zdraví“.“S. F.Cal. Zákoník ochrany zdraví a bezpečnosti § 581 písm. a) odst. 6.

hřiště na místě: Dětská hřiště, která jsou na místě v komplexech s více jednotkami, jsou součástí společných prostor pod kontrolou majitele, které musí být udržovány v dobrém stavu a bezpečné použití. Nesprávně sestavené, zhoršené,zanedbané a špatně udržované vybavení dětských hřišť by mohlo vést k vážnému riziku zranění dětí. Nebezpečný povrch, který dostatečně nezatěžuje pád, může také vystavit nájemce riziku vážného zranění.

zločin: pronájem nemovitostí musí být bezpečný a bezpečný. Pronajímatelé mají povinnost podniknout přiměřené krokychránit nájemce před předvídatelnými trestnými činy jiného. Vázané.Civ. Zákoník § 1714. Trestné činymůže zahrnovat útok, baterii, loupež, vraždu, znásilnění a poškození majetku. Pokud pronajímatel nevyužije přiměřenou péčik ochraně svých nájemců, mohou být odpovědní za nedbalost nebo úmyslné trestné jednání třetí strany. Caci Č. 1005. Správně zabezpečené dveře, které zakazují cizím lidem vstup do nájemní nemovitosti, jsou nezbytné pro udržení bezpečí nájemců. Kalifornie zákon requireslandlords vybavit dveře, které poskytují vstup a výstup do společných areaswith “ uzamykací mechanismy, které jsou v souladu s příslušnými požární a bezpečnostní kódy.“ Vázané. Civ. Zákoník § 1941.3. V závislosti na okolí se nemovitost nachází a na tom, jaké typy kriminality se pravděpodobně vyskytnou, další bezpečnostní opatření by mohla zahrnovat extralighting, osvětlení citlivé na pohyb, zamčené před bezpečnostními branami na vstupu a výstupu do objektu, a video dohled a kamery.

psí kousnutí: za určitých okolností může pronajímatel považovat odpovědnost, když pes nájemce kousne jinou osobu, včetně jiného nájemce. Pronajímatel nemá povinnost kontrolovat prostor, aby zjistil, že zvíře existuje, ale pokud to pronajímatel vípes je přítomen na pozemku a ví, že má nebezpečnépropenzity, pronajímatel by mohl nést odpovědnost za osobní zraněnív důsledku toho, že někoho kousne. Uccellov. Laudenslayer, 44. Aplikace. 3d 504, 514 (1975). Pokud má pronajímatel skutečné znalosti o avicious animal na pozemku, měl by podniknout kroky k tomu, aby zvíře bylo odstraněno, což může zahrnovat vystěhování nájemce ukrývajícího psa. Idy.

jaké škody může nájemce, který utrpěl zranění, získat od pronajímatele?

nájemce, který utrpěl osobní zranění v důsledku nedbalosti svého pronajímatele, může mít nárok na odměnu za své lékařské účty, ztrátu mzdy,bolest a utrpení, postižení nebo znetvoření, emoční úzkost a poškození osobního majetku. V závislosti na případu, výškové škody, represivní škody, a budoucí škody mohou být také uděleny.

protože existuje promlčecí lhůta (tj. lhůta pro podání žaloby proti pronajímateli) pro různé typy nároků, které by mohly vzniknout z poškozeného nájemce na pozemku, by se poškozený nájemce měl poradit s právním zástupcem nájemce, jak je to možné.

pokud jste nájemcem, který utrpěl apersonální zranění v důsledku nedbalosti vašeho pronajímatele, zavolejte Tobener Ravenscroft Llpmluvit s právníkem nájemce o Vašich právech.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.