4 Fordele ved at bruge en ejendomsadvokat Vs. et titelfirma

i modsætning til mange andre stater kræver Florida ikke brug af en advokat under en ejendomstransaktion. Købere og sælgere har valget mellem at bruge en advokat eller et titelfirma til at håndtere lukningen på deres ejendomstransaktion. Dette får ofte parterne til at undre sig over, hvorfor de skal ansætte en advokat i stedet for et titelfirma til at håndtere deres lukning.

i dette indlæg vil vi dele med dig 4 grunde til, at et titelfirma ikke er en erstatning for en erfaren ejendomsadvokat.

4 Fordele Ved At Ansætte En Ejendomsadvokat For Florida Ejendomstransaktioner

1. Et titelfirma arbejder for titelforsikringsselskabet, ikke køberen eller sælgeren, mens ejendomsadvokater arbejder for hvem der ansætter dem. Når ansat, en advokat repræsenterer denne klient i hele transaktionen – ud over at føre tilsyn transaktionen til færdiggørelse, de ser ud til deres kunders bedste interesse og fortaler for deres klient. Titelselskabets rolle er at forberede de grundlæggende afsluttende dokumenter, der kræves af titelforsikringsselskabet for at gennemføre transaktionen og udstede titelforsikringspolitikken.

2. Titelagenter har ikke lovgrader og kan ikke yde juridisk rådgivning. Når der er problemer eller spørgsmål, kan køberen/sælgeren ikke henvende sig til titelfirmaet for at få hjælp eller rådgivning. Et af de mest almindelige problemer, der kommer op, er, hvordan man tager titel til ejendommen, som har juridiske og skattemæssige konsekvenser. En titelagent kan ikke rådgive i denne situation, men en advokat kan. Ejendomsmæglere såvel som køber/sælger drager fordel af at arbejde med advokater, da advokaten kan gennemgå kontrakten og besvare juridiske spørgsmål under kontraktforhandlingsprocessen; titelselskaber kan ikke.

3. Titelagenter kan ikke oprette kontrakttillæg, løse problemer i salgskontrakten, håndtere ikke-standardformularer eller rette juridiske problemer, der påvirker titlen. Dette er vigtigt, fordi hvis der opstår et problem, kan det være nødvendigt at få eller oprette korrigerende dokumenter. Advokater kan yde juridisk rådgivning om den bedste måde at håndtere problemet på, samt udarbejde nødvendige dokumenter, titelagenter kan ikke. Afhængigt af problemet skal en titelagent faktisk sende parter ud for at ansætte en advokat (for egen regning) til at håndtere specifikke problemer. Ikke at have en advokat kan forsinke lukningen eller endda få transaktionen til at falde helt fra hinanden.

4. Omkostningerne ved at ansætte en titel selskab vs. en advokat er sammenlignelige. Mange lukningsomkostninger såsom titelforsikringspræmier, dokumentarstempler og optagelsesomkostninger fastsættes af staten Florida. De er de samme, uanset om en advokat eller en titelagent letter processen. I nogle tilfælde kan brug af en advokat faktisk spare parterne penge ved at udføre dobbelt pligt som advokat og titelagent; en titelagent kan ikke gøre det samme.

for at lære mere om ejendomsservice på Overstreet, Miles, Cumbie & Finkenbinder, P. A, kontakt os på 407.847.5151.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.